現(xiàn)在的樓市，正處于敏感期，既擔(dān)心房價上漲促使房地產(chǎn)的泡泡吹大后出現(xiàn)破裂，又擔(dān)心樓市出現(xiàn)降溫過快不利于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。所以，想要樓市健康，采取小步慢走的策略可能正是房地產(chǎn)所需要的。這就是買房人經(jīng)常能看見的樓市調(diào)控一城一策的主體作用，對于出現(xiàn)房價大漲苗頭的城市迅速滅火，對于想悄悄放松調(diào)控的城市及時糾偏。保證整體上落地房住不炒的同時，發(fā)揮好調(diào)控的精準(zhǔn)施策的有效性。

就在房地產(chǎn)調(diào)控的這個敏感時點，央行最近的兩個大動作不經(jīng)意間點燃了買房之間討論的熱情。

第一個大動作，央行發(fā)布了一篇重磅級的工作論文，引來積極反響，點贊聲一片。

央行在工作論文中明確提出“應(yīng)全面放開和鼓勵生育”。在央行工作論文中主要有三點內(nèi)容讓買房人眼前一亮。一是要認(rèn)清人口形勢已經(jīng)改變，二是教育和科技進(jìn)步難以彌補人口的下降，三是鼓勵生育要綜合施策，久久為功。可見央媽對經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展那一定是真愛，多方操心，只為健康前行。該文一公布 ，網(wǎng)上點贊聲一浪高過一浪。

央媽在工作論文中提醒“認(rèn)清人口形勢已經(jīng)改變，要認(rèn)識到人口紅利當(dāng)時用得舒服，事后是需要償還的負(fù)債”。按現(xiàn)有的人口出生情況，到2050年，我國的老年人口將占比達(dá)到26.1%，總?cè)丝谝?guī)模相對于頂峰期減少約6000萬。人口會呈倒金字塔型，老年人會通過賣房、賣股等來維持生活，資價格會承壓。這里面可能暗含房價會出現(xiàn)大跌的味道。

在論文中，提出切實解決婦女在懷孕、生產(chǎn)、入托、入學(xué)中的困難，要認(rèn)識到教育和科技進(jìn)步難以彌補人口的下降。從目前來看，勞動力人口將會以每年0.5%的速度逐年下降，2050年會比2019年下降15.2%，這個速度真的太快了，可以用斷崖來形容。勞動力人口的大規(guī)模減少，對經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)肉眼可見。作為房地產(chǎn)行業(yè)來說，相應(yīng)的買房需求自然大規(guī)模減少。

而在央媽的論文中，買房人熱議最多的就是“房價太高會逼走年輕人”。

央行不只管宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，現(xiàn)在還管起了生育，果然是“親媽”！由要素驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動不是一句空話，一個城市房價太高，把年輕人都逼走了，何談創(chuàng)新。作為經(jīng)濟(jì)支柱的房子，人口一旦不夠，未來沒接盤俠了，價格還能撐得住嗎？

39.9元買不了什么，

卻可以避免花300萬買房后后悔，

別人上過得當(dāng)，那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進(jìn)入查看。

第二個大動作，對全部4024家銀行機(jī)構(gòu)開展壓力測試。

根據(jù)《中國金融》通報的信息，央行計劃在2021年對全部4024家銀行機(jī)構(gòu)開展壓力測試。很明顯，今年的壓力測試比去年又提升了一步，進(jìn)行全方位的測試，每一家銀行都不放過。從去年的測試結(jié)果來看，1550家參試銀行整體資本充足率為9.86%，低于監(jiān)管部門10.5%的監(jiān)管要求，但仍高于巴塞爾協(xié)議Ⅲ框架下不含儲備資本的8%監(jiān)管最低資本要求。

從去年的不良貸款率測試來看，既便不良貸款率上升400%的重度沖擊（整體不良貸款率從1.7%上升至8.5%），風(fēng)險仍然可控。

有人說，這么大規(guī)模全方位的測試，感覺這不是啥喜事！

其實不必過多地解讀，就如健康的人需要每年進(jìn)行一次體檢一樣，有問題發(fā)現(xiàn)早治療。

當(dāng)然，去年估計的是不良率上升4倍，按照央行論文中勞動力人口大規(guī)模的減少，在沒有措施管控的情況下，如果房價出現(xiàn)大幅度的下跌，房地產(chǎn)資產(chǎn)減值過快。銀行的壓力可能就出來了。

所以，我們還是應(yīng)該對房地產(chǎn)泡沫多做一些準(zhǔn)備，那可不是不良率上升400%達(dá)到8.5%那么簡單。

總之，在這個樓市敏感時期，央行的這兩個大動作應(yīng)該讓更多的買房人深思熟慮。所以，不要炒房，一定要聽話，早點放手為好。

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