“銀十”恰逢房貸利率新規(guī) 專家稱對購房者影響不大

作為歷年來的樓市銷售黃金期，今年房地產(chǎn)市場在“金九”月份平淡收場后，又于“銀十”月份迎來了新的房貸利率調(diào)整規(guī)定。根據(jù)央行此前發(fā)布的公告顯示，10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。

專家認(rèn)為，個人住房貸款利率雖然采用了新的定價機制，但實際上，該政策本身對于購房者的影響相對有限。不過，受政策執(zhí)行力度即LPR加基點幅度以及各城市的樓市調(diào)控政策等多方面因素影響，短期來看，仍會對房地產(chǎn)市場帶來一定的影響，如購房者對未來市場預(yù)期的變化等。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍：9月20日公布的LPR利率調(diào)整，并不會對購房者按揭貸款的成本產(chǎn)生較大的實質(zhì)性影響，更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式的調(diào)整，即后續(xù)房貸利率自我調(diào)整空間的增大。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅：整體上看，監(jiān)管層制定LPR報價利率，更多的希望在不進行全面降息的背景下，針對房地產(chǎn)行業(yè)還是能夠起到穩(wěn)定以及平穩(wěn)預(yù)期的效果。

300城市場供需走低，杭州賣地收金超2000億元

2019年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控趨于常態(tài)化，融資窗口收緊、房貸制度改革等調(diào)控手段頻出，明確了中央堅定“房住不炒”基本調(diào)控理念的決心。

21世紀(jì)經(jīng)濟研究院分析師注意到，今年前三季度全國300個城市的土地供地總量同比出現(xiàn)了微降，整體成交量同比出現(xiàn)走低的趨勢，同時平均溢價率仍保持微增的態(tài)勢，體現(xiàn)出當(dāng)前各線城市樓市調(diào)控的實際成效。

其中，值得關(guān)注的是，在整體主要城市的土地供需走低的大趨勢中，今年前三季度一線城市的土地供需漲幅最為明顯，位居各線城市首位，同時二線城市中，類似杭州等熱點城市仍是土地“收金”主力。