臨沂經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)建設對購房者的思考與啟示
臨沂經(jīng)開區(qū)這是一方成就夢想的創(chuàng)業(yè)熱土這是一座智慧智能的數(shù)字新城這是一個綠色現(xiàn)代的幸福家園
臨沂經(jīng)開區(qū)聯(lián)合國綠色工業(yè)平臺國家產(chǎn)城融合示范區(qū)國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點單位
2016年9月，臨沂經(jīng)開區(qū)獲批全國首批58家產(chǎn)城融合示范區(qū)之一，其新型工業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化融合發(fā)展，為未來中國新型城鎮(zhèn)化建設提供探索創(chuàng)新的經(jīng)驗樣本，同樣也為購房者提供了啟示。
臨沂經(jīng)開區(qū)作為臨沂市產(chǎn)城融合示范，走以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體的發(fā)展道路，建設城市功能完善、配套齊全、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、宜業(yè)宜居宜游的新型城區(qū)，為沂蒙革命老區(qū)全面建成小康社會提供重要支撐。
那么產(chǎn)城融合是什么？
產(chǎn)城融合是在我國轉(zhuǎn)型升級的背景下相對于產(chǎn)城分離提出的一種發(fā)展思路。要求產(chǎn)業(yè)與城市功能融合、空間整合，"以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)，產(chǎn)城融合"。城市沒有產(chǎn)業(yè)支撐，即便再漂亮，也就是"空城";產(chǎn)業(yè)沒有城市依托，即便再高端，也只能"空轉(zhuǎn)"。顯然，產(chǎn)業(yè)與城市的協(xié)同發(fā)展不僅僅是空間土地的整改與布置，更需要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與其匹配。作為臨沂市東部重要片區(qū)，經(jīng)開區(qū)因產(chǎn)而立，因產(chǎn)而興，在城市日益更新的當下，確立智能制造、醫(yī)藥健康、新興產(chǎn)業(yè)三大主導產(chǎn)業(yè)。
經(jīng)開區(qū)，從之前的荒無人煙到現(xiàn)在的交通擁堵，從商場單一到立體體驗，地產(chǎn)也從2015年的萎靡成為投資“黑馬”。
經(jīng)開區(qū)管委會片區(qū)、東夷文化創(chuàng)業(yè)園片區(qū)、月亮灣片區(qū)、中印國際科技創(chuàng)新園片區(qū)已漸成熟。目前臨沂經(jīng)開區(qū)“四上”企業(yè)總量達到466家，累計有26家世界500強、13家中國500強企業(yè)在開發(fā)區(qū)投資落戶，產(chǎn)值過億元企業(yè)達到182家。
經(jīng)開區(qū)東方城項目入駐，為經(jīng)開區(qū)帶來了商業(yè)活力，海上傳奇項目（原冠亞星城）的臨沂綜合保稅區(qū)進口商品直營中心雖是曇花一現(xiàn)，也算是經(jīng)開區(qū)新商圈“探索者”。其中，紅星美凱龍家居廣場、匯海隆、百易家等以其現(xiàn)代、時尚、氣派以及多功能的商業(yè)特色賦予了經(jīng)開區(qū)獨一無二的魅力，也為地產(chǎn)賦予了新活力。
2015年上半年，經(jīng)開區(qū)管委會片區(qū)地產(chǎn)集聚，市場萎靡，2800元/平米—3600元/平米的樓盤比比皆是，卻是無人問津。日月城（現(xiàn)掌舵東岸項目）、冠亞星城（現(xiàn)海上傳奇項目）、伊麗莎白·花漾、中科·印象等此前的“郊區(qū)盤”、“問題盤”，也成為了投資熱土，更是一房難求。
不僅如此，經(jīng)開區(qū)大力推進產(chǎn)城融合的政策導向也與大形勢相吻合，實施“科技引領、轉(zhuǎn)型升級”戰(zhàn)略，建設智慧智能高地。大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，“沂蒙云谷”智慧產(chǎn)業(yè)園基本建成，依托中印國際科技創(chuàng)新園、華為大數(shù)據(jù)中心兩大載體，引進中科院計算所臨沂分所、哈工大機器人、中軟國際、騰訊智慧教育等創(chuàng)新企業(yè)120余家。
與此，中央商務區(qū)、臨沂東部生態(tài)城片區(qū)、仁和時代廣場項目、仁和時代廣場項目等優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新載體拔地而起，蓄勢待發(fā)。碧桂園濱江學府、伊麗莎白花漾三期、海博壹江閱、史丹利四季長安、君道蔚藍海岸、濱河花園、元沃·御景苑、綠城·春江明月等全面開花。
不斷入駐經(jīng)開區(qū)的高新企業(yè)發(fā)展迅速：2018年115個智能化改造項目完成投資135億元，2019年計劃實施100個智能化改造項目，完成機器換人2000臺，推動100家重點企業(yè)上云用云。截至目前，累計擁有省級以上創(chuàng)新平臺50個，高新技術企業(yè)43家。
城市是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的動力。經(jīng)開區(qū)搶抓臨沂主城區(qū)“東進”機遇，主動承接“兩河時代”戰(zhàn)略布局，在臨沂國際生態(tài)城建設大潮中擔當作為。堅持規(guī)劃引領，確立了東部啟智水城、西部休閑水城、南部田園水城、北部文化水城、中部科技水城“五位一體”大格局。經(jīng)開區(qū)，產(chǎn)城融合建設3年以來，“一城綠色半城河”早已成為臨沂經(jīng)開區(qū)的一張?zhí)厣?。土地資源越來越稀缺，新的空間開發(fā)也日漸飽和。作為產(chǎn)城融合示范區(qū)，經(jīng)開區(qū)正不斷探索與發(fā)展。未來，經(jīng)開區(qū)將形成要素有序自由流動、主體功能完善有效、基本公共服務均等、資源環(huán)境可承載的產(chǎn)城融合新格局，為臨沂甚至全國地區(qū)開辟出新的道路。
如此臨沂經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城融合意義體現(xiàn)在:
1、有利于實現(xiàn)城市土地集約化，擴大產(chǎn)業(yè)空間加速產(chǎn)業(yè)聚集;2、有利于增加就業(yè)人口，規(guī)避盲目城市化帶來的空城現(xiàn)象;3、有利于構(gòu)建城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，增強產(chǎn)業(yè)自我更新能力;4、有利于城鎮(zhèn)化有序推進，促進城市一體化建設。
梳理了幾個項目的具體情況你最關心哪一個？
中央商務區(qū)
仁和時代廣場項目
臨沂東部生態(tài)城片區(qū)
(開發(fā)區(qū)中心商務區(qū)規(guī)劃圖)
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