內(nèi)部資料泄密：臨沂政府救市發(fā)大招
臨沂市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見
各縣區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，臨沂臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，臨沂商城管委會，各縣級事業(yè)單位，各高等院校：為進一步落實《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（魯建發(fā)〔2015〕3 號），穩(wěn)定房地產(chǎn)投資與消費，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我市實際，提出如下意見。
一、落實金融信貸和稅收支持 首套房首付25% 二套房首付40%
（一）落實國家支持住房合理消費的信貸政策。對申請使用商業(yè)性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為25%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7 倍；
對擁有1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有 1 套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于 40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎(chǔ)上，根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
（二）進一步改進住房金融服務(wù)。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首套改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。承擔(dān)住房公積金、住宅專項維修資金、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行業(yè)金融機構(gòu)，應(yīng)先行研究制定并落實支持住房合理消費的信貸政策。
（三）減免個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。個人將購買 2 年以上（含 2 年，下同）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人對外銷售購買 2 年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人購買住房時間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為準(zhǔn)；同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定。通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的個人住房對外銷售的，購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。
（四）加大對房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持力度。各商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)的金融服務(wù)工作，加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的投放量，重點向資質(zhì)等級高、信用等級高、經(jīng)營業(yè)績佳的開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，多渠道解決當(dāng)前我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)資金急缺的實際困難。中國人民銀行臨沂市中心支行、市銀監(jiān)分局要加強對各商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融服務(wù)工作的監(jiān)督和管理。對積極支持保障性住房和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)貸款的銀行，市政府將在住房公積金、住房專項維修資金、商品房預(yù)售監(jiān)管資金、物業(yè)質(zhì)量保修金存儲等方面優(yōu)先支持。
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