19億元起拍！北城新區(qū)一期恒大華府西側(cè)地塊再次掛牌！限價出讓！
要說，北城新區(qū)一期還有哪些完整地塊沒有建設(shè)，可能一只手都能數(shù)過來。
爛尾的萬和廣場地塊，馬陵山路與武漢路交會東南的空地，與孝河路與武漢路交會處西南的空地，三者堪稱北城土地三大“圣斗士”。
北城一期空余地塊示意圖
如今，孝河路與武漢路交會處西南的空地又掛牌了。
1.
經(jīng)臨沂市人民政府批準，臨沂市行政審批服務局近日決定掛牌出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。
地塊宗地編號為2020-185號，位于北城新區(qū)孝河路與武漢路交會處西南，四至為：東至孝河路綠化帶，南至政府儲備地，西至蒙河路，北至武漢路。
具體位置以實際為準
出讓面積：117700平方米（176.55畝）；
土地用途：商住用地（商住比為10%︰90%）；
使用年限：零售商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年；
規(guī)劃條件：2.5≥容積率＞1.0；建筑密度≤30%；綠地率≥35%；
地塊起始價194300萬元，起始均價為1100萬/畝，起始樓面價約6603元/平方米。
2019-109地塊掛牌信息
該宗地塊曾于去年9月份掛牌出讓，當時宗地編號為2019-109，起始價202000萬元，起拍均價900萬/畝。當年10月28日，2019-109號地塊掛牌出讓被終止后，再次被雪藏。
與2019-109地塊相比，2020-185號地塊面積小了一些（相差31823平方米），但起始均價更高了。
2.
令人感到驚奇的是，該宗地塊將實行“限房價、限地價、競配建公共設(shè)施資金數(shù)額”辦法予以調(diào)控，土地出讓最高限價245400萬元，商品住房（毛坯）銷售均價不高于17300元/平方米。
也就是說，該宗地塊最高競拍畝價限制在1389萬/畝之內(nèi)，商品房（毛坯）售價不高于17300元/平方米。
來源：安居客
可以對比一下周邊樓盤二手房售價：恒大華府高層130平方米三居室?guī)аb修，均價在15000元/平米左右。
考慮到2019-109號地塊容積率不高于2.5，或以多層（洋房）+小高層+高層為主，如果洋房（毛坯）售價不高于17300元/平方米，確實有點“香”了！
3.
最近，臨沂土地掛牌成交，有些讓人看不懂。
9月17日上午9點，位于臨沂市蘭山區(qū)中丘路與金源路交會的2020-141地塊，5家企業(yè)經(jīng)過多輪競價進入詢問期。上午10點左右，臨沂市公共資源交易網(wǎng)發(fā)出了《關(guān)于2020-141號宗地掛牌終止的公告》。
終止公告稱，根據(jù)臨沂市自然資源和規(guī)劃局意見，因規(guī)劃調(diào)整，經(jīng)研究決定將出讓公告中2020-141號宗地掛牌出讓活動終止。
但也有業(yè)內(nèi)人士透露，當天5家企業(yè)經(jīng)過多輪競價，截至9點，競價已達2.36億，樓面價11695元/㎡。是否是擔心再出地王臨時叫停？我們不得而知。
下面再回到2020-185號地塊上，該宗地塊曾經(jīng)有過一次終止，如今再次入市，是踏著調(diào)控的步調(diào)而來。
這或許是迄今為止，臨沂市推出的首個“限地價、限售價”的地塊。這也能從一個方面看出，政府正在對熱門區(qū)域高房價施壓。
臨沂剛需或剛改的購房者們，看到曙光了嗎？
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