是什么在支撐著臨沂的樓市, 如此高的房價(jià)卻依然堅(jiān)韌不倒
十年前的臨沂，在外面的聲名遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及沂蒙老區(qū)，那里有沂蒙山，那里有孟良崮，那里有煎餅卷大蔥，那里好像還有小推車！
五年前的臨沂，已經(jīng)開始聲名鵲起，物流之都，板材之鄉(xiāng)，江北最大的小商品市場，甚至是化工，食品加工，蔬菜批發(fā)，柳編等等都已揚(yáng)名中外!
忽然之間，那個(gè)早已黯然千年的古城，好似夢(mèng)回千古，重新回到了那個(gè)王謝世家的瑯琊一般。
但是，隨著城市飛速的發(fā)展，一同壯大起來的還有那多年未變的房價(jià)，短短三年，猶如加了無數(shù)個(gè)加速器一般，居然翻了兩番。
質(zhì)樸的老區(qū)人民們開始驚喜，開始震驚，開始彷徨，開始接受，開始習(xí)慣，開始震驚，開始彷徨，卻再也沒有了最早的驚喜，人們開始惴惴不安，開始患得患失，無論是擁有數(shù)套房產(chǎn)的，還是奢望一套房產(chǎn)的。
因?yàn)椋藗冊(cè)缫呀?jīng)習(xí)慣了臨沂那蝸牛般前行的房價(jià)變化，無論是進(jìn)還是退，那變化的細(xì)微，讓本就麻木的人們?cè)缫褜⑺鲆暤袅恕?/p>
可是，三年前，好像一切都變了，在全國性的一波炒房熱潮中，臨沂的房價(jià)也是應(yīng)聲而漲，各地的炒房團(tuán)蜂擁而至，本地的原住民們甚至還沒反應(yīng)過來，房價(jià)已經(jīng)被拉升到一個(gè)需要仰望的高度。
但是，正所謂買漲不買跌，在一片買買買的熱潮中，臨沂的房價(jià)一路水漲船高，從一個(gè)曾經(jīng)需要仰望的價(jià)格，迅速的跳躍到另外一個(gè)需要仰望的價(jià)格，然后再跳躍到到另外一個(gè)需要仰望的價(jià)格，最后在省政府的多次調(diào)控下，依然來到了現(xiàn)在這個(gè)想都不敢想的高度。
所以，很多人在驚喜過后開始變得惶恐，因?yàn)?，他們不知道，到底是什么在支撐著臨沂的房價(jià)矗立高位卻屹然不倒，就像坊間瘋傳的一樣，溫州的炒房團(tuán)已經(jīng)跑了，北京的炒房團(tuán)也已經(jīng)跑了，就連本地的炒房團(tuán)都準(zhǔn)備跑了，好像臨沂的房市已經(jīng)成為了一個(gè)燙手山芋一樣。
那么，臨沂的房價(jià)真的有穩(wěn)站一萬，沖擊兩萬的能力嗎？又或者真的像坊間傳言，一朝夢(mèng)醒，轟然坍塌呢？
我們今天不妨綜合以下幾個(gè)方面來分析一下臨沂的情況，來看看臨沂到底有沒有破萬的本錢。
首先，作為一名臨沂人，我們應(yīng)該勇于正視自己的發(fā)展，雖然人均收入依然徘徊在山東省的下游，但是，全市的GDP已經(jīng)常年穩(wěn)定在山東省第七位，并且隨時(shí)都有可能超越隔壁的濟(jì)寧，躍居第六位。
除此之外，臨沂市在最近幾年的全國城市排名中，更是穩(wěn)居41-45名，可以說，距離二線城市的門檻，僅差一步之遙，所以說，臨沂早已不是當(dāng)年的臨沂，我們真的已經(jīng)在向著大美臨沂的目標(biāo)一路狂奔。
其次，因?yàn)楫?dāng)年李四光老先生考察得出，臨沂是坐落在郯廬地震帶上的，未來極有可能發(fā)生大地震，所以，為了避免唐山大地震式的悲劇再次上演，雖然臨沂可以溝通南北，地理位置優(yōu)越，但是國家卻從未將什么重大項(xiàng)目落戶臨沂，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)施政的中國，這無疑是一種極大的打擊，嚴(yán)重的阻礙了臨沂的發(fā)展。
但是，正所謂敗也蕭何，成也蕭何！
經(jīng)過幾十年的努力和不懈的探索，臨沂居然成為整個(gè)江北商貿(mào)最活躍的城市之一，沒有國企央企，我們可以從手工作坊做起，沒有港口碼頭，也難成鐵路樞紐，我們可以用一輛輛大貨車將貨物送往全國各地。
或許我們沒有江浙人的精明，可是我們堅(jiān)信勤能補(bǔ)拙，沒有那么多的創(chuàng)新，也沒有所謂的溫州模式，但是，我們的商貿(mào)和物流已經(jīng)走在了全國的前列，我們的經(jīng)商環(huán)境在江北而言，也算是最開放和最有活力的城市之一。
第三，作為山東的南大門，面對(duì)發(fā)展迅速的江蘇，臨沂還要肩負(fù)著阻止徐州，甚至是阻止江蘇對(duì)山東進(jìn)行虹吸效應(yīng)的重任。
眾所周知，因?yàn)榈乩砦恢煤徒陙硎≌l(fā)力方向，魯南五市的發(fā)展已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后半島和魯中地區(qū)，而面對(duì)近年來江蘇開始發(fā)力蘇北，努力將徐州打造成魯南，蘇北甚至是豫北和皖北的一個(gè)重要的支點(diǎn)城市，想要通過整合多地的資源來完成徐州的發(fā)展，從而帶動(dòng)蘇北的發(fā)展。
但是，資源是有限的，共同發(fā)展固然不錯(cuò)，但是，往往出現(xiàn)的結(jié)果就是武漢之于湖北，成都之于四川那種榨干兄弟城市，一家獨(dú)大。
所以，山東開始變得焦慮，河南開始變得焦慮，甚至安徽也開始變得焦慮，因?yàn)?，山東未來的發(fā)展，不僅需要依靠濟(jì)煙青大都市圈的崛起，更需要魯南和魯西南能夠強(qiáng)勢(shì)崛起，而如果整個(gè)魯南都成為了徐州的后花園和給養(yǎng)地，山東和江蘇的距離將越拉越大，再也沒有翻盤的機(jī)會(huì)。
好在，不同于河南和安徽，山東還有個(gè)臨沂可堪重任。
作為山東省面積最大，也是唯一一個(gè)常住人口破千萬的地級(jí)市，臨沂自身?xiàng)l件良好，并且經(jīng)過多年經(jīng)營，臨沂本身的經(jīng)濟(jì)活力也比較旺盛，不僅可以有效解決就業(yè)，近兩年來更是開始進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，壯士斷腕，早早地砍掉了一批產(chǎn)能低，污染嚴(yán)重，技術(shù)落后的產(chǎn)業(yè)，雖然進(jìn)入了轉(zhuǎn)型的陣痛期，但是，也為臨沂提前進(jìn)入下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了足夠的動(dòng)力。
所以，在山東省的規(guī)劃當(dāng)中，除了濟(jì)南和青島將要向著特大城市邁進(jìn)之外，臨沂和煙臺(tái)是僅有的兩座大型城市，城區(qū)常住人口要保持在300-500萬人左右，而現(xiàn)在，臨沂市區(qū)常住人口還不足260萬左右，不論是城區(qū)規(guī)模，還是人口規(guī)模，都和規(guī)劃相差甚遠(yuǎn)，甚至再造一個(gè)北城新區(qū)，都未必能滿足規(guī)劃的需求。
而如此大量的人口涌入主城區(qū)，勢(shì)必需要更多的房產(chǎn)來安置，雖然，臨沂最近幾年一直在不停地建建建，可是依然未能達(dá)到預(yù)期的規(guī)模，所以，相較其他城市而言，臨沂的發(fā)展?jié)摿€是很大的，也有足夠的論據(jù)來支撐目前的房價(jià)。
第四，臨沂因?yàn)橹T多原因，一直不被省政府待見，導(dǎo)致臨沂只能自己默默的發(fā)展，或許是過于低調(diào)，導(dǎo)致臨沂竟?jié)u漸成為了山東省內(nèi)房價(jià)的一個(gè)洼地，不僅跟省內(nèi)的青島濟(jì)南沒法比，跟同為魯西南的菏澤濟(jì)寧都沒法比，所以，這次的房價(jià)攀升，也是對(duì)之前房價(jià)過低的一種填補(bǔ)。
第五，在2019年，臨沂終于要迎來自己的第一條高鐵，這無疑為臨沂帶來了又一個(gè)崛起的機(jī)會(huì)，最近國家提出的物流城市規(guī)劃中，臨沂更是榜上有名，成為重要的內(nèi)陸物流節(jié)點(diǎn)城市，伴隨著數(shù)以百計(jì)的各大商貿(mào)市場，臨沂的未來勢(shì)必更加值得期待。
所以說，無論是城市的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又或者是城市的規(guī)劃，臨沂都在一個(gè)上升的通道之中，房價(jià)攀升，站穩(wěn)一萬早已經(jīng)是情理之中的事情了，但是，我們不得不提的是，即便是擁有如此眾多的利好，但是臨沂依然是山東人居收入最低的幾個(gè)城市之一，雖然不缺乏有錢人，可樓市普遍進(jìn)入寒冬之后，房價(jià)想要再像之前那樣一年一番絕對(duì)是不可能的了，未來一兩年內(nèi)，在這個(gè)價(jià)格上震蕩可能都將是一個(gè)常態(tài)了。
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