2019年的房?jī)r(jià)會(huì)跌到什么程度?
2019年的房?jī)r(jià)應(yīng)該整體承襲2018年第四季度的情況繼續(xù)發(fā)展下去。就是一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，降幅15%左右，通過(guò)幾年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)軟著陸。而一二線城市二手房市場(chǎng)會(huì)持續(xù)低迷，呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。也就是說(shuō)，隨著房地產(chǎn)降溫，未來(lái)房東的議價(jià)空間會(huì)很大。
其實(shí)，三四線城市在去年年底出現(xiàn)了分化走勢(shì)，一邊是東部沿海地區(qū)的三四線城市快速由熱轉(zhuǎn)涼。所以也有部分東部沿海地區(qū)的三四線城市采取了“因城施策”的辦法，根據(jù)自己情況放松了房地產(chǎn)調(diào)控措施。而另一邊是東北、西北等三四線城市出現(xiàn)補(bǔ)漲行情，不過(guò)在今年初開始逐步回落，呈現(xiàn)轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)。
從目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，2019年很難出臺(tái)更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。同時(shí)，銀行還會(huì)適當(dāng)調(diào)降房貸利率，鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，因?yàn)檎块T要“穩(wěn)增長(zhǎng)、控風(fēng)險(xiǎn)”。就是要經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，恐怕也離不開房地產(chǎn)業(yè)的支撐。但同時(shí)又要控制房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)防一二線城市發(fā)生系統(tǒng)性房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
所以，未來(lái)一二線城市肯定是房?jī)r(jià)穩(wěn)中有跌，今年估計(jì)會(huì)有15%左右的調(diào)整。但是三四線城市房?jī)r(jià)，就會(huì)出現(xiàn)明顯的分化，各個(gè)城市具體情況都不會(huì)一樣，投資者應(yīng)該考慮到以下幾大風(fēng)險(xiǎn)：
首先，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控遏制投機(jī)炒作是不會(huì)改變的。由于在一二年內(nèi)漲幅過(guò)猛，就要看去投機(jī)化后，當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖氤惺芰?，如果?dāng)?shù)鼐用衲軌蚪邮茌^高的房?jī)r(jià)跌幅不會(huì)很大，但是如果當(dāng)?shù)鼐用裼X(jué)得房?jī)r(jià)過(guò)高，那房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落將在所難免。
舉個(gè)例子，有網(wǎng)友反映，他所在的小縣城房?jī)r(jià)已經(jīng)從兩年前的四千多，漲到了八九千，而當(dāng)?shù)厝说氖杖脒€停留在三四千的水平，顯然，以當(dāng)?shù)厝速?gòu)房能力是支撐不起高房?jī)r(jià)的。而三四線城市房地產(chǎn)熱度一旦過(guò)去。從哪里來(lái)再跌回哪里去的可能性很大。
再者，已取消棚改貨幣化安置的三四線城市，房?jī)r(jià)很可能是大起大落。目前的說(shuō)法是，對(duì)前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的三四線城市取消貨幣化安置，實(shí)行實(shí)物安置。那么，去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的三四線城市，很可能會(huì)因?yàn)閷?shí)物安置，購(gòu)房需求減弱，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落。同時(shí)，前期房?jī)r(jià)沒(méi)有怎么上漲的三四線城市，比如衡陽(yáng)、荊門等房?jī)r(jià)就會(huì)有較大的支撐力。
最后，房?jī)r(jià)上漲離不開人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)上漲和收入的增加的樂(lè)觀預(yù)期。本輪房?jī)r(jià)上漲行情，從2015年上半年開始，到2019年已經(jīng)持續(xù)了四年了，其中沒(méi)有比較像樣的調(diào)整。如今國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力很大，很多企業(yè)出現(xiàn)了年終裁員潮，在這種情況下，即使是剛需對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)預(yù)期會(huì)減弱，對(duì)于購(gòu)房的熱情會(huì)大不如前。所以，房地產(chǎn)調(diào)整周期來(lái)臨，加上人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)預(yù)期轉(zhuǎn)冷，各地房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)今年會(huì)很明顯。
2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體是“穩(wěn)增長(zhǎng)，促剛需、控風(fēng)險(xiǎn)”為主要目標(biāo)的。所以，在房地產(chǎn)調(diào)控方面，各地會(huì)出現(xiàn)分化，總體上是鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，防控系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，遏制投機(jī)炒房需求。一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)逐步回調(diào)至當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)房者能接受的合理價(jià)位，而部分三四線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落那肯定是必須經(jīng)歷的陣痛，而中小城市當(dāng)投機(jī)炒房者過(guò)后只能是一地雞毛。
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