十大房?jī)r(jià)下跌城市：廊坊第一青島第二，北京也上榜
即將過去的 2020 年，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷底部升溫，創(chuàng)下近年來的交易新高。不過，區(qū)域分化、產(chǎn)品分化非常明顯。
貝殼研究院 18 日發(fā)布的《2020 年貝殼研究院樓市榜單盤點(diǎn)：二手房市場(chǎng)城市榜單》顯示，在二手房的交易量和交易額方面，一線城市優(yōu)勢(shì)明顯。58 安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，目前一線城市除廣州外都進(jìn)入到存量房市場(chǎng)，二手房成交量是新房的 3 倍以上將是常態(tài)。
從交易增速來看，強(qiáng)二線城市穩(wěn)居前列。二手房交易額增速最快的 4 個(gè)城市分別是杭州、西安、南京和成都，均超過了 40%，其中杭州增速達(dá) 62.2%。這四個(gè)城市同時(shí)也是二手房交易量增速最快的四個(gè)城市。這也說明，近年來隨著強(qiáng)二線城市崛起，人口大量涌入到這些城市，這些城市不僅新房快速增加，買二手房的也越來越多。
另一方面，疫情以來，樓市的一大特征是不同城市、不同區(qū)域之間的分化特別明顯，在長(zhǎng)三角、珠三角不少城市成交旺盛的同時(shí)，環(huán)京區(qū)域、黃河流域的不少中心城市整體較為冷清，一些城市的二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下滑。
在房?jī)r(jià)跌幅榜單中，廊坊以 8.4% 的跌幅居于榜首。山東省頭部城市青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)跌幅分列榜單二、三位?？傮w上，房?jī)r(jià)跌幅與城市發(fā)展基本面及人口吸引力負(fù)相關(guān)。
（來源：貝殼研究院）
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，今年樓市熱點(diǎn)城市主要集中在華東和華南，環(huán)京和黃河流域中心城市總體較冷，其背后的核心原因還是產(chǎn)業(yè)和人口流動(dòng)的差異。長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)近年來高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分突出，人口流入較快，整體經(jīng)濟(jì)活力高。
二手房源的交易周期代表市場(chǎng)的活躍程度，也代表了房屋的流通性。其中，中山二手房房源平均成交周期逼近 200 天，也就是在中山賣出一套二手房平均需要近 7 個(gè)月。上榜城市房源平均成交周期均在 5 個(gè)月以上，二手房出售難度大與城市住房供需矛盾直接相關(guān)。
另外，從二手房的交易均價(jià)來看，深圳房?jī)r(jià)自 2019 年 9 月超過北京成為內(nèi)地第一，今年繼續(xù)保持第一。未來中短期內(nèi)，深圳市場(chǎng)受供需矛盾剛性約束，預(yù)計(jì)還將保持第一。廈門和杭州均超越了廣州，分列第四、第五位，杭州位居第六。從區(qū)域分布看，TOP10 城市主要分布在長(zhǎng)三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。
表：二手房房?jī)r(jià)最高的 10 個(gè)城市
（來源：貝殼研究院）
值得一提的是廈門，作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位列全國(guó)第 33 位的二線城市，廈門的二手房成交價(jià)已經(jīng)突破 4 萬，達(dá)到每平方米 40702 元，僅次于深圳、北京和上海，位居全國(guó)第四。廈門房?jī)r(jià)高昂的一大原因是供應(yīng)量偏小。數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的 35 個(gè)主要城市中，近五年廈門住宅商品房銷售面積合計(jì)為 1350.89 萬平方米，列倒數(shù)第一。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家、廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，廈門多年來一直沒有完成土地供應(yīng)計(jì)劃，存在較大的供應(yīng)缺口。但實(shí)際上，廈門的成交量在各大城市屬于"小板塊"，只要供應(yīng)量增加一半到一倍，保證足夠的供地面積，就會(huì)很明顯的抑制高房?jī)r(jià)。
由于新房供應(yīng)嚴(yán)重不足，大量的購(gòu)買力只能選擇二手房市場(chǎng)，因此，廈門的二手房交易占整個(gè)市場(chǎng)的比重也非常高。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年廈門二手房交易占比達(dá)到了 66.7%，僅次于北京和深圳，高居全國(guó)第三。
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