自從2018年下半年開始，持續(xù)火爆了數(shù)十個(gè)月之久的樓市終于開始降溫，之后菏澤甚至首先放開了限售等政策，但是，對(duì)樓市的低迷而言，依然收效甚微。

接下來的數(shù)個(gè)月里，全國(guó)各地傳來的，基本上都是房?jī)r(jià)已經(jīng)趨穩(wěn)，甚至某些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的消息，尤其是臨沂周邊，無論是沿海的日照，還是棗莊，菏澤，濟(jì)寧，包括江蘇的徐州，否已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)很平和的穩(wěn)定期，可是奇怪的是，臨沂雖然市場(chǎng)沒那么火爆了，但是價(jià)格卻依然在步步高升。

和幾名房產(chǎn)從業(yè)者討論了一下，感覺問題應(yīng)該出在以下幾點(diǎn)。

第一，臨沂的房?jī)r(jià)在過去的很多年里一直有欠賬，當(dāng)周邊城市早已經(jīng)5000每平時(shí)，我們城區(qū)房?jī)r(jià)才在3000-4000徘徊，下面縣城就更不用說了，即便是經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)三年半的快速增長(zhǎng)，以臨沂的發(fā)展來看，相比周邊城市，房?jī)r(jià)依然偏低，所以，我們的增值空間大一些。

第二，作為山東省最大的地級(jí)市，也是人口最多的城市，臨沂相對(duì)于自身的定位，城市的發(fā)展也有欠賬，其實(shí)臨沂真正的開始在城建上出現(xiàn)改變是在最近十年間，即便是現(xiàn)在的建設(shè)速度如此之快，放眼望去，老城區(qū)和羅莊依然是一片老舊的氣象，沒有物業(yè)管理的小區(qū)比比皆是，以臨沂的人口而言，真正的高品質(zhì)住宅的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，對(duì)住房改善需求的家庭對(duì)品質(zhì)住宅的需求量遠(yuǎn)未釋放完。

第三，經(jīng)濟(jì)下行，各地的經(jīng)濟(jì)增速放緩，而臨沂不像濰坊，走的是縣域經(jīng)濟(jì)，下屬的每個(gè)縣都能獨(dú)當(dāng)一面，相反，城區(qū)反而成為經(jīng)濟(jì)的一片洼地，臨沂剛好相反，城區(qū)貢獻(xiàn)了將近一半的GDP，而絕大部分縣城都是吃國(guó)家補(bǔ)助的貧困縣，就業(yè)的機(jī)會(huì)和發(fā)展的機(jī)會(huì)高度集中在城區(qū)，所以，臨沂城區(qū)對(duì)九縣的人吸引力還是比較大的，而想要在城區(qū)立足，房子是很多人的必選項(xiàng)。

第四，臨沂的區(qū)位，山東早年走的是群狼戰(zhàn)術(shù)，鼓勵(lì)各個(gè)城市均衡發(fā)展，所以造成山東貴為經(jīng)濟(jì)第三大省，卻沒有一座一線城市的尷尬，而青島濟(jì)南雖然發(fā)展不錯(cuò)，但是輻射能力有限，對(duì)臨沂形成不了資源掠奪，經(jīng)濟(jì)上的影響力更是可以忽略不計(jì)，而周邊相鄰城市，除了徐州，就沒有發(fā)展比自身還要好的城市了。

就像網(wǎng)上說的那樣，北京的房子是給全國(guó)的有錢人準(zhǔn)備的，省會(huì)的房子是給全省有錢人準(zhǔn)備的，但是當(dāng)一座城市受到省會(huì)的影響很小時(shí)，當(dāng)?shù)氐木用窬蜁?huì)愿意選擇留在當(dāng)?shù)刭彿恐脴I(yè)，所以，周邊沒有過多的城市和我們搶奪本土購房者，也為臨沂自身保住了資本。

第五，因?yàn)榕R沂商貿(mào)和物流的發(fā)達(dá)，吸引了相當(dāng)多的外地人來臨沂做生意，他們帶來資金的同時(shí)也帶來了消費(fèi)，對(duì)于房產(chǎn)的消費(fèi)也是其中很重要的一條，這也是臨沂相比周邊城市的一大優(yōu)勢(shì)，因?yàn)?，周邊沒有一個(gè)城市在商貿(mào)和物流上能和臨沂比肩。

當(dāng)然，肯定還有其他一些因素共同作用才造成了現(xiàn)在的局面，但是，以上五條絕對(duì)是主要因素。