不炒房的剛需族一直都希望調(diào)控政策越嚴(yán)越好，因?yàn)檎{(diào)控政策看嚴(yán)，入市買房的人就會(huì)逐漸理性，選擇觀望市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。這樣一來，買房的人少了，剛需族就能有足夠的時(shí)間做到“貨比三家”，不愁找不到自己和家人滿意的房子。另外，觀望情緒濃厚，樓市遇冷，要買房的剛需族就有更多的議價(jià)空間，要是運(yùn)氣好遇到急需變現(xiàn)的業(yè)主，還有可能以成本價(jià)購(gòu)得優(yōu)質(zhì)房源。我們都知道，買房要選地段最好的，因?yàn)檫@樣的房子以后才是“潛力股”，才有升值空間。

雖然剛需族買房是用于自住，而非投資炒作，但誰都希望自己花了大半生積蓄買的房子能夠保值甚至有一定的升值空間，能在發(fā)揮居住功能的同時(shí)給自己帶來一定的財(cái)富以備不時(shí)之需。那么問題來了，哪種房子升值最快呢?專家透露，如果你買了這6種房子，那就不用發(fā)愁了，因?yàn)檫@6種房子，別的房子漲價(jià)的時(shí)候會(huì)漲，別的房子不漲價(jià)甚至下跌的時(shí)候，也會(huì)漲。不但能保值，還能升值，買了不會(huì)虧。

一、政府所在地附近的房子

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)城市最核心的地方就是政府所在地。在政府所在地附近辦事方便、交通便利，所有的社會(huì)資源、公共設(shè)施都會(huì)向這里傾斜，而且政府所在地?zé)o疑是一座城市治安最好的地方，業(yè)主不用為房子的保值和升值問題而犯愁。

二、在地鐵口附近的房子

隨著科技的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)不少城市都開通了地鐵。由于乘坐公共汽車、駕車容易因交通堵塞導(dǎo)致出行不便，乘坐地鐵成為了人們出行的普遍選擇。在地鐵口附近的房子升值速度快并不稀奇。以燕郊樓市為例，限購(gòu)政策實(shí)施后的燕郊樓市可謂是“一夜入冬”，但自有官方消息透露，地鐵22號(hào)線會(huì)穿過燕郊核心區(qū)，進(jìn)入城市副中心后，燕郊樓市就“死灰復(fù)燃”了。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月快速上漲，2019年2月燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲高達(dá)7%。地鐵的開通將大大拉進(jìn)北京和燕郊的交通距離，若無意外燕郊將成為北京名副其實(shí)的“睡城”?？梢姷罔F的開通也是房子保值、升值的一大因素，坊間更有“地鐵一響，黃金萬兩”的說法。

三、學(xué)區(qū)房

隨著我國(guó)的發(fā)展，家長(zhǎng)們對(duì)教育也愈發(fā)地重視，為了不讓孩子輸在起跑線上，父母?jìng)兯龅呐ο嘈糯蠹矣心抗捕?。為了讓孩子享受更?yōu)質(zhì)的教育資源，很多父母低價(jià)賣掉了大房子，轉(zhuǎn)而去搶小得可怕的“學(xué)區(qū)房”。在深圳，學(xué)區(qū)房足以讓人“搶得頭破血流”，這也是最不愁賣的房子。所以，如果你買到了學(xué)區(qū)房，不僅能解決孩子的上學(xué)問題，將來孩子長(zhǎng)大了，轉(zhuǎn)手也是一塊“香餑餑”。

四、海景房、景觀房

現(xiàn)在的人生活觀念發(fā)生了一定的改變，越來越傾向于生活的品質(zhì)。因此諸如近海的海景房、近綠地天然氧吧的景觀房等房產(chǎn)越來越受年輕人的歡迎。

五、科技含量高的房子

隨著科學(xué)技術(shù)的高速發(fā)展，人們對(duì)高科技的依賴有增無減，如果購(gòu)房者買的是科技含量高的房子，能用智能科技解放雙手，這種先進(jìn)住宅的保值或升值功能是毋庸置疑的。

六、高品質(zhì)的小區(qū)房

小區(qū)的品質(zhì)也會(huì)影響房子的保值和升值，如果物業(yè)對(duì)小區(qū)管理到位，小區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生、安保等各方面的服務(wù)都很得力、優(yōu)質(zhì)，那業(yè)主就會(huì)有極大的歸屬感。另外，小區(qū)居住的都是高素質(zhì)人才，小區(qū)有良好的人文環(huán)境，這也是高品質(zhì)小區(qū)的一種體現(xiàn)。