薦讀：2021在臨沂買房的十個建議
2021年，還能在臨沂買房嗎？
站在專業(yè)角度分析，給出以下中肯建議
1、房子作為大眾投資產(chǎn)品的年代已經(jīng)結(jié)束了，房地產(chǎn)已經(jīng)從過去的一個大眾投資轉(zhuǎn)變成了專業(yè)投資，像過去那樣閉著眼睛買房就能掙錢的時代已經(jīng)過去。
在房住不炒的大背景下，過去“買房即賺”的時代已經(jīng)過去，在因城施策、多渠道供給、限購限售等組合拳之下，未來投資買房成本將會增加。但是讓房地產(chǎn)市場徹底、直接退出歷史舞臺也是不可能的事。未來的房產(chǎn)投資將越來越專業(yè)。臨沂過去那種全面普漲的時代已經(jīng)成為過去式。未來的主題將是”分化“城市分化、區(qū)域分化、板塊分化、小區(qū)分化；買房將變得越來越職業(yè)和專業(yè)。
2、剛需盡早上車
不止一次說過，剛需買房盡早上車。以剛需對市場的理解能力，想在房地產(chǎn)周期中最低點上車的可能性基本為零！能在大漲之前，買在相對低點的價位已經(jīng)是萬幸！不管是持續(xù)的調(diào)控，還是房住不炒定位，對剛需來說都是利好。但從購房成本方面，雖然房價基調(diào)平穩(wěn)，但臨沂長期看房價走勢整體上漲。對自住剛需來說，在可以接受的購房成本之內(nèi)盡早上車，才是王道。畢竟錯過的成本是極其高昂的。
3、投資應(yīng)選一線城市的核心區(qū)域
也不止一次地說過，核心資產(chǎn)永遠都是稀缺的！否則去年的房價也不可能從深圳到廣州再轉(zhuǎn)移到上海。如果有條件的，有資本的老鐵，可以跟著房哥一起去廣州、深圳、上海。這是最優(yōu)選擇！退而其次的話，核心城市群，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)部，東莞、佛山（臨深、臨廣區(qū)域)；但是千萬不要碰惠州、中山等大灣區(qū)邊緣城市。
長三角區(qū)域，上海是當之無愧的扛把子。但是切記上海的金山、崇明、臨港區(qū)都是坑！臨滬區(qū)域的昆山、花橋也在2021年即將爆發(fā)！但是注意長三角的合肥炒作氛圍已經(jīng)很濃厚、偉哥不建議在此建倉。
4、買房一定不要貪便宜
買房客中很多人都喜歡貪便宜。曾幾何時小編也是非便宜不買。進得坑多了，說多了都是淚。
很多人覺得低價的房子就是性價比高，實際上多數(shù)都是坑。開發(fā)商投資幾個億、幾十個億造一個項目，前期調(diào)研工作早已經(jīng)請專業(yè)公司進行了分析。基本上不可能出現(xiàn)低價高質(zhì)量的情況。當然在某些時刻，開發(fā)商由于資金鏈的需要，進行的特殊促銷和打折活動除外。
大多數(shù)情況下“一分價錢一分貨”這句話在樓市中也適用。同地段同產(chǎn)品的樓盤，如果價格差距太大，就要慎重，弄清價格低的原因再入手。
5、開發(fā)商口碑不好的房子不要買
在臨沂，曾經(jīng)有大大小小幾百個開發(fā)商?，F(xiàn)在小開發(fā)商基本上死掉了。但是存活下來的開發(fā)商也未必都是善茬。
小編曾經(jīng)買過本土一家實力不錯的房企的房子，交房日期一拖再拖，到今天也沒有把房產(chǎn)證辦下來。很多老鐵辛辛苦苦攢下的首付，掏空6個錢包，由于房產(chǎn)證辦不下來導致交易（升值）受限；更有甚者，買到爛尾樓，欲哭無淚。
還有一個誤區(qū)，迷信大房企，大品牌。大多數(shù)人的認知里，認為品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量絕對有保障。在臨沂從近年來曝光的品牌開發(fā)商樓盤維權(quán)的新聞中，發(fā)現(xiàn)品牌開發(fā)商的樓盤也會出現(xiàn)質(zhì)量問題。某大房企”辣椒水事件“”毆打業(yè)主層出不窮。買房最好多方考察，考察售樓處、施工現(xiàn)場、開發(fā)進程、網(wǎng)友點評、準業(yè)主交流等方式，多維度考察樓盤情況。
6、先上車，再買票。買房千萬不要一步到位
一個人一輩子不可能只買一套房子。在預算一定的情況下，一定要先上車為主，而不是非大房子不買，非別墅不買，非洋房不買。也許在房價上漲期，今天的全款會變成明天的首付。
7、買房考慮好接盤俠
買房之前應(yīng)該思考，當你下一次換房的時候會有什么樣的人接盤。如果你的房子過小，帶不帶學區(qū)？那些買小公寓的年輕人基本上是只顧一時爽，錯誤地聽了銷售的忽悠導致房子硬生生砸手里了。據(jù)小編觀察120--140平的房子將是接盤俠的黃金喜好。考慮到以后，2個孩子的戶也將增多3-4房是主力戶型。
8、荒郊野外不要考慮
遠郊的樓盤，無配套、無生活、一切只是停留在規(guī)劃，看個電影都得開半個小時的車。買個菜只有樓下的小賣店、入住率三三兩兩，晚上空的都能嚇死人。這種盤就是別墅也會淪為以后的貧民窟！況且別墅的那些外觀一般都是歐式建筑，風吹日曬，不出10年將會面目全非！到時候你交的的那點維修基金根本不夠！自己維修將成為沉重的負擔！
小編預言：以后城市將會越來越集中，城市遠郊將會成為貧民窟！
9.公寓、商鋪不要碰（高手除外）
臨沂人誰還記得當年的一句廣告語“買商鋪，看過萬力再決定！現(xiàn)在據(jù)說萬力已經(jīng)資不抵債破產(chǎn)倒閉。現(xiàn)在早已過了“一鋪養(yǎng)三代”的年代，如果你的思想還不更新，在樓市中很危險！再說一下公寓，精裝看起來不錯，再加上返租金，更會忽悠一波“追求品質(zhì)和儀式感”的小年輕。豈不知，所有的公寓產(chǎn)品都是大坑，沒有例外！給你的反租金模式，要不是找第三方給你簽個合同，第二年就跑路不認賬。要么是拿你交的首付返給你租金畢竟公寓首付至少是50%！一個小小的公寓，總價不高，但是首付可不低！
10.小產(chǎn)權(quán)房要慎重
小產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒有房產(chǎn)證的房子。有村里蓋的、集資建的。有一個共同點就是便宜。同樣位置，同樣學校的房子價格是商品房的一半。很多人都被便宜的價格迷惑了。
豈不知這種社區(qū)，全靠自覺，根本沒有物業(yè)，沒有維修。一切靠自己。小區(qū)治安和品質(zhì)只能自求多福。萬一城市規(guī)劃變更，政府拆遷，可能你的房子既沒有產(chǎn)證又不屬于當?shù)卮迕?，可能連補償都拿不到。更有一種極端情況，以后房子升值，原房主不認賬或者一房多賣，損失更甚！
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