據(jù)“臨沂市場(chǎng)監(jiān)管”微信公眾號(hào)2022年6月21日消息，在臨沂市市場(chǎng)監(jiān)管局公布的2022年民生領(lǐng)域案件查辦“鐵拳”行動(dòng)第三批典型案例中，莒南一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因發(fā)布虛假?gòu)V告被查處。

莒南縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局查處

莒南城資新鷗鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

發(fā)布虛假?gòu)V告案

案件詳情

2022年2月16日，根據(jù)群眾舉報(bào)，莒南縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局執(zhí)法人員對(duì)莒南城資新鷗鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。

經(jīng)查，該公司通過(guò)微信公眾號(hào)，以“莒南新鷗鵬九州唐樾”名稱發(fā)布商品房促銷宣傳，含有“新鷗鵬九州唐樾連續(xù)三年銷冠紅盤”“16年渝派園林造詣，7重立體景觀，打造全山東至美園林，成就全莒南園林典范，住九州唐樾，學(xué)校到家距離大約1000米，步行約5分鐘”等內(nèi)容，存在以虛假、引人誤解的內(nèi)容誤導(dǎo)消費(fèi)者的違法情形。

當(dāng)事人的行為違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十八條第一款、第二款的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十五條第一款的規(guī)定，綜合考慮當(dāng)事人違法事實(shí)、情節(jié)、危害程度等因素，莒南縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法對(duì)其作出行政處罰。

處罰決定

2022年4月，莒南縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法查處了莒南城資新鷗鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布虛假?gòu)V告的違法行為，并作出“罰款20萬(wàn)元”的行政處罰。

以案說(shuō)法

《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條

房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；

（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十八條

廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告。廣告有下列情形之一的，為虛假?gòu)V告：

（一）商品或者服務(wù)不存在的；

（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購(gòu)買行為有實(shí)質(zhì)性影響的；

（三）使用虛構(gòu)、偽造或者無(wú)法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等信息作證明材料的；

（四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的；

（五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。

監(jiān)管有話說(shuō)

買房子是老百姓的大事，打擊房地產(chǎn)虛假違法廣告一直是市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法重點(diǎn)。當(dāng)事人為吸引消費(fèi)者，增加房地產(chǎn)銷量，通過(guò)發(fā)布虛假、引人誤解的內(nèi)容誤導(dǎo)消費(fèi)者，對(duì)老百姓購(gòu)房行為有實(shí)質(zhì)性影響。及時(shí)查辦違法行為、凈化廣告市場(chǎng)秩序是“鐵拳”行動(dòng)工作重點(diǎn)，也是市場(chǎng)監(jiān)管部門維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的重要舉措。

提醒廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，發(fā)布房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

房地產(chǎn)廣告10種常見(jiàn)違法行為

1、房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；

2、房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

3、房地產(chǎn)廣告不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

4、房地產(chǎn)廣告不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳，涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；

5、未取得項(xiàng)目預(yù)售許可證，不得發(fā)布包含戶型圖、面積、價(jià)格等預(yù)售信息的房地產(chǎn)廣告；

6、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚；

7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；

8、 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者；

9、房地產(chǎn)廣告不得使用“最佳”、“頂級(jí)”、“第一”等絕對(duì)化用語(yǔ)；

10、房地產(chǎn)廣告引用的數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。

消費(fèi)者在選購(gòu)房子的時(shí)候,一定要擦亮雙眼,如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在以上違法宣傳虛假房地產(chǎn)廣告的行為，可及時(shí)撥打12315進(jìn)行投訴舉報(bào)。