臨沂嚴(yán)查房地產(chǎn)虛假宣傳、違規(guī)銷售
4月7日上午，臨沂市人民政府新聞辦公室召開發(fā)布會(huì)，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)同志通報(bào)了臨沂市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場虛假宣傳、違規(guī)銷售專項(xiàng)檢查有關(guān)情況，并回答記者提問。
發(fā)布人
吳繼兵 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長
顧昭永 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長
檢查情況
針對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的虛假宣傳、違規(guī)銷售等侵犯群眾利益的行為，經(jīng)市政府同意，由市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室牽頭，市住建局、市市場監(jiān)管局、市城管局等單位參與，集中開展了中心城區(qū)虛假宣傳、違規(guī)銷售專項(xiàng)檢查活動(dòng)。這次檢查共分三個(gè)檢查組，對(duì)中心城區(qū)114個(gè)在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了拉網(wǎng)式的全面檢查。這次檢查共發(fā)現(xiàn)涉及虛假宣傳的項(xiàng)目34個(gè)，問題表現(xiàn)為：對(duì)規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件進(jìn)行誤導(dǎo)性宣傳；房地產(chǎn)宣傳涉及面積的,沒有明確為建筑面積或者套內(nèi)面積；未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”等。未取得預(yù)售許可證違規(guī)銷售及違規(guī)交房等項(xiàng)目9個(gè)，問題表現(xiàn)為：未取得預(yù)售許可收取定金和未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收交房。
處理情況
對(duì)檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)情節(jié)輕微，且開發(fā)企業(yè)能積極配合整改的21個(gè)違規(guī)事項(xiàng)，檢查組對(duì)企業(yè)下達(dá)了責(zé)令整改通知書，責(zé)令企業(yè)進(jìn)行了整改；對(duì)于違規(guī)行為較重，并經(jīng)查實(shí)的22個(gè)違規(guī)事項(xiàng)，依法由相應(yīng)執(zhí)法部門進(jìn)行立案查處，接下來將對(duì)違規(guī)項(xiàng)目和違規(guī)行為進(jìn)行集中曝光。通過此次檢查，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售宣傳行為，維護(hù)了房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。
下一步工作措施
?。ㄒ唬╅_展法律法規(guī)教育培訓(xùn)。為進(jìn)一步規(guī)范商品房市場銷售行為，營造公平的市場環(huán)境，下一步，我們將分批組織在售開發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和營銷人員，進(jìn)行房地產(chǎn)銷售方面的法律法規(guī)教育培訓(xùn)，從源頭上遏制違法違規(guī)行為發(fā)生。
?。ǘ┏掷m(xù)加強(qiáng)全過程監(jiān)管。對(duì)已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，要求開發(fā)企業(yè)開盤前，向住建部門提交規(guī)范開展銷售活動(dòng)的方案及書面承諾；對(duì)正在銷售的項(xiàng)目，實(shí)行銷售現(xiàn)場巡查制度，嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售公示制度；項(xiàng)目公開銷售后，進(jìn)行不間斷的跟蹤檢查和指導(dǎo)，杜絕各種違規(guī)行為。
（三）建立部門聯(lián)動(dòng)和信息共享機(jī)制。各部門之間通過落實(shí)監(jiān)管聯(lián)動(dòng)機(jī)制和信息共享機(jī)制，不斷加大整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的工作力度，形成監(jiān)管和執(zhí)法合力，從嚴(yán)查處商品房銷售過程中的虛假宣傳、違規(guī)銷售等各類擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。建立制度化、常態(tài)化的聯(lián)動(dòng)檢查機(jī)制，從制度機(jī)制上保障房地產(chǎn)市場規(guī)范有序發(fā)展。
問：廣大市民購買商品房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
答：（1）認(rèn)真查看售樓處現(xiàn)場公示的證件是否齊全。主要查看項(xiàng)目是否取得了《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)房備案證》。
?。?）認(rèn)真閱讀書面約定宣傳資料及承諾事項(xiàng)。對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的事項(xiàng)，可通過錄音、錄像、圖片等多方留取證據(jù)，作為維護(hù)自身權(quán)益的憑據(jù)。
（3）細(xì)心查閱合同條款。仔細(xì)查看個(gè)人和房屋基本信息，如有疑義及時(shí)向開發(fā)企業(yè)提出，必要時(shí)可咨詢相關(guān)法律專業(yè)人員，以免日后發(fā)生糾紛。
?。?）交款要謹(jǐn)慎。所交費(fèi)用必須要求開發(fā)企業(yè)出具正式收款憑證，切不可將購房款交給任何個(gè)人或存入任何個(gè)人帳戶。
問：如何查詢商品房銷售相關(guān)信息？
答：（1）預(yù)售信息查詢。信息查詢途徑主要有以下幾個(gè)方式：登錄“愛山東”APP、臨沂市行政審批服務(wù)局官方網(wǎng)站、臨沂市住建局官方網(wǎng)站，搜索事項(xiàng)“商品房預(yù)售信息查詢（預(yù)售樓盤公示）”，進(jìn)入信息公示界面，可根據(jù)項(xiàng)目名稱、區(qū)域名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)公司名稱等信息進(jìn)行查詢。
?。?）合同備案信息查詢。信息查詢途徑主要有以下幾個(gè)方式：
登錄“愛山東”APP、臨沂市住建局官方網(wǎng)站，搜索事項(xiàng)“期房簽約合同”或“現(xiàn)房簽約合同”，進(jìn)入查詢界面。準(zhǔn)確輸入買賣合同號(hào)及查詢密碼（由簽訂合同的開發(fā)企業(yè)提供）查詢合同網(wǎng)簽備案信息。
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