臨沂下發(fā)通知！事關(guān)房地產(chǎn)市場！
為支持剛性和改善性住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，6月18日臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）
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《通知》提出，支持高品質(zhì)住宅建設。對符合條件的高品質(zhì)住宅項目，充分考慮項目品質(zhì)成本增加因素，可按不超過5%的比例適當上浮銷售價格。落實關(guān)于綠色建筑容積率計算方面的支持政策，采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑，其預制外墻建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積3%的部分，不計入建筑容積率。對嚴格落實高品質(zhì)住宅標準和要求的住宅項目，在參評“魯班獎”“廣廈獎”“泰山杯”等相關(guān)獎項時優(yōu)先推薦。對開發(fā)建設高品質(zhì)住宅的企業(yè)在行業(yè)信用評價方面予以加分支持。
優(yōu)化預售資金監(jiān)管。即日起至2023年12月31日，在臨沂市區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式新取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、納稅、守法、誠信、投訴等情況對開發(fā)企業(yè)按ABCD四個等級進行量化評價（評價周期為1年，動態(tài)調(diào)整），調(diào)整商品房預售重點監(jiān)管資金標準，分別按原標準的70%、85%、100%、150%執(zhí)行。
支持住房群（團）購。鼓勵開發(fā)企業(yè)組織開展群（團）購活動，對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠。
支持青年人購房。參照群（團）購住房優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)企業(yè)對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠，促進青年友好型城市建設。
支持人才購房。開展“人才購房季”活動，面向各類人才進行住房優(yōu)惠銷售，鼓勵企業(yè)在銷售價格15%幅度內(nèi)進行優(yōu)惠，符合條件的可同時享受人才購房補貼政策?？h域招引人才在中心城區(qū)購買住房的，可享受有關(guān)優(yōu)惠支持政策。
合理確定土地價格。根據(jù)區(qū)位和市場需求情況合理確定中心城區(qū)各片區(qū)商住用地供應數(shù)量和出讓起始價。對北城新區(qū)的商品住宅用地，做好去庫存和市場需求平衡分析后進行土地供應。
合理確定商住比例。根據(jù)房地產(chǎn)用地周邊商業(yè)配套情況，進行商業(yè)需求分析，優(yōu)化用地規(guī)劃條件，合理確定商住比例。
調(diào)整公共配套的配置方式。幼兒園等公共配套的配置，由相關(guān)部門根據(jù)需求合理規(guī)劃布局，用地可單獨劃撥給相關(guān)部門，由競得商住土地的開發(fā)企業(yè)建設無償移交，不再作為商住配建條件?！锻ㄖ啡娜缦拢?/p>
臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局
臨沂市自然資源和規(guī)劃局
關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
的通知
各縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、自然資源和規(guī)劃部門：
為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，支持剛性和改善性住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際，制定以下政策措施，現(xiàn)通知如下：
一、支持高品質(zhì)住宅建設
對符合條件的高品質(zhì)住宅項目，充分考慮項目品質(zhì)成本增加因素，可按不超過5%的比例適當上浮銷售價格。落實關(guān)于綠色建筑容積率計算方面的支持政策，采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑，其預制外墻建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積3%的部分，不計入建筑容積率。對嚴格落實高品質(zhì)住宅標準和要求的住宅項目，在參評“魯班獎”“廣廈獎”“泰山杯”等相關(guān)獎項時優(yōu)先推薦。對開發(fā)建設高品質(zhì)住宅的企業(yè)在行業(yè)信用評價方面予以加分支持。
二、優(yōu)化預售資金監(jiān)管
即日起至2023年12月31日，在臨沂市區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式新取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、納稅、守法、誠信、投訴等情況對開發(fā)企業(yè)按ABCD四個等級進行量化評價（評價周期為1年，動態(tài)調(diào)整），調(diào)整商品房預售重點監(jiān)管資金標準，分別按原標準的70%、85%、100%、150%執(zhí)行。
三、支持住房群（團）購
鼓勵開發(fā)企業(yè)組織開展群（團）購活動，對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠。
四、支持青年人購房
參照群（團）購住房優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)企業(yè)對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠，促進青年友好型城市建設。
五、支持人才購房
開展“人才購房季”活動，面向各類人才進行住房優(yōu)惠銷售，鼓勵企業(yè)在銷售價格15%幅度內(nèi)進行優(yōu)惠，符合條件的可同時享受人才購房補貼政策?？h域招引人才在中心城區(qū)購買住房的，可享受有關(guān)優(yōu)惠支持政策。
六、合理確定土地價格
根據(jù)區(qū)位和市場需求情況合理確定中心城區(qū)各片區(qū)商住用地供應數(shù)量和出讓起始價。對北城新區(qū)的商品住宅用地，做好去庫存和市場需求平衡分析后進行土地供應。
七、合理確定商住比例
根據(jù)房地產(chǎn)用地周邊商業(yè)配套情況，進行商業(yè)需求分析，優(yōu)化用地規(guī)劃條件，合理確定商住比例。
八、調(diào)整公共配套的配置方式
幼兒園等公共配套的配置，由相關(guān)部門根據(jù)需求合理規(guī)劃布局，用地可單獨劃撥給相關(guān)部門，由競得商住土地的開發(fā)企業(yè)建設無償移交，不再作為商住配建條件。
臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局
臨沂市自然資源和規(guī)劃局
2023年6月18日
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