房子，對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，往大里說(shuō)關(guān)系到全家人的幸福指數(shù)，往小里說(shuō)關(guān)系到孩子的上學(xué)，自己的上班出行選擇，所以，買房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，都是一件既費(fèi)心又費(fèi)神的事，如果你恰巧選擇的又是二手房，那酸爽，簡(jiǎn)直了，稍不留神，等著你的絕對(duì)是一步一個(gè)坑啊。

因?yàn)槊總€(gè)地方的政策和情況都不一樣，所以，筆者今天僅僅來(lái)說(shuō)一下在臨沂，選擇二手房的話應(yīng)該注意哪些問題吧，為了增加各位讀者的代入感，我就從購(gòu)買二手房的基本步驟開始說(shuō)起吧。

首先，第一步我們要做的就是，根據(jù)自己的需求和資金來(lái)選擇好大體區(qū)域，比如說(shuō)，喜歡運(yùn)動(dòng)，環(huán)境好，適合休閑居住的，那首選就是沿河兩岸，喜歡購(gòu)物方便，生活便利的首選便是蘭山老城區(qū)，喜歡環(huán)境優(yōu)雅，品質(zhì)高端的，比較清凈的，那必是北城新區(qū)無(wú)疑，手中資金緊張，但又需求迫切的可以適當(dāng)?shù)乜纯戳_莊和經(jīng)開區(qū)，或者想在單位附近，又或者看中哪個(gè)學(xué)校等等，這樣區(qū)域劃分出來(lái)之后，我們的目標(biāo)往往能瞬間明確下來(lái)，會(huì)節(jié)省很多不必要的奔波時(shí)間。

其次，看好了區(qū)域之后，在限定的區(qū)域內(nèi)尋找一家靠譜的中介就顯得尤為重要了，一家專業(yè)的中介服務(wù)公司，不僅會(huì)有大量的房源供您選擇，還會(huì)在購(gòu)房過(guò)程中為您詳盡的介紹該片區(qū)域內(nèi)的房源信息，學(xué)區(qū)，交通，物業(yè)，優(yōu)劣勢(shì)等等，并且在之后的交易過(guò)程中，為您提供足夠?qū)I(yè)的服務(wù)，省去您很多來(lái)回折騰，多次準(zhǔn)備材料仍然不足的尷尬。

第三步就到正題上了，看房，這一步很多購(gòu)房者都做的不是很到位，導(dǎo)致后期麻煩多多，所以，看房的時(shí)候一定不要怕麻煩，也不要怕浪費(fèi)時(shí)間，更不要被中介人員的催促所影響，那么看房的話應(yīng)該注意哪些呢？

1，進(jìn)入小區(qū)，就要觀察保安人員的狀態(tài)和服務(wù)態(tài)度，作為整個(gè)小區(qū)物業(yè)的門面，從某一方面說(shuō)，他們代表著這個(gè)小區(qū)的物業(yè)水平。

2，小區(qū)環(huán)境，小區(qū)環(huán)境是否整潔同樣代表著物業(yè)服務(wù)是否到位，綠化布局是否合理，是否有品位則能顯示出小區(qū)的開發(fā)商是否有實(shí)力，可以說(shuō)，小區(qū)的綠化的品質(zhì)，就能代表樓盤的品質(zhì)。

3，進(jìn)入房間之后，首先看戶型是否合理，面積是否滿意，房屋是否有漏水，滲水，開裂的情況存在，水電燃?xì)獾仁欠裾?，確認(rèn)房屋年限，當(dāng)然，房間進(jìn)入之后是否感覺舒暢也很關(guān)鍵，還有房屋朝向，采光，是否遮陽(yáng)，都是看房環(huán)節(jié)需要注意的。

第四步，房子滿意之后就開始詢價(jià)了，同樣，詢價(jià)也不是簡(jiǎn)單的一句房子多少錢就可以打發(fā)的，那樣的話可能會(huì)留下很多隱患，那么又該怎么詢價(jià)才能避免日后的糾紛呢？

1，詢問房子價(jià)格，是房屋裸價(jià)還是包含了所有費(fèi)用的。

2，中介費(fèi)誰(shuí)出，在臨沂，一般都是買方出，但是不排除跟房東溝通后房東付全部或者一部分中介費(fèi)的情況，所以溝通很重要。

3，稅費(fèi)的問題，尤其是，房東如果不僅僅是這一套房的話，那么個(gè)人所得稅是不一樣的，雖然按照規(guī)定是房東出，但是在臨沂現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，大部分都是買方出。

4，確定房屋交易的全部費(fèi)用明細(xì)，即便是中介方不能給出足夠詳細(xì)的數(shù)據(jù)，也會(huì)給你一個(gè)比較接近的數(shù)字，一般上下不會(huì)差5000，外加首付款，這樣你才能有效權(quán)衡手里的資金是否充足。

第五步，房子滿意，價(jià)格談攏了之后，就要開始查驗(yàn)房屋狀態(tài)了，很多房屋糾紛便是因?yàn)檫@一步的缺失，才導(dǎo)致購(gòu)房人吃了大虧，查驗(yàn)什么呢？

1，房產(chǎn)證面積和口述面積是否相同，還是口述面積包含了開發(fā)商贈(zèng)送的一些面積，交易的話以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。

2，房屋狀態(tài)是否正常，有沒有一房多賣現(xiàn)象，有沒有查封，保全，抵押，債務(wù)糾紛，或者產(chǎn)權(quán)不明確的情況存在。（這個(gè)可以說(shuō)是很多二手房交易糾紛最常見也是最容易吃虧的地方，所以一定要慎重）

3，房屋是空置狀態(tài)還是在租狀態(tài)。

4，維修基金，水，電，物業(yè)，寬帶，燃?xì)獾仁欠窭U清，有沒有糾紛。

第六步，簽約，這一步同樣至關(guān)重要，那么簽約又要注意那幾點(diǎn)呢？

1，明確產(chǎn)權(quán)人和出售人的一致性，如果是委托人，是否有經(jīng)過(guò)公證后的委托書。

2，明確過(guò)戶時(shí)間，付款形式。

3，明確房屋附屬的車位，儲(chǔ)藏室的歸屬 。

4，明確房屋交付時(shí)間。

5，明確房屋內(nèi)家電家具的歸屬。

6，因?yàn)槎址窟^(guò)戶需要一定時(shí)間，所以要簽訂一份購(gòu)房協(xié)議，繳納一定的定金，簽署好保護(hù)協(xié)議，防止房東因?yàn)榉课莩霈F(xiàn)漲價(jià)或者有別人高價(jià)搶購(gòu)。

7，一些關(guān)鍵性的補(bǔ)充協(xié)議一定要寫在合同上。

第七步，交錢過(guò)戶，到這一步，基本上購(gòu)房已經(jīng)走到尾聲了，但是也不要在這里掉以輕心，如果您是分期付款，那么不需要擔(dān)心什么，按照流程走就可以，如果您是全款購(gòu)房，建議您通過(guò)中介方，對(duì)房款進(jìn)行二次付清比較有保障。

好了，以上就是如果打算在臨沂購(gòu)買二手房的話需要注意的幾個(gè)點(diǎn)，相信您只要在購(gòu)房過(guò)程中能夠注意到以上問題的話，應(yīng)該可以成功避過(guò)二手房交易中95%的坑，選到一所自己心儀的房子的。