臨沂5月份成交27宗土地總額超19.8億，下半年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
OMG！臨沂5月份成交27宗土地，總額超19.8億。眼看你起高樓，眼看你宴賓朋，一邊是地?cái)偨?jīng)濟(jì)火熱，一遍遍地起高樓；2020年下半年的樓市走向不好說(shuō)，不敢說(shuō)，難說(shuō)！
資料顯示，5月份，臨沂市共成交27宗地塊，總成交面積972305.32㎡（約合1458.45798畝），總成交額約198316.0269萬(wàn)元（約19.8億）；宅地（含商住用地）共成交6宗，蘭山區(qū)1宗、河?xùn)|區(qū)1宗、羅莊區(qū)3宗、高新區(qū)1宗，總成交面積346180.32㎡（約合519.27048畝），總成交額約162473.9603萬(wàn)元（約16.2億）。
從成交的數(shù)量和區(qū)域來(lái)看，蘭山的西城、羅莊的南城和河?xùn)|區(qū)成為炙手可熱的區(qū)域，特別是西城和火車(chē)站、百花湖片區(qū)，中南、房源、碧桂園、儒辰等開(kāi)發(fā)商相繼拿地，雖說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，但也都在意料之中順利拿地，溢價(jià)率并沒(méi)有想象中的太高，也未造成所謂地王出現(xiàn)。
泰魯城投集團(tuán)算是臨沂樓市的一匹黑馬，相繼在北城、西城、蘭山、經(jīng)開(kāi)區(qū)、羅莊攻城拔寨，至少手握五塊地；被行業(yè)稱(chēng)之為最不按照套路出牌的開(kāi)發(fā)商。土拍市場(chǎng)的火爆，一定程度上也推高人們對(duì)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格的預(yù)期。對(duì)于買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的人來(lái)說(shuō)，這或許就成了樓市回暖的直接信號(hào)。國(guó)內(nèi)知名品牌開(kāi)發(fā)商綠地、萬(wàn)科、碧桂園、豪爾森、萬(wàn)達(dá)等新項(xiàng)目相繼入市，臨沂樓市從一季度的冷靜期到二季度，漸漸有了復(fù)蘇的跡象。
果真如此嗎？不盡然！和土拍市場(chǎng)火熱形成鮮明對(duì)比的是新房成交率并不高，往常開(kāi)盤(pán)即售罄的局面已不復(fù)存在，現(xiàn)金流回籠成為眾多開(kāi)發(fā)商面臨的最大問(wèn)題；房?jī)r(jià)好像成了不敢降、不能降的難題，死要面子活受罪，硬撐！不僅如此，二手房市場(chǎng)不僅成交量下降，房?jī)r(jià)也首度出下下跌。
老百姓這是怎么啦？對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期評(píng)估不足可能是不敢盲目投資樓市的主要原因。臨沂上半年至少有萬(wàn)套新房源入市，根據(jù)目前開(kāi)盤(pán)和即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)看，下半年至少還得有數(shù)萬(wàn)套新房源面市，對(duì)于之前求人買(mǎi)號(hào)買(mǎi)房的心態(tài)截然不同，市民更理性啦！畢竟，留點(diǎn)錢(qián)在手里比較好，哪怕去擺個(gè)地?cái)傄部梢裕?/p>
瘋狂地土拍市場(chǎng)，萎靡不振的樓市，下跌成交率低的二手房。房住不炒的理念做背書(shū)，拿什么來(lái)刺激這三線的樓市，不敢想象臨沂下半年的的樓市，好還是不好！
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