25日，臨沂市停車設(shè)施管理辦公室對臨沂物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放收費政策進(jìn)行了解讀，其中，物業(yè)公司擅自利用業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域增加車位，并收取車位使用費的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，給予警告，屬于個人行為的，處1000元以上１萬元以下的罰款；屬于單位行為的，處５萬元以上20萬元以下的罰款。

停車收費的類型有車位租賃費：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃建設(shè)單位的車位需交納的費用；停車服務(wù)費：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫（場）內(nèi)車位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)需交納的費用；車位場地使用費：指占用業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域停放機(jī)動車需交納的費用。

住宅小區(qū)內(nèi)臨時停放機(jī)動車的，未超過2小時的應(yīng)當(dāng)免費；對進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時停放的機(jī)動車，不得收取機(jī)動車停放費；普通住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會成立前，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定免收停車服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自主決定免收車位場地使用費；業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定免收停車服務(wù)費或車位場地使用費。

停車收費收益歸誰的問題，臨沂市停車設(shè)施管理辦公室也做了解讀，車位租賃費收益歸建設(shè)單位、停車服務(wù)費收益歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)公司、車位場地使用費收益歸全體業(yè)主共有。

此外，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，屬于全體業(yè)主共有的車位。如果商品房銷售合同中約定規(guī)劃的車位，屬于全體業(yè)主共有的，按照合同約定執(zhí)行。

同時，業(yè)主不可以擅自占用業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域停放機(jī)動車。業(yè)主共有的道路或其他公共區(qū)域的使用，必須經(jīng)業(yè)主大會共同決定，未經(jīng)業(yè)主大會決定任何人無權(quán)擅自停放機(jī)動車。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取措施，管理業(yè)主隨意停車的行為。

如物業(yè)公司擅自利用業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域增加車位，并收取車位使用費的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，給予警告，屬于個人行為的，處1000元以上１萬元以下的罰款；屬于單位行為的，處５萬元以上20萬元以下的罰款。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的車位場地使用費如何使用？臨沂市停車設(shè)施管理辦公室介紹，《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第三十條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費的扣除比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門確定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的車位場地使用費，應(yīng)當(dāng)單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于1個月。

如物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的車位場地使用費占為己有的，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百七十條規(guī)定，將代為保管的他人財物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的行為，構(gòu)成侵占罪。業(yè)主可以通過向公安機(jī)關(guān)報案的方式處理。