房價(jià)如此高昂, 臨沂竟然還有一塊價(jià)格洼地, 可能成為最宜居的地方
經(jīng)過最近三年的瘋狂，借助最近一波全國性的普漲，臨沂的房價(jià)終于趕上了周邊的兄弟城市，達(dá)到了一個(gè)需要仰望的高度。
無論北城新區(qū)還是濱河兩岸，曾經(jīng)那些不屑一顧的地方，搖身一變，都成了寸土寸金之地，很多人因?yàn)橐粫r(shí)的猶豫，忽然發(fā)現(xiàn)，手中的錢讓自己再也沒有選擇的余地，能夠買到一套房子已屬奢侈，哪里還有挑三揀四的權(quán)利啊。
其實(shí)，對于一些剛需購房者，如果對于地勢沒有太過苛刻的要求的話，現(xiàn)在臨沂還有兩個(gè)價(jià)格的洼地值得一看，第一就是羅莊區(qū)，第二就是經(jīng)開區(qū)，高新區(qū)雖然價(jià)格也不算太高，但是由于自身?xiàng)l件受限，未來高新區(qū)的發(fā)展可能很尷尬，極易成為雞肋般的存在，所以并不推薦往高新區(qū)置業(yè)。
先來說說羅莊區(qū)，作為臨沂的老城區(qū)之一，也是當(dāng)年臨沂重要的工業(yè)基地，羅莊曾經(jīng)也風(fēng)光一時(shí)，但是犧牲環(huán)境換來的快速發(fā)展，終究需要還賬，隨著近年來國家嚴(yán)查環(huán)保，進(jìn)行產(chǎn)能升級優(yōu)化，羅莊關(guān)停，外遷了大批工廠，原本未曾下定決心進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級的羅莊，被打了一個(gè)猝不及防。
而最近幾年臨沂著重打造北城新區(qū)河濱河兩岸，基本上所有的資源和項(xiàng)目都在往北城新區(qū)和河?xùn)|傾斜，導(dǎo)致羅莊的發(fā)展每況愈下，除了臟好像就剩下窮了。
2017年，時(shí)任臨沂交通局局長高永勝調(diào)任羅莊區(qū)委書記，新官上任三把火，借助本身固有的人脈和多年在交通系統(tǒng)的工作經(jīng)驗(yàn)，上任不久，便針對羅莊交通不便等情況，針對性的推出了五路一河工程，隨后幾年穩(wěn)步推進(jìn)，讓羅莊多年未變的市容終于有了變化，尤其是荒置多年的東部，重新煥發(fā)出了生機(jī)。
出行方便了還不能改變羅莊，怎樣能將羅莊建設(shè)成宜居南城才是關(guān)鍵，五路一河之后，羅莊又推出了一個(gè)五湖工程，通過人工開鑿或是借助原本地貌，羅莊在金九路以南均衡的撒下幾個(gè)人工湖，并且通過配套設(shè)施的建設(shè)，最終打造成五大城市濕地公園，這一工程也已經(jīng)在有條不紊的推進(jìn)當(dāng)中，一旦成功，五大城市公園外加雙月湖遙相呼應(yīng)，羅莊將徹底拋卻臟亂差的形象，在宜居南城的道路上邁進(jìn)一大步。
交通便利了，環(huán)境也好了，沒有足夠的經(jīng)濟(jì)支撐，同樣不行，作為臨沂工業(yè)基礎(chǔ)最雄厚的地區(qū)之一，羅莊的經(jīng)濟(jì)雖然近年來飽受摧殘，但是瘦死的駱駝比馬大，何況這也是新舊產(chǎn)能轉(zhuǎn)換的必經(jīng)之路，羅莊最近兩年大力規(guī)劃的一區(qū)五園項(xiàng)目也已初具雛形，新材料智造工業(yè)園，現(xiàn)代醫(yī)藥工業(yè)園，裝備制造工業(yè)園，陶瓷轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新示范園，環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園的全面啟動，也將為羅莊未來十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定一個(gè)基調(diào)和基礎(chǔ)。
另外，最近省政府已經(jīng)批復(fù)同意建立羅莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這一新區(qū)的建設(shè)，勢必有能帶來大批企業(yè)的入駐，所以，羅莊未來的經(jīng)濟(jì)潛力還是值得期待的。
雖然市府最近幾年著力北上東進(jìn)，對于南邊的羅莊無暇他顧，但是老火車站西遷，打通沂蒙南路，將臨沂的南大門徹底打通，這無疑也是對羅莊的一大助力和支持，如此一來羅莊的發(fā)展勢必更加迅猛。
遺憾的是，羅莊以上的種種舉措，都是在發(fā)展之前未曾發(fā)展的城郊，你也可以認(rèn)為這是在為之前發(fā)展的滯后補(bǔ)課，而這一圈并沒有多少商品房可供選擇，好像只有沂州路以西，金九路以南沿濱河一帶有寥寥數(shù)個(gè)小區(qū)，到時(shí)受惠于百花湖的建設(shè)，周邊的白鷺金岸，釣魚一號院，青啤龍悅灣，青啤早安，沂河美域以及靠近湖北路的青啤家園等商品房屆時(shí)將迎來一波漲價(jià)潮，因?yàn)檫@幾個(gè)小區(qū)里面，白鷺金岸可謂是羅莊園林化建設(shè)最好的一個(gè)小區(qū)了，但是均價(jià)也才7000左右，像青啤家園這種老小區(qū)，至今仍停留在4000-5000，其他幾家也普遍在6000-7000左右徘徊。
但是，單純就他們的位置而言，這一區(qū)域的房價(jià)無疑是被低估了，而目前因?yàn)槲搴こ痰男麄鞑⒉坏轿唬?，該區(qū)域百花湖概念還未被熱炒開來，只有附近新開盤的星河城在大力造勢，希望借助背靠百花湖的優(yōu)勢能夠拔得頭籌，旗開得勝。
相比起百花湖，銀鳳湖周邊壓根沒有什么商品房社區(qū)，位置也和百花湖沒法相提并論，盛能湖，寶泉湖，雙龍湖更是連銀鳳湖都不如，所以，就目前而言，百花湖周邊的幾個(gè)商品房是值得考慮的。
當(dāng)然，羅莊區(qū)的一系列操作下來，城市的改變勢必要帶來連鎖效應(yīng)，曾經(jīng)備受冷落的羅莊房產(chǎn)市場屆時(shí)也將迎來一波購房熱潮，所以，如果是最近打算出手，對位置又剛好并不介意的話，羅莊絕對是臨沂的房市里面的一塊價(jià)格洼地。
以上觀點(diǎn)純屬一家之言，因?yàn)楣P者就是羅莊區(qū)的，所以對羅莊比較熟悉，先談一下羅莊，至于另外一個(gè)洼地經(jīng)開區(qū)，就需要下一篇專門嘮叨了。
提示：本網(wǎng)部分文章內(nèi)容轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載之目的在于傳遞更多信息，服務(wù)廣大人民為初衷，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)！如圖片、文字及視頻有侵犯您的權(quán)益請聯(lián)系右下角本站客服，我們將在第一時(shí)間刪除，感謝您的關(guān)注與支持！
