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轉(zhuǎn)眼金九已經(jīng)走過了三分之一，臨沂樓市并未顯現(xiàn)出太過火熱的景象，似乎一切都還和上個(gè)月差不多。為了迎接傳統(tǒng)的“金九銀十”，部分樓盤已搶先出手，提前打響“促銷戰(zhàn)”，優(yōu)質(zhì)的房源、大幅的優(yōu)惠、精彩的暖場(chǎng)活動(dòng)讓“金九銀十”季已悄然升溫。樓市各種優(yōu)惠各種促銷各種玩法也成為近期臨沂樓市的一大顯著特色。

下半年伊始，不少開發(fā)商都在期待樓市能夠中段回暖，盡快從谷底回彈，但是，7、8月份時(shí)值淡季，加之房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、經(jīng)濟(jì)低迷等因素影響，7、8月份樓市最終趨于平淡，并無太大起色。隨著樓市迎來傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，不少開發(fā)商從8月份開始加大推盤力度，以期順利搶占“金九銀十”。

房?jī)r(jià)方面，最近青島的一則新聞引起了各方人士的注意。微信圈一條“單價(jià)3900元/平方米起，總價(jià)30萬/套起”的消息引發(fā)了瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，猶如在青島樓市投下了一枚重磅炸彈，迅速引起業(yè)內(nèi)及購房者的密切關(guān)注。隨后，有媒體記者前往項(xiàng)目實(shí)地探訪 ，確認(rèn)了消息的真實(shí)性。面對(duì)今年所剩的唯一一個(gè)熱銷季節(jié)“金九銀十”，各開發(fā)商都鉚足了勁，使出超低價(jià)“殺手锏”，以期突破重圍，扭轉(zhuǎn)上半年不利局勢(shì)。

臨沂雖然沒有像青島這樣幾乎以一半價(jià)格賣房的開發(fā)商，但是進(jìn)入下半年以來，不少開發(fā)商也確實(shí)面臨了巨大的壓力。一方面是沒有起色的銷售情況，一方面是等待降價(jià)的購房者，這樣看來，降價(jià)似乎就成為了開發(fā)商去庫存的唯一良方了。截止到8月30日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示臨沂樓市有150個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目推出，其中河?xùn)|區(qū)有16個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目，蘭山區(qū)有42個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目，羅莊區(qū)有23個(gè)，北城新區(qū)有41個(gè)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有28個(gè)。打折優(yōu)惠的樓盤還是主要集中在北城新區(qū)和蘭山區(qū)。開發(fā)商們希望通過打折優(yōu)惠的促銷手段來刺激低迷的樓市， 迎接即將到來的“金九銀十”。

面對(duì)開發(fā)商五花八門的促銷政策，購房者們又是怎么看的呢？不難肯定的是，不少確實(shí)有買房需求的購房者對(duì)降價(jià)保持了肯定的態(tài)度。也有購房者本來屬意其他區(qū)域的房源，但是聽說相鄰區(qū)域一樓盤價(jià)格超低，就動(dòng)了心，去看過幾次房之后就定下了。當(dāng)然也有的購房者還是選擇等待，“說不定還能降呢”，有的購房者始終抱著這樣的態(tài)度。

樓市已經(jīng)進(jìn)入金九銀十，和去年有所不同的是，臨沂樓市不僅面臨著毫無亮點(diǎn)的銷售成績(jī)，還背負(fù)著巨大的庫存量。房地產(chǎn)急速擴(kuò)張之后遺留下來的諸多問題，猶如懸在開發(fā)商頭上的一把利劍，讓開發(fā)商時(shí)刻提心吊膽。

無論何時(shí)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是賣房人最關(guān)注的點(diǎn)，除非房子100塊錢一平，否則，普通人買房子最挑的永遠(yuǎn)是價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)后市競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，項(xiàng)目只能在最后剩下的幾個(gè)月時(shí)間里作最后的沖刺博弈。項(xiàng)目順應(yīng)市場(chǎng)就需要積極調(diào)整，后市還是以價(jià)換量為主。臨沂房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？大家之所以還在持續(xù)觀望中，是因?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)還有期待，期待一降再降，但事實(shí)上，制定房?jī)r(jià)的主要因素決定了臨沂房?jī)r(jià)的空間幾乎為零，尤其經(jīng)過了降價(jià)和優(yōu)惠，不少開發(fā)商幾乎都在成本銷售，因此，絕大多數(shù)項(xiàng)目并沒有太大的降價(jià)空間。

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