全國(guó)上榜! 2019年臨沂賣地破330億元! 還有房?jī)r(jià)…
2019年土地市場(chǎng)高位運(yùn)行，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)50大城市合計(jì)賣地4.41萬億元，同比上漲幅度達(dá)19.33%，刷新歷史記錄。
在山東，2019年度
青島以980億元領(lǐng)跑，
濟(jì)南784億元緊隨其后，
濰坊593億元，
菏澤373億元，
臨沂334億元，
濟(jì)寧313億元。
其中，2019年度臨沂土地出讓金共計(jì)3347510.06萬元，同比增長(zhǎng)18.96%，但規(guī)劃建筑面積26269154.34㎡，與往年相比縮減24.61%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)分化，房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。但對(duì)優(yōu)質(zhì)城市，優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來說，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地。從總體土地市場(chǎng)看，三線城市成交額下調(diào)下，不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市的政策出現(xiàn)。從趨勢(shì)看，最近三四線城市依然相對(duì)低迷，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，也是出現(xiàn)一二線土地市場(chǎng)升溫的主要原因。另外，從賣地城市的積極性看，大部分城市依然在增加土地出讓。
比較值得關(guān)注的是，土地市場(chǎng)與樓市一樣，市場(chǎng)有所低迷下，很可能會(huì)以人才政策等開始寬松。
有數(shù)據(jù)顯示，2019年臨沂上半年房?jī)r(jià)上漲位列TOP20城市第一。其中，2019年5月28日中南地產(chǎn)刷新臨沂地價(jià)1382萬/畝，10月22日北城新區(qū)2019-106地塊，1391萬/畝由儒辰集團(tuán)競(jìng)得，“地王”再度升級(jí)。
縱觀臨沂整個(gè)樓市，中南、旭輝銀盛泰、綠城、中梁、碧桂園、天潤(rùn)、恒大等實(shí)力房企的相繼入駐，在加上儒辰、致遠(yuǎn)、房源、寶德等房企的爭(zhēng)相發(fā)力，近幾年來臨沂房?jī)r(jià)增速可謂是直線飆升。
據(jù)吉屋網(wǎng)公布的臨沂市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，近年來，臨沂房?jī)r(jià)也是不斷走高：2017年12月新房均價(jià)為6750元/㎡↑↑↑，2018年12月新房均價(jià)為8008元/㎡↑↑↑，2019年12月新房均價(jià)為9034元/㎡↑↑↑。
從近3年商品房年度價(jià)格走勢(shì)看，2017年以前臨沂處于價(jià)格洼地，其后三年房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲通道，2019年持續(xù)刷新市場(chǎng)最高價(jià)。面對(duì)臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，臨沂市政府及相關(guān)部門也出臺(tái)了土地競(jìng)拍機(jī)制、價(jià)格備案、限轉(zhuǎn)、資金監(jiān)管、等一系列政策，有效促進(jìn)了市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前臨沂北城新區(qū)房?jī)r(jià)下跌17.76%，均價(jià)為10504元元/㎡；河?xùn)|區(qū)房?jī)r(jià)下跌5.08%，均價(jià)為10418元；經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)下跌1.06%，均價(jià)為6471元。蘭山區(qū)房?jī)r(jià)上漲2.09%，均價(jià)為10922元；羅莊區(qū)房?jī)r(jià)上漲3.11%，均價(jià)為7323元；高新區(qū)房?jī)r(jià)上漲2.05%，均價(jià)為6667元。
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