商品房交易新規(guī)！臨沂下發(fā)最新通知！
臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范
商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知
臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于
進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知
各縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（住房保障中心），臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)園區(qū)建設(shè)局，沂河新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)局，各商業(yè)銀行、各開發(fā)企業(yè)：
根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀保監(jiān)會關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》（建房〔2022〕16號）《最高人民法院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》（法〔2022〕12號）等相關(guān)文件要求，為維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預(yù)售資金安全，結(jié)合我市工作實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、加強(qiáng)收存管理
（一）預(yù)購人支付的購房款（包括定金、預(yù)付款、首付款、分期付款、貸款銀行發(fā)放的按揭貸款和其他形式的購房款等）應(yīng)當(dāng)全部直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、承銷機(jī)構(gòu)不得使用監(jiān)管賬戶之外的其他賬戶收取預(yù)售資金。開發(fā)企業(yè)在收取購房款前應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人書面出具《商品房預(yù)售資金收存告知書》（參考文本見附件），告知書應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，告知購房人商品房預(yù)售資金繳存相關(guān)規(guī)定，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，經(jīng)預(yù)購人簽字確認(rèn)后留存?zhèn)洳?，各縣區(qū)住建部門要督促指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)在2024年5月31日前建立完善告知制度。
（二）監(jiān)管銀行收到預(yù)購人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房價(jià)款后，應(yīng)向預(yù)購人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至主管部門。通過按揭貸款方式購買商品房的，發(fā)放按揭貸款的商業(yè)銀行應(yīng)確認(rèn)購房合同的網(wǎng)簽備案情況，確保前期預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶后，方可審批發(fā)放貸款；其按揭貸款由發(fā)放按揭貸款的商業(yè)銀行直接轉(zhuǎn)入對應(yīng)的資金監(jiān)管賬戶，并備注商品房預(yù)售合同編號。
二、規(guī)范資金撥付
（一）監(jiān)管額度以內(nèi)的監(jiān)管資金要嚴(yán)格按照撥付節(jié)點(diǎn)和留存比例要求進(jìn)行撥付。開發(fā)企業(yè)向縣區(qū)住建部門申請撥付資金時(shí)應(yīng)提供對應(yīng)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收證明材料?？h區(qū)住建部門應(yīng)于受理后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，現(xiàn)場核查工作應(yīng)由2名以上（含2名）工作人員進(jìn)行，并將核查意見、現(xiàn)場圖像資料和企業(yè)提供的驗(yàn)收證明材料上傳資金監(jiān)管系統(tǒng)。
（二）經(jīng)縣區(qū)住建部門審核符合撥付條件的監(jiān)管額度內(nèi)資金，開發(fā)企業(yè)可以申請單筆或多筆直接撥付至項(xiàng)目對應(yīng)的施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位或供水、供電、供氣、供熱等施工安裝單位開立的銀行賬戶，并提供付款證明，縣區(qū)住建部門負(fù)責(zé)監(jiān)督資金用于項(xiàng)目建設(shè)。
三、監(jiān)管銀行及賬戶管理
（一）監(jiān)管銀行結(jié)算系統(tǒng)應(yīng)與商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)對接，滿足預(yù)售監(jiān)管資金的交存、支付管理要求。監(jiān)管賬戶的收支款信息應(yīng)準(zhǔn)確及時(shí)推送至商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管資金跨行轉(zhuǎn)賬功能。
（二）開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管銀行名錄內(nèi)自主選擇一家監(jiān)管銀行辦理新開戶業(yè)務(wù)，或者選擇同一項(xiàng)目內(nèi)已經(jīng)開設(shè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶作為監(jiān)管賬戶，并與屬地住建部門、監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容。
（三）預(yù)售資金監(jiān)管銀行要對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶添加相應(yīng)抑制代碼。法院通過最高人民法院“總對總網(wǎng)絡(luò)”或現(xiàn)場凍結(jié)、扣劃監(jiān)管資金時(shí)，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施 確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》（法〔2022〕12號）規(guī)定執(zhí)行。
四、加強(qiáng)公示和監(jiān)督管理
（一）預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售許可證和商品房預(yù)售許可證載明，并在主管部門網(wǎng)站公示。開發(fā)企業(yè)、承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬號、預(yù)售資金繳存相關(guān)規(guī)定等信息在商品房銷售場所顯著位置公示。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶按規(guī)定變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行更新有關(guān)信息。
（二）縣區(qū)住建部門要加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金繳存、使用、賬戶管理和公示等情況的監(jiān)督檢查，公開監(jiān)督電話，對違規(guī)收存預(yù)售資金、使用虛假證明材料套取預(yù)售資金、未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金、變相逃避預(yù)售資金監(jiān)管、不按規(guī)定公示預(yù)售資金監(jiān)管賬號信息和告知預(yù)售資金繳存規(guī)定的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行警示、約談、責(zé)令限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其預(yù)售監(jiān)管資金撥付和網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)，涉及行政處罰的依法移交執(zhí)法部門查處。對勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提供虛假材料或利用其他手段協(xié)助開發(fā)企業(yè)違規(guī)支取預(yù)售資金的依法追究相關(guān)責(zé)任。
（三）監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照監(jiān)管協(xié)議做好監(jiān)管賬戶監(jiān)控，定期與主管部門進(jìn)行對賬，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用監(jiān)管額度內(nèi)資金問題的，應(yīng)當(dāng)停止撥付，并立即告知主管部門。對存在未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶、未經(jīng)主管部門同意擅自支付商品房預(yù)售資金、擅自截留或挪用商品房預(yù)售資金、拖延支付商品房預(yù)售資金等違規(guī)行為或違反預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議行為的監(jiān)管銀行，縣區(qū)住建部門應(yīng)責(zé)令限期整改，可暫停其預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的可提請市住建部門在全市范圍內(nèi)終止其監(jiān)管銀行資格，并通報(bào)金融管理部門。
附件：商品房預(yù)售資金收存告知書(參考文本)
臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年5月17日
商品房預(yù)售資金收存告知書
(參考文本)
（購房人）:
您購買（認(rèn)購）的XXX公司XXX項(xiàng)目XXX#樓XXX號房屋，已取得商品房預(yù)售許可證,并納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍，對應(yīng)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息如下:
預(yù)售許可證號：
開戶銀行:XXX
監(jiān)管戶名:XXX
監(jiān)管賬號:XXX
按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定，預(yù)購人支付的購房款（包括定金、預(yù)付款、首付款、分期付款、貸款銀行發(fā)放的按揭貸款和其他形式的購房款等）應(yīng)當(dāng)全部直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。為了維護(hù)您的合法權(quán)益,請您務(wù)必將全部購房款直接存入上述預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，辦理個(gè)人購房貸款時(shí)應(yīng)委托銀行將貸款按規(guī)定存入監(jiān)管賬戶。不按規(guī)定收存預(yù)售資金將對您的個(gè)人權(quán)益和項(xiàng)目建設(shè)帶來風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)督電話：（縣區(qū)主管部門監(jiān)督電話）
特此告知
購房人(簽字): 企業(yè)公章：
年 月 日
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