二手房交易, 是先過(guò)戶還是先付款? 萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到區(qū)別這么大
現(xiàn)如今，我們買二手房，要么一口氣付全款，要么先付首付，之后再慢慢付完全款。這兩種買房方式都有很多要注意的地方，今天就讓小編來(lái)帶大家好好地了解一下吧。
如果你選擇付全款購(gòu)房的話，是可以進(jìn)行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在房產(chǎn)局辦理。主要操作就是購(gòu)房者把購(gòu)房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶，雙方達(dá)成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費(fèi)了，接下來(lái)就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)簽字后就可以拿到房款了。
但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的，那就是房東目前手頭沒(méi)錢但是有銀行抵押的，這時(shí)協(xié)商就顯得十分重要了。
在這種情況瞎如果堅(jiān)持選擇監(jiān)管的話，不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了，會(huì)將時(shí)間延長(zhǎng)，實(shí)在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預(yù)約好具體還款的日期，如果能當(dāng)天確定抵押注銷證明的開(kāi)具日期并且開(kāi)出其證明，最后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時(shí)，就可以進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶了。
若是一次性拿不出那么多錢付全款的話，也可以到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署一個(gè)監(jiān)管協(xié)議，首付過(guò)后，拿著協(xié)議去銀行申請(qǐng)貸款，貸款通過(guò)之后就可以簽訂房產(chǎn)買賣合同了，剩下的就是繳納該交的稅收，過(guò)戶房產(chǎn)，等著出證就好了，房產(chǎn)抵押這事兒得出證以后再辦，抵押之后的事情就是等待銀行放款了，確認(rèn)放款后去監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署一個(gè)確認(rèn)協(xié)議就可以領(lǐng)房款了。
最后小編推薦一個(gè)最為保障得方法那就是——找一個(gè)靠譜的中介！這算是我們自己對(duì)自己錢財(cái)?shù)恼J(rèn)真對(duì)待，而且還節(jié)省了大量的時(shí)間，也更是不需要擔(dān)心房東會(huì)拿著我們血汗錢而不給過(guò)戶的事情發(fā)生了。
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