臨沂: 物業(yè)公司擅自收停車費, 最高可罰20萬元
25日，臨沂市停車設施管理辦公室對臨沂物業(yè)管理區(qū)域機動車停放收費政策進行了解讀，其中，物業(yè)公司擅自利用業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域增加車位，并收取車位使用費的，由城市管理行政執(zhí)法部門責令限期改正，給予警告，屬于個人行為的，處1000元以上１萬元以下的罰款；屬于單位行為的，處５萬元以上20萬元以下的罰款。
停車收費的類型有車位租賃費：指在物業(yè)管理區(qū)域內租賃建設單位的車位需交納的費用；停車服務費：指物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）內車位，由物業(yè)服務企業(yè)提供相應服務需交納的費用；車位場地使用費：指占用業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域停放機動車需交納的費用。
住宅小區(qū)內臨時停放機動車的，未超過2小時的應當免費；對進入物業(yè)管理區(qū)域內進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務期間的機動車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費；普通住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會成立前，建設單位與物業(yè)服務企業(yè)可以約定免收停車服務費，物業(yè)服務企業(yè)可以自主決定免收車位場地使用費；業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)約定免收停車服務費或車位場地使用費。
停車收費收益歸誰的問題，臨沂市停車設施管理辦公室也做了解讀，車位租賃費收益歸建設單位、停車服務費收益歸物業(yè)服務企業(yè)或停車服務公司、車位場地使用費收益歸全體業(yè)主共有。
此外，建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位，屬于全體業(yè)主共有的車位。如果商品房銷售合同中約定規(guī)劃的車位，屬于全體業(yè)主共有的，按照合同約定執(zhí)行。
同時，業(yè)主不可以擅自占用業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域停放機動車。業(yè)主共有的道路或其他公共區(qū)域的使用，必須經(jīng)業(yè)主大會共同決定，未經(jīng)業(yè)主大會決定任何人無權擅自停放機動車。物業(yè)服務企業(yè)有權采取措施，管理業(yè)主隨意停車的行為。
如物業(yè)公司擅自利用業(yè)主共有道路或其他公共區(qū)域增加車位，并收取車位使用費的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定，由城市管理行政執(zhí)法部門責令限期改正，給予警告，屬于個人行為的，處1000元以上１萬元以下的罰款；屬于單位行為的，處５萬元以上20萬元以下的罰款。
物業(yè)服務企業(yè)代收的車位場地使用費如何使用？臨沂市停車設施管理辦公室介紹，《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第三十條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務費。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務費。物業(yè)服務企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費的扣除比例由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門確定。物業(yè)服務企業(yè)代為收取的車位場地使用費，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于1個月。
如物業(yè)服務企業(yè)代收的車位場地使用費占為己有的，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百七十條規(guī)定，將代為保管的他人財物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的行為，構成侵占罪。業(yè)主可以通過向公安機關報案的方式處理。
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