央視點(diǎn)名批評三城房價, 然而我擔(dān)心的卻是另一問題
6月18日,按照慣例,國家統(tǒng)計(jì)局公布了全國70個大中城市新建、二手住宅銷售5月價格指數(shù)。
這是一個常規(guī)操作,國家統(tǒng)計(jì)局的每月常規(guī)功課。
如果按照正常的邏輯順序,下面的常規(guī)操作應(yīng)該是:
第一步、新華社、人民日報、央視三大權(quán)威媒體評論,至于是多家還是一家,就看上面對這件事有多大的重視了。
第二步、根據(jù)評論名單,住建部預(yù)警或者約談房價漲幅較大的城市負(fù)責(zé)人,俗稱“喝茶”。
第三步、這些城市出臺調(diào)控政策,對上有個交代,對下有個說法。
好,打完收工,至于是不是能夠真正抑制住房價,那就看上下的決心了。
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這是,5月價格指數(shù)的表格。


數(shù)據(jù)不重要,央視的報道很重要(以下為央視報道原文)。

1、 從新房看,70個大中城市有68個環(huán)比上漲;二手房方面,70個大中城市59個環(huán)比上漲。
2、 整體而言,70個大中城市房價比較平穩(wěn),漲勢并不兇猛,呈現(xiàn)出比較溫和的特點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上看,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落。
“溫和”是上個月全國房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞,雖然環(huán)比上漲城市已經(jīng)達(dá)到68個(這個比例相當(dāng)之高),但是大多數(shù)城市漲幅較上月相同或回落。
為了強(qiáng)調(diào)這一局面,央視專門用了一個新詞——四平八穩(wěn)。

看來,上面很滿意,并且解釋了四平八穩(wěn)的原因。
中央“房住不炒”的原則好,地方“一城一策”的執(zhí)行好,全國市場非常好。
小陽春沒有演化為“夏天”,419全國經(jīng)濟(jì)會議重提“房住不炒”的要求得到了貫徹。
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然而,全國的市場如果分開來看呢?
一線很正常,新房二手小漲小跌,但是都不超過1%。
他們懂房產(chǎn),但是更懂政治。
然而,在分析二三線市場的時候,卻點(diǎn)了三個城市的名字:
“70個大中城市中,呼和浩特、大理、貴陽3城無論新房還是二手房,同比漲幅都相對較大,在兩成左右”——央視原文。
如果把這三個城市的數(shù)據(jù),抽出來看。

雖然統(tǒng)計(jì)是四個數(shù)據(jù)。但是,被央視點(diǎn)名的關(guān)鍵數(shù)據(jù)就是第二個——新房同比漲幅。
這個數(shù)據(jù),三個城市都超過了20%。
實(shí)際上,超過20%的城市還有兩個
秦皇島——120.3%
西安——124.4%
秦皇島不去說,城市小,影響不大。然而,沒有點(diǎn)西安名不正常。
實(shí)際上,如果論同比漲幅,西安排在了全國首位(蘇州未在統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi)),然而冠軍不點(diǎn)名,亞軍,季軍卻點(diǎn)了名,確實(shí)讓人費(fèi)解。
雖然沒有被點(diǎn)名批評,然而西安的政治自覺性卻非常之高。
6月20日,西安再次升級限購措施。新遷入戶口人員一年社保才能買房,無戶籍人員五年社保才能買房,臨潼納入限購區(qū)。
很明顯,70城房價同比漲幅排行第一,壓力是蠻大的。
沒點(diǎn)名的西安已經(jīng)表了態(tài),呼市,大理和貴陽,你們要加快了。
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全國平穩(wěn),幾城稍高,是看完5月70城房價指數(shù),給我的第一感覺。
似乎,5月按住了蘇州,6月按住了西安,7月再按住其他幾城,就萬事大吉了嗎。
至少我在央視新聞中,讀出這種味道。
5月份,各地繼續(xù)落實(shí)好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。
在這種長效機(jī)制下,炒房客逐漸退場,市場各方趨于理性?!胍曅侣勗?/strong>
至少,身處河南的我并不是這么認(rèn)為。
對于河南非省會地市來說,五月和六月土地是個極為熱鬧的市場,地王的輪番上場,已經(jīng)讓非省會的小陽春樓市,開始沸騰。
5月22日,洛陽——1401萬元/畝單價,“地王”!
5月24日,開封—— 656萬元/畝單價,“地王”!
6月10日,新鄉(xiāng)——725萬元/畝單價,“地王”!
6月12日,周口——760萬元/畝單價,“地王”!
6月13日,南陽——984萬元/畝單價,“地王”!
6月13日,河南最小的地級市,人口不足70萬(含農(nóng)業(yè)人口)的濟(jì)源市也出了單價423萬元/畝,樓面價3172元/㎡,成功晉升濟(jì)源新“地王”!
你知道濟(jì)源平均房價是多少錢嗎?

5月份,全市平均房價4800-5000元。
隨著地王一個個出現(xiàn),河南三線樓市也開始跳漲模式。


上一輪周期,我們已經(jīng)見識了一線城市房價上漲帶動二線,二線城市房價帶動三線。
這一輪,我們會不會見識三線市場帶動二線,二線市場帶動一線。
我不知道。
我只知道,這一輪地市的房價漲上來,南陽已經(jīng)近萬,洛陽新區(qū)房價已經(jīng)逼近省會鄭州均價。
我想,這才是2019年,中國樓市下半年最大的隱憂。
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