房價下跌都有征兆, 如有這5個現(xiàn)象, 房價不會再跌了
說到房屋的房價問題，很多的朋友們糾結(jié)不已，對于房價的上漲和下跌可能關(guān)系到很多家庭的生活，其實房價下跌的話，也是有很多的征兆了，細(xì)心的朋友們還是能發(fā)現(xiàn)的。房價下跌都有征兆，如果你所在城市有這5個現(xiàn)象，房價不會再跌了，我們一起了解一下吧。
一、來看看是哪5個現(xiàn)象?
1、各大知名企業(yè)落戶。每次只要有一些大企業(yè)在哪個城市落戶，那個城市的房價一定會快速上漲。因此，我們在買房子的時候，可以多注意觀察，那里的知名企業(yè)比較多，發(fā)現(xiàn)比較快，那里的房價一定會升值的比較快，買這樣的房子一定不會錯。
2、房產(chǎn)中介大肆擴(kuò)張。這幾年房地產(chǎn)行業(yè)的競爭越來越激烈，方房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)很少有大肆擴(kuò)張了。因此，你只要看到哪里的房產(chǎn)中介開始大肆擴(kuò)張，說明這里的房子很可能要漲價了。
3、公積金貸款買房難。一般來說，比較難買的房子，要求都會比較低，對于公積金貸款是沒有什么要求的。但是，對于一些可能升值的樓盤，是不允許公積金貸款的，因為這里的房子升值比較快。
4、成交價持續(xù)走高。很多時候房子的成交走勢可以反應(yīng)樓盤房子的升值和貶值。成交價走高代表這邊的房子比較受歡迎，以后升值的機(jī)會比較大。這樣的房子要抓緊購買。
5、售樓處天天人山人海。對于一些房地產(chǎn)的門外漢，對于買房子選房子一點都不懂的人來說，最簡單的判斷一個房子會升值還是會貶值，經(jīng)常去售樓處看看。售樓處人比較多，這樣的房子肯定是比較搶手的，自然升值是肯定的了。但是，售樓處人比較少，說明這個房子可能會貶值。
二、房價受哪些因素影響?
1、土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大;政府通常通過土地出讓計劃來控制進(jìn)入市場的土地數(shù)量，從而影響了住宅市場的供應(yīng)數(shù)量和價格。契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升;反之亦然。
2、國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節(jié);1998年停止傳統(tǒng)的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數(shù)量的提高。
3、政府對住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長而作局部或通盤調(diào)整，如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，則有利于住宅市場的發(fā)展。
三、裝修房屋花費多少錢合適?
大部分人在購房時已經(jīng)花去了大部分的積蓄了，裝修時往往費用不足，因此就會選擇簡裝。目前市面上裝修的方式主要分為全包、半包和清包三種，選擇全包的話，將人工+主材+輔材都交給裝修公司來操作，這樣價格通常在4-8萬元左右。半包的話就是人工+輔材交給裝修公司，自己購買主材，這樣裝修費用大概在4萬元左右。
如果是選擇清包裝修就是主材+輔材都是業(yè)主自己來做，自己要請工人來做，需要支付的施工費大概一天在200元左右。以上的價格僅供參考，具體還是根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、工價、施工量等等來決定的。
說到房價的問題，建議大家在買房子之前還是要了解一下當(dāng)?shù)氐姆績r和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)收入來購買房屋，合理的進(jìn)行城市的規(guī)劃。裝修房屋，我們要注意它的裝修風(fēng)格，結(jié)合自己的家庭收入來選擇合適價位的裝修，提升室內(nèi)的整體裝修效果。
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