臨沂北城一天成交2宗商住用地，總成交價(jià)達(dá)32億元！
10月30日，泰魯城投集團(tuán)以35.05億元摘得蘭山區(qū)2020-194號(hào)宗地，創(chuàng)造臨沂土拍總價(jià)歷史最高紀(jì)錄，一時(shí)風(fēng)光無(wú)二。
而與泰魯城投集團(tuán)激戰(zhàn)到最后的房源·阜豐未能拿到該地塊。
11月10日，房源·阜豐再次出手，成功摘得2020-203（北城B13地塊），終于如愿以?xún)敗?br>
2020-203號(hào)宗地
土地掛牌信息
此次成交的2020-203號(hào)地塊位于北城新區(qū)汶河路與長(zhǎng)沙路交會(huì)處西南（B13)，土地面積69988平方米（105畝），起始價(jià)115500萬(wàn)元，起始均價(jià)1100萬(wàn)/畝。
該宗地塊北鄰臨沂一中北校區(qū)，東側(cè)為柳青河，南側(cè)與金泰·瑞府相鄰，地塊商住比為5%：95%。
因?yàn)榈貕K位置較為優(yōu)越，地塊吸引了美的、新城、碧桂園、中南、金地、華潤(rùn)、大發(fā)、中海、保利、泰盛恒、房源+阜豐11家房企（或房企聯(lián)合）競(jìng)拍。
11月10日上午9點(diǎn)，土地競(jìng)拍開(kāi)始，經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍，土地達(dá)到最高限價(jià)14.59億元，轉(zhuǎn)入競(jìng)拍“配建公共設(shè)施資金”環(huán)節(jié)。
最終，地塊由房源集團(tuán)和阜豐地產(chǎn)聯(lián)合拿下，成交價(jià)14.59億元，另報(bào)配套建設(shè)資金4.6651億元，均價(jià)1389萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)約8339元/㎡，溢價(jià)率26%。
泰盛恒報(bào)配套建設(shè)資金4.6356億元，僅次于房源·阜豐的4.6651億元，未能摘得該地塊。
摘地后，房源集團(tuán)、阜豐集團(tuán)相關(guān)企業(yè)也第一時(shí)間發(fā)布了拿地海報(bào)。
按照臨沂市“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建公共設(shè)施資金數(shù)額”辦法，2020-203號(hào)宗地商品住房（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)不高于16500元/平方米。
如果將配建資金在內(nèi)核算，B13摘地樓面價(jià)已達(dá)1.1萬(wàn)/平方米，毛坯房均價(jià)需限制在1.65萬(wàn)元/平方米，對(duì)于房企的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力是一個(gè)極大挑戰(zhàn)。
而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有預(yù)算資金的話(huà)是個(gè)置業(yè)好機(jī)會(huì)，畢竟學(xué)校就在家門(mén)口。
2020-202號(hào)宗地
與B13地塊（2020-203號(hào)）相比，2020-202號(hào)宗地顯得不那么搶手。
土地掛牌信息
競(jìng)拍前，該宗地塊僅有中梁和一方兩家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與，或許因該地塊位置偏西（西臨蒙山高架路），且較高的商住比（商住比4:6）有關(guān)。
具體位置以實(shí)際為準(zhǔn)
2020-202號(hào)地塊位于北城新區(qū)南昌路與冠山路交會(huì)處西北(B41），土地面積95316平方米（142.9畝），起始價(jià)129000萬(wàn)元，起始均價(jià)902萬(wàn)/畝；
按照“雙限一競(jìng)”辦法，2020-202號(hào)宗地土地出讓最高限價(jià)198700萬(wàn)元，商品住房（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)不高于15300元/平方米。
11月10日，中梁以13.01億元競(jìng)得該地塊，低于最高限價(jià)，均價(jià)909萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4706.7元/㎡，溢價(jià)率0.85%。
為貫徹“房住不炒”，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策要求，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，借鑒外地做法，日前，臨沂市對(duì)中心城區(qū)易出現(xiàn)高房?jī)r(jià)高地價(jià)的區(qū)域試行“雙限一競(jìng)”調(diào)控政策。
10月19日作為臨沂市第一塊實(shí)行“雙限一競(jìng)”政策的北城新區(qū)A3地塊出讓?zhuān)l(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。
B13、B41成交總價(jià)達(dá)到32億元（含配建資金），至此，臨沂再次拍出2宗“雙限一競(jìng)”地塊。
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