春節(jié)樓市真相: 北上廣深網(wǎng)簽幾乎停滯, 三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)退燒
今日（2月11日）大年初七開工日，全國各地房企紛紛在朋友圈刷屏開門紅。
但根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在這個豬年春節(jié)假期期間，一線城市北上廣深網(wǎng)簽量基本只有個位數(shù)，春節(jié)長假樓市依然以三四線城市為主。
從春節(jié)前一周開始，全國樓市熱點市場就進(jìn)入休假模式，開局首月，各地推盤節(jié)奏放緩，樓市整體成交正常回落。在1月份，一線城市整體網(wǎng)簽面積環(huán)比下降38.0%，其中廣州成交面積環(huán)比降幅明顯，達(dá)65%；北京降幅次之，超40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。
同比來看，受政策持續(xù)影響，一線城市整體成交較去年同期上升1.0%。而從整體看，二線城市環(huán)比也明顯下調(diào)，同比有輕微下降，三四線城市亦出現(xiàn)退燒現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國熱點城市的主要城市成交面積環(huán)比下降30%，近九成城市環(huán)比下降，同比下降12%，各線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。
在舉國歡慶的春節(jié)假期期間，一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本全面暫停（北京上海廣州深圳等城市基本都只有個位數(shù)網(wǎng)簽），長假樓市全國依然以三四線城市為主。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2019年豬年中國房地產(chǎn)市場走勢主要看三四線城市，這在春節(jié)期間就體現(xiàn)出來了。對比2018年春節(jié)期間三四線城市的活躍，2019年整體返鄉(xiāng)置業(yè)明顯退燒，購房者愈加理性，大部分三四線城市的市場成交均比去年降溫。
而在2018年春節(jié)期間，因為一二線城市房價上漲后帶動的板塊輪動推動三四線返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，2018年，大部分三四線城市均明顯上漲，到了下半年整體市場開始退燒，特別是棚戶區(qū)改造的需求在2017-2018年開始高峰下滑后，整體市場需求降溫。大部分三四線城市樓市在2019年春節(jié)期間開啟觀望+有價無市的現(xiàn)象，使得很多重倉三四線城市的房企開始銷售乏力。
張大偉認(rèn)為，2019樓市除非信貸政策出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，否則三四線城市從春節(jié)開始進(jìn)入明顯調(diào)整期的可能性越來越大。
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