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2019年第45周百城二手住宅市場均價(jià)為15065元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，跌幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)三周下跌。分城市等級(jí)來看，一二線城市二手住宅市場價(jià)格環(huán)比上漲，三四線城市環(huán)比下跌。其中一線城市環(huán)比上漲0.11%，二線城市環(huán)比上漲0.16%，三四線城市環(huán)比下跌0.25%。

分區(qū)域來看，各區(qū)域市場均價(jià)漲跌情況變化顯著，第45周僅西北、環(huán)渤海和海峽經(jīng)濟(jì)圈城市上漲，其余區(qū)域均下跌。在上漲區(qū)域中，西北城市市場均價(jià)環(huán)比微漲0.05%，由第44周跌幅第二變?yōu)榈?5周漲幅第一。在下跌區(qū)域中，東北城市環(huán)比下跌0.34%，從第44周漲幅第二變?yōu)榈?5周跌幅第一；長三角經(jīng)濟(jì)圈城市環(huán)比下跌0.10%，從第44周漲幅第一變?yōu)榈?5周跌幅第二。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，截至2019年11月10日，威海市二手房市場均價(jià)11562元/㎡，與上周11753元/㎡的均價(jià)相比，環(huán)比下跌1.63%。二手房市場均價(jià)連續(xù)下跌4周

一、第45周百城二手住宅市場均價(jià)環(huán)比下跌

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年第45周百城二手住宅市場均價(jià)15065元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，跌幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)三周下跌。

二、第45周漲幅前十以二線城市為主，跌幅前十以三四線城市為主

第45周百城二手住宅掛市場價(jià)上漲城市數(shù)量為42個(gè)，比上周減少2個(gè)，平均漲幅為0.47%，漲幅收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市數(shù)量為58個(gè)，比上周增加5個(gè)，平均跌幅為0.49%，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

在環(huán)比漲幅TOP10城市中，以長三角、珠三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的二線城市為主。其中，佛山以2.23%的漲幅居首；太原和西寧分別以1.64%和1.45%的漲幅位居二、三。

在環(huán)比跌幅TOP10城市中，以長三角、珠三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的三四線城市為主。其中，秦皇島以2.10%的跌幅位居第一；宜昌和鹽城分別以1.83%和1.77%的跌幅位居二、三。

三、第45周一二線城市環(huán)比上漲，三四線城市下跌；西北、環(huán)渤海和海峽經(jīng)濟(jì)圈城市上漲，其余區(qū)域均下跌

分城市等級(jí)來看，第45周一線、二線城市二手住宅市場均價(jià)環(huán)比上漲，三四線城市環(huán)比下跌。其中，一線城市環(huán)比上漲0.11%，連續(xù)兩周下跌以來轉(zhuǎn)漲，主要源于北京市場均價(jià)的上漲，漲幅為0.56%；二線城市環(huán)比上漲0.16%，漲幅擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)，由部分東北、西北城市上漲帶動(dòng)；三四線城市環(huán)比下跌0.25%，以長三角、環(huán)渤海和珠三角經(jīng)濟(jì)圈城市為主。

分區(qū)域來看，各區(qū)域市場均價(jià)漲跌情況變化顯著，第45周僅西北、環(huán)渤海和海峽經(jīng)濟(jì)圈城市上漲，其余區(qū)域均下跌，其中東北城市和長三角經(jīng)濟(jì)圈城市分別由上周的漲幅第一、二位變?yōu)榈?5周跌幅第一、二位。

在上漲區(qū)域中，西北城市市場均價(jià)環(huán)比微漲0.05%，由上周跌幅第二變?yōu)榈?5周漲幅首位，其中西寧漲幅最大，遠(yuǎn)高于其它上漲的西北城市；環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈市場均價(jià)轉(zhuǎn)跌為漲，環(huán)比微漲0.04%，但下跌城市數(shù)量為12個(gè)，較上周增加1個(gè)，以沿海城市為主。

在下跌區(qū)域中，東北城市環(huán)比下跌0.34%，從上周漲幅第二變?yōu)榈邮?，其中秦皇島跌幅最大，遠(yuǎn)高于其它下跌的東北城市；長三角經(jīng)濟(jì)圈城市環(huán)比下跌0.10%，從上周漲幅第一變?yōu)榈?5周跌幅第二，其中12城下跌，以三四線城市為主；珠三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比微跌0.02%，跌幅較上周收窄0.14個(gè)百分比，受香港居民灣區(qū)購房限制放開帶動(dòng)顯著。

四、山東八城中，市場均價(jià)三城上漲，五城下跌

此次山東省上榜的8個(gè)城市中，二手住宅市場均價(jià)周環(huán)比下跌的城市有5個(gè)，周環(huán)比上漲的城市有3個(gè)。其中威海市下跌幅度最大，環(huán)比下跌1.63%；其次是青島市，環(huán)比下跌0.81；煙臺(tái)下跌0.20%，淄博下跌0.38%，濰坊下跌0.17%?？傮w來看，本周山東省內(nèi)二手房市場均價(jià)呈下跌趨勢，但變化不大。

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