河?xùn)|區(qū)一小區(qū)業(yè)主買房入住12年，70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)
買房子肯定都是奔著買70年產(chǎn)權(quán)的商品房去的。可在臨沂市河?xùn)|區(qū)的瑞祥花園小區(qū)，業(yè)主們交錢買房已經(jīng)十多年了，但是直到現(xiàn)在，不僅是不動產(chǎn)權(quán)證沒辦出來，還被告知他們買的房子，根本就不是商品房。
臨沂市河?xùn)|區(qū)瑞祥花園小區(qū)業(yè)主劉先生告訴記者：“我們小區(qū)房子已經(jīng)入住12年了，辦不出房產(chǎn)證，我們要求給我們辦理房產(chǎn)證。”
瑞祥花園小區(qū)共有4棟居民樓180戶業(yè)主，業(yè)主們從2008年入住至今，其實只交付了房子的首付款。
臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年，70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)
業(yè)主王女士說：“我們當(dāng)時買的是大產(chǎn)權(quán)的房子，交了50%的首付，說后續(xù)的尾款需要等辦下來房產(chǎn)證，然后我們再交尾款或者是可以銀行貸款，但是這么多年，12年了我們住了，一直沒有給我們辦理?！?/p>
臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年，70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)
從業(yè)主們手中的房屋預(yù)定協(xié)議中看到，房屋的銷售方為臨沂市河?xùn)|區(qū)北王莊居委會，協(xié)議約定預(yù)付總房款40%，相關(guān)手續(xù)辦理完畢的七日內(nèi)，簽訂商品房買賣合同。多年來，業(yè)主們不斷向各部門反映詢問相關(guān)情況。
業(yè)主王先生說：“最近我們跟政務(wù)服務(wù)熱線反映過，臨沂市規(guī)劃局給我們回的話是，小產(chǎn)權(quán)房并辦不出房產(chǎn)證來，我們這時候才知道這個小區(qū)，不屬于大產(chǎn)權(quán)房?！?/p>
臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年，70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)
業(yè)主們稱，當(dāng)初北王莊村委是將房子以商品房的名義和價格進行銷售的，大家還保留了當(dāng)時售樓處的宣傳單頁。
銷售時宣稱是70年大產(chǎn)權(quán)的商品房，為什么12年后突然被告知是小產(chǎn)權(quán)，記者和業(yè)主們一起來到了北王莊社區(qū)居委會。
臨沂市河?xùn)|區(qū)九曲街道北王莊社區(qū)居委會主任王言強說：“據(jù)我們現(xiàn)在在任的這些了解，它就是一個舊村改造，至于他們業(yè)主說，當(dāng)時怎么賣的，宣傳的是大產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)時我們都不在任。”
王主任向記者展示了瑞祥花園小區(qū)從申請建設(shè)到規(guī)劃審批的相關(guān)手續(xù)，材料證明瑞祥花園小區(qū)是2005年北王莊村委以舊村改造工程進行申請建設(shè)的。同時因為居委會已經(jīng)進行了3屆換任，如今的居委會根據(jù)留存的收據(jù)、合同進行材料整理后，還發(fā)現(xiàn)存在其他問題。
王言強說：“兩個401的名字，這樣不好解釋，我們村委很犯愁，你看這個沒人名，現(xiàn)在有人住，但是弄不清楚到底是誰買的，你也看到了，所以說我們村委遺留下來的問題，特別特別多，你看這個找不著人?！?/p>
明明小區(qū)申報審批都是以舊村改造進行的，可居然被當(dāng)年的居委會以商品房的名義銷售了出去，而且還有一套房子兩個人名的、有人住沒有合同存檔的，這瑞祥花園小區(qū)房子的問題真不少。但是這些被騙著以為買了商品房的業(yè)主們，又該如何解決房子的問題呢？
業(yè)主李先生說：“我們就想馬上讓村委協(xié)調(diào)，趕快把房產(chǎn)證給我們辦出來，該交尾款的交尾款，該怎么走程序怎么走程序，我們就想馬上把房產(chǎn)證辦出來。”
臨沂一小區(qū)業(yè)主買房入住12年，70年產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)
雖然知道了小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，就是舊村改造工程，但是已經(jīng)買房十多年了的業(yè)主們，還是希望能按照當(dāng)初的宣傳和承諾，給大家辦理70年產(chǎn)權(quán)證書。
王言強說：“現(xiàn)在出現(xiàn)了這個事，我們扒拉出老底來，去問了以后，這個小區(qū)只能是屬于舊村改造的房子，屬于集體戶，你說想辦大產(chǎn)權(quán)的，我們確實是辦不出來?！?/p>
王主任還介紹，為了幫瑞祥花園小區(qū)的業(yè)主們解決問題，居委會正在準(zhǔn)備協(xié)商方案，盡量為業(yè)主爭取利益?！皡f(xié)商到一塊，我們村委給你們簽一個，跟我們社區(qū)居民一樣的分房協(xié)議書。在國家要征地的時候，你們跟我們村里的人一模一樣，一樣的待遇。咱就解決了這個事?！?/p>
除了居委會給出的初步解決方案外，記者還向律師進行了咨詢。根據(jù)最高人民法院審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋第九條規(guī)定，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
律師說：“這種損失包括業(yè)主的可得利益和既得利益，甚至于預(yù)期利益，這個預(yù)期利益就包含著該區(qū)域的商品房，從購買到現(xiàn)在增值期間的價值。”
同時，記者對發(fā)現(xiàn)的原北王莊社區(qū)居委會存留檔案暴露出的一房兩主、房屋有人住沒存檔等情況，向九曲街道進行了反映。街道表示會介入進行了解，如果存在違規(guī)違紀(jì)情況，將由紀(jì)檢部門進行調(diào)查處理。
編后：買套房子，老百姓都不容易
更別提這十多年來一直被蒙在鼓里，還以為自己買的是商品房，希望當(dāng)?shù)夭块T一定要把里面的問題調(diào)查清楚，還業(yè)主們一個說法。同時再次給大家提個醒，買房子別只看宣傳，交錢之前一定要核實清楚土地、規(guī)劃、預(yù)售等等手續(xù)是否齊全。
提示：本網(wǎng)部分文章內(nèi)容轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載之目的在于傳遞更多信息，服務(wù)廣大人民為初衷，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)！如圖片、文字及視頻有侵犯您的權(quán)益請聯(lián)系右下角本站客服，我們將在第一時間刪除，感謝您的關(guān)注與支持！
