2020年，臨沂的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
房地產(chǎn)行業(yè)這兩年是大家比較關(guān)注的一個(gè)行業(yè)，不管是房?jī)r(jià)的“漲或跌”都能吸引到大家的目光。
可是2020年發(fā)生了這么一個(gè)意外，原本很多開發(fā)商打算過完年之后“大賺一筆”的，沒想到突如其來的新型冠狀病毒打亂了所有人的計(jì)劃，也成功的打斷了開發(fā)商的“美夢(mèng)”。封村封社區(qū)、封市場(chǎng)，所有人被新型冠狀病毒“困”在了家里，自然也就沒有人去賣房。
所有很多開發(fā)商著急了。因?yàn)闆]有人來賣房，自己就沒有資金回流，沒有資金那么銀行里面的貸款就只能越借越高。一個(gè)月的時(shí)間，單是貸款產(chǎn)生的利息，在一些大型的開發(fā)商可能就會(huì)有幾百上千萬吧！
所以恒大先急了！
前兩天恒大全國613個(gè)樓盤75折優(yōu)惠的消息上了好幾次熱搜，雖然不知道這個(gè)打折促銷的水分到底有多少，但是因?yàn)檫@個(gè)消息，恒大可是多賣出去了很多套房子。
其他的開發(fā)商也算是想盡了辦法去賣房。比如前兩天從朋友圈看到的有個(gè)干房產(chǎn)銷售的人說“公司安排自己去做直播賣房”。顧客沒辦法上門參觀沒有關(guān)系，主播加攝像機(jī)可以讓你詳細(xì)的“看”到你喜歡的戶型。
這些種種現(xiàn)象都表明，今年開發(fā)商的日子并不好過。那么房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)如何呢？
咱們來看看臨沂的房?jī)r(jià)吧！
雖然說某些住房網(wǎng)上顯示臨沂2019年房?jī)r(jià)最高在1萬2、3左右，但是實(shí)際上的價(jià)格大家都應(yīng)該知道，北城新區(qū)的房?jī)r(jià)早已經(jīng)超過這個(gè)價(jià)格。有些洋房甚至都突破了2萬。
可是今年，臨沂的房?jī)r(jià)可能會(huì)迎來疲憊期了，臨沂市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不大，而且很有可能今年都不能達(dá)到去年的那個(gè)價(jià)格。
以前房?jī)r(jià)漲是因?yàn)閯傂鑲兌荚诳紤]買房的問題，而現(xiàn)在該買房的人早買了，沒打算買房的人短期內(nèi)也不會(huì)在買房。
有人告訴我房?jī)r(jià)從來不上以普通人去決定價(jià)格的，可是我并不同意他說的這句話。雖然說很多人買房是為了投資，但是現(xiàn)在的二手房交易變得越來越麻煩，有些二手房的首付甚至要超過新房的價(jià)格，這樣大家在買房的時(shí)候?qū)τ诙址康氖袌?chǎng)考慮的就少了。因此很多投資炒房的人選擇退出。
據(jù)人民法院公告網(wǎng)上顯示，從2020年初至今不到60天內(nèi)，全國已經(jīng)有超過百家房企宣告破產(chǎn)了。其中不少都是二三線城市里面的中小型開發(fā)企業(yè)。
還有一個(gè)原因就是高鐵通了。
很多人認(rèn)為高鐵通了，可能讓臨沂人的出行更方便了，也會(huì)帶動(dòng)高鐵片區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格。可是我并不這樣認(rèn)為。高鐵通了，在臨沂如此高的房?jī)r(jià)之下，更可能的是會(huì)造成人才的外流。畢竟臨沂市的平均工資不高，哪怕是一些技術(shù)性崗位的工資也一樣。
就拿工資比較高的程序員來說，在臨沂一個(gè)有三年以內(nèi)工作經(jīng)驗(yàn)的程序員工資在五千左右，而如果是去濟(jì)南之類的地方工資至少也得七千起步。所以對(duì)于那些老家本來就不在三區(qū)里面的人，他們可能更多的會(huì)選擇去其他的大城市闖蕩一下，畢竟現(xiàn)在高鐵通了，不管是去哪里都方便的多。
當(dāng)然了，今年的房?jī)r(jià)即使是會(huì)跌，也不會(huì)波動(dòng)太大，因?yàn)楝F(xiàn)在很多地區(qū)都開始“救市”。自從進(jìn)2月以來，湖北、河北、上海、西安等地都開始對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施一系列的“營救”措施，比如說發(fā)放補(bǔ)貼、免減契稅、以引進(jìn)人才名義打折購房等等。一切都是為了“應(yīng)對(duì)”今年這個(gè)不好的開局。
所以今年的樓市更多的穩(wěn)定，而不是大漲或大跌。
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