臨沂最新房價公布！2021年將如何走？
北城新區(qū)：14990元／㎡
蘭山區(qū) ：11750元／㎡
河?xùn)|區(qū) ：11550元／㎡
羅莊區(qū) ：8323元／㎡
經(jīng)開區(qū) ：7740元／㎡
高新區(qū) ：6916元／㎡
（僅供參考，不作為投資建議）
其中北城新區(qū)以接近1.5W的價格領(lǐng)跑各區(qū)，從堅挺的房價來看，北城新區(qū)仍然是最具潛力的地塊。
蘭山區(qū)以200塊的小優(yōu)勢險勝河?xùn)|，老市區(qū)真的是一潭死水，除了萬科和泰魯鬧騰出了動靜之外，毫無波瀾。也許未來，河?xùn)|超越蘭山只是時間問題。
羅莊、經(jīng)開、高新三區(qū)仍然是剛需不二選擇，不過在位置和配套資源就差太多了。
每次看到羅莊就心疼，曾經(jīng)的王者，轉(zhuǎn)眼間就成了沒落貴族，期待羅莊再次崛起，也希望臨沂經(jīng)濟(jì)越來越好，加油臨沂！
最近，一些房產(chǎn)行業(yè)自媒體發(fā)布了各種版本的“臨沂房價地圖”，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺刷了一波流量，頗有看點。
這些房價地圖或購房地圖別具一格，有闡釋版：
隨后又流出避雷版：
有專業(yè)分析版：
有“眼中體”版：
也有正兒八經(jīng)房價版：
“宇宙中心”“韭菜區(qū)”“蔬菜區(qū)”“富人區(qū)”“破落戶”……各種揶揄令人啼笑皆非。
雖然吐槽成分居多，這也從一個側(cè)面反映出，臨沂的樓市也越來越“內(nèi)卷”：
→高房價區(qū)比如北城一期、北城二期，剛需已經(jīng)不敢企及；
→而偏遠(yuǎn)的區(qū)域如西部、南部、高鐵等區(qū)域，很多人又看不上；
→對于蘭山老城、河?xùn)|部分區(qū)域，卻又是改善看不上，剛需買不起。
《咬文嚼字》說，“內(nèi)卷”指一種社會或文化模式在發(fā)展到一定階段后停滯不前，或無法轉(zhuǎn)化為更高級模式的現(xiàn)象。
臨沂樓市的“內(nèi)卷”，正表現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化。
比如，很多置業(yè)者不理解，為什么北城一期房子價值短短幾年時間成了“宇宙中心”。要知道，擱在2016年前，臨沂人買房優(yōu)先考慮沂河邊，一說到北城就聯(lián)想到“無人區(qū)”。
然而，在政府完成市直單位搬遷、“名校進(jìn)北城”、居民回遷入住后，當(dāng)然不排除炒房者的炒作，北城一下子成了“真香”區(qū)。
河?xùn)|沿河區(qū)域、蘭山區(qū)房價也迅速被帶動起來，逐漸形成了現(xiàn)在這個狀況。
那么，在“內(nèi)卷”中的臨沂樓市，2021年將如何走？
預(yù)測今年將和隔壁徐州一樣，進(jìn)入新的橫盤期：新房價格保持平穩(wěn)，二手房兩極分化。
2021年，臨沂房價繼續(xù)保持平穩(wěn)，特別是新房價格，會被調(diào)控政策控制住。部分熱門地段樓盤不愁賣，甚至變相漲價；而部分難賣樓盤可能加大優(yōu)惠，變相降價。但是，這都不會影響臨沂房價的總體平穩(wěn)。
而不受價格管控的二手房，將會出現(xiàn)兩極分化。熱門區(qū)域、熱門學(xué)區(qū)房將保持現(xiàn)價或微跌，即使很多房子有價無市也會繼續(xù)堅挺，因為當(dāng)初入手的時候并未花多少錢；非學(xué)區(qū)的老舊小區(qū)，物業(yè)差、無電梯、大戶型的二手房，將繼續(xù)難賣，價格或繼續(xù)回落。
總的來說，經(jīng)過2020年這場疫情，肥料已然不夠，2021年韭菜真的不好割了。
牛年開春，又是春暖花開。
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