2016年房?jī)r(jià)將現(xiàn)斷崖式下跌? 這些地方很危險(xiǎn)
從近十年前房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆伊始，房?jī)r(jià)什么時(shí)候降下來(lái)一直是廣大人民群眾關(guān)心的話題。2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，這讓未來(lái)“房奴”們滿懷期待。是否在2016年就可以買得起房子了？且聽小編為你一一分析。
一個(gè)普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢？首先來(lái)看一個(gè)名詞“房?jī)r(jià)收入比”，所謂房?jī)r(jià)收入，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。
如圖所示，在易居房地產(chǎn)研究院《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進(jìn)前三甲。值得注意的是，深圳房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)飆升到20.2，也就是說(shuō)在深圳，一個(gè)達(dá)到該市平均收入水平的家庭，如果購(gòu)買一套100平方米的普通商品住房，實(shí)際上要耗費(fèi)20多年才能得償所愿。
房?jī)r(jià)到底多少才算合理？據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，以房?jī)r(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)，那在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻6年攢下來(lái)的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說(shuō)每個(gè)人一個(gè)月的工資能買得起一平米的房子。如果暫時(shí)不買房而是租房，租一個(gè)帶衛(wèi)生間的獨(dú)立單間（15㎡），那么房租應(yīng)該不超過工資的六分之一。
據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)面臨著一線城市房?jī)r(jià)居高不下、二、三線城市庫(kù)存情況嚴(yán)重。不久前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存是明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格?！度嗣袢?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫(kù)存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇。
即使中央喊話房企降房?jī)r(jià)去庫(kù)存，但是他們?cè)敢鈫幔?/span>
過去的經(jīng)驗(yàn)看，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的情況很少見，多是在企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)壓力（如流動(dòng)性壓力）作用下，或在外部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下，才有可能實(shí)現(xiàn)主動(dòng)降價(jià)。
從目前來(lái)看全國(guó)樓市分化仍然明顯，此前庫(kù)存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫(kù)存仍處于上升階段，一位全國(guó)性大型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人指出。“房企銷售是市場(chǎng)化操作，如果庫(kù)存無(wú)法出清，那開發(fā)商肯定早就讓步了，現(xiàn)在一些三四線城市甚至已經(jīng)是虧本銷售，基本沒有降價(jià)空間。”（來(lái)源：新華網(wǎng)）
據(jù)中國(guó)網(wǎng)報(bào)道，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院12月3日發(fā)布的最新報(bào)告稱，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)有望增強(qiáng)。
自2014年四季度以來(lái)，中央采取一系列針對(duì)和涉及房地產(chǎn)的宏觀政策措施。2015年實(shí)施5次降準(zhǔn)，5次降息，實(shí)行個(gè)人將購(gòu)買兩年及以上的住房出售免征營(yíng)業(yè)稅，除一線城市外，取消住房限購(gòu)等。但金融市場(chǎng)資金供給呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性不均衡，即居民住房抵押貸款快速增長(zhǎng)，同比增幅高達(dá)19.9%;開發(fā)商銀行貸款同比下降3.6%，自籌資金同比下降4%，企業(yè)資金來(lái)源總體增長(zhǎng)僅1.3%。與此同時(shí)，庫(kù)存較低的一線城市銷售及價(jià)格大幅增加，庫(kù)存較多的三、四線城市形勢(shì)依然嚴(yán)峻。
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