謠言又起，只為賣房！9月1日起契稅稅率將提高？
“還沒買房的抓緊了，9月1日起房產(chǎn)契稅即將上調(diào)！”近日，很多臨沂人的微信朋友圈都出現(xiàn)了房產(chǎn)契稅將要上調(diào)的信息，還有一些中介銷售人員在網(wǎng)上發(fā)文稱購房契稅稅率即將從3%提升到5%，“提醒”有購房需求的市民“契稅要漲，買房趁早”。
購買房產(chǎn)的契稅稅率真的要提高了？9月1號以后買房要多交稅？實際情況究竟如何？帶著這些疑問，臨報融媒記者查閱了相關(guān)政策文件，并向稅務(wù)部門、臨沂市不動產(chǎn)登記交易中心了解核實，發(fā)現(xiàn)這條充斥臨沂人朋友圈的傳言純屬謠言，購買住房契稅稅率仍與以往保持一致，維持不變。
政策：
《契稅法》9月1日起施行 契稅稅率將維持不變
2020年8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。其中第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅稅率變化一直是百姓關(guān)心的熱點，對于這項規(guī)定，一些人產(chǎn)生了疑惑，“契稅變了嗎？原來是1%、1.5%、2%契稅稅率，現(xiàn)在怎么是3%-5%了？”
臨報融媒記者向稅務(wù)部門了解得知，我國在1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》就已明確，契稅稅率為3%-5%?，F(xiàn)在的《中華人民共和國契稅法》基本延續(xù)了契稅暫行條例關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定。
2016年，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。目前這些優(yōu)惠政策依然在實行，此次契稅法并沒有調(diào)整契稅稅率。
稅務(wù)部門提醒市民，如果有任何稅收方面的問題，可以撥打12366納稅服務(wù)熱線獲得權(quán)威解答，不要被傳言誤導(dǎo)。
“我們的一項重要工作是協(xié)助納稅，現(xiàn)在臨沂的房產(chǎn)契稅稅率并沒有變化，一些人可能不知道具體是怎么回事，光看到3%-5%這個數(shù)字就誤以為要漲了，實際不是這樣，目前臨沂的房產(chǎn)契稅稅率還是保持在1%-3%之間，對于住宅來說，只有第三套房是按照3%的契稅稅率繳納，首套房和二套房的契稅稅率仍為1%、1.5%和2%?！迸R沂市不動產(chǎn)登記交易中心工作人員呼吁市民不要輕信謠言，一定要看權(quán)威部門發(fā)布的消息。
中介：
“個別人想利用信息差， 促成房產(chǎn)交易”
“我很早就注意到網(wǎng)上有人發(fā)布這樣的消息，剛看到的時候我還將信將疑，以為自己錯過了什么重大消息，經(jīng)過核實之后就剩下生氣和無奈了。”沈鵬是魯盟地產(chǎn)的一位房產(chǎn)中介，從事中介工作已有6年左右，他推測，網(wǎng)上這些關(guān)于契稅即將上漲的謠言純屬一些別有用心的人想要利用信息差，盡快促成房產(chǎn)交易?！敖衲甑亩址拷灰资袌霰容^低迷，很多有買房需求的市民都有觀望情緒，我猜發(fā)布這些消息的人，可能就是為了營造緊張氣氛，讓有購房需求的市民有種緊迫感，原本想要再等等，再多看幾套的，一聽說9月1號契稅要漲，為了省錢，大家可能就匆匆忙忙把房子定了，好在9月1號之前能過戶。”
另一位貝殼找房的房產(chǎn)中介陳敏表示，她遇到不少客戶都來詢問契稅是否真的要漲?！拔腋竞藢嵈_認之后心里就有底了，所以我給我的客戶們?nèi)喊l(fā)了消息，讓他們別信這些謠言。散布這些消息的人他們以為自己做得很聰明，可以催買房客戶趕緊成交，其實這種行為傷害了自己的誠信，大家以后都不相信你說的話了，你還怎么成交？難道成交這幾個月，就不干了？”
市民：
“剛聽到契稅要漲的消息時， 確實有點慌”
家住蘭山區(qū)的王女士今年打算買房，契稅上漲的傳言讓她全家著實忙活了一陣?！拔宜⑴笥讶λ⒌狡醵惿蠞q的消息時正在看房。因為一直沒有遇到自己滿意的，本來想再多等等，看看9月份以后會不會有一波新的房源出來。看到契稅上漲的消息后，我的計劃就完全被打亂了?！蓖跖扛嬖V記者，因為她的預(yù)算在200萬左右，屬于二套房，如果按照之前2%的契稅稅率，需要交4萬塊錢，但是如果按照5%的契稅稅率，則需要交10萬塊錢左右。
“一對比差了將近6萬塊，我們?nèi)揖投加悬c慌，畢竟攢點錢不容易。我們開始全家出動約中介到處看房，想著無論如何也要在9月之前把房子過完戶，把這個契稅錢省出來，可是合適的房子真的很難碰，越是碰不著我們心里就越焦慮?！闭垓v了一個多月后，王女士一家都被累得夠嗆。“后來我遇到一個中介，他告訴我說這個契稅上漲的消息是假的，讓我不要信。我又找朋友跟權(quán)威部門核實了，發(fā)現(xiàn)確實是謠言，這才放下心來?！?/p>
科普小貼士：
契稅如何繳納？
1、需要繳納契稅的情況
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受方需要按規(guī)定繳納契稅。所稱土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)；承受，是指以受讓、購買、受贈、獲獎、交換、合并、兼并、抵債、募股、集資等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
2、契稅由誰繳納
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。通俗來講，就是房地產(chǎn)的買方（受讓方）繳納契稅。
其中，土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的，由支付交換價格差額的一方繳納契稅。
3、契稅的計稅價格
計征契稅的成交價格不含增值稅。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、不扣減增值稅額。如果是稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入，不含增值稅。成交價格明顯低于市場價格或者交換價格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行評估或者參照市場價格核定。
這些情況可免征契稅
或者辦理退稅
除了稅率問題，還有一些內(nèi)容值得關(guān)注。契稅法明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。為體現(xiàn)對公益事業(yè)的支持，增加對非營利性學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。
同時，契稅法還增加了退稅規(guī)定。在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅。
納稅申報也更簡化。申報繳稅期限由契稅暫行條例規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)申報并在稅務(wù)機關(guān)核定期限內(nèi)繳稅，改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳稅。
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