sesegan在线视频,亚洲精品ⅴa在线播放,精品熟女少妇Av免费观看,一本到无吗专区不卡

　　對(duì)于房企而言，2012年可謂痛并快樂(lè)著。隨著樓市調(diào)控效果的顯現(xiàn)，剛需市場(chǎng)的集體發(fā)力，樓市一改2011年的陰霾迎來(lái)暖陽(yáng)，然而隨著政策的持續(xù)從緊，庫(kù)存日益增加和資金依然緊張，房企危機(jī)依舊存在。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)更大一輪的調(diào)整。

　　就在市場(chǎng)舉步維艱的同時(shí)，以往吃香喝辣的售姐們?nèi)缃褚膊坏貌粚?duì)客戶(hù)展露出更多的微笑，有的甚至將開(kāi)發(fā)商都不會(huì)告訴購(gòu)房者的一些購(gòu)房潛規(guī)則都和盤(pán)托出。今天小編將之前暗訪的美女售姐講訴的一些購(gòu)房知識(shí)整理給大家，以供大家參考。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。

　　開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

　　另外，大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

　　vcccc虛假?gòu)V告大行其道

　　廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。

　　另外，一些房產(chǎn)廣告術(shù)語(yǔ)也讓你聽(tīng)的云里霧里，其實(shí)仔細(xì)分析還不是，

　　偏遠(yuǎn)地段――遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)――回歸自然，享受田園風(fēng)光 

　　緊鄰鬧市――坐擁城市繁華 

　　挨著臭水溝――水岸名邸，上風(fēng)上水 

　　挖個(gè)水池子――東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情 

　　地勢(shì)高――視野開(kāi)闊，俯瞰全城 

　　地勢(shì)低洼――臺(tái)地疊景，冬暖夏涼 

　　外立面貼磚――托斯卡納風(fēng)格 

　　樓頂是圓的――巴洛克風(fēng)格 

　　樓頂是尖的――哥特式風(fēng)格 

　　樓頂是平的――觀景露臺(tái) 

　　戶(hù)型很爛――個(gè)性化設(shè)計(jì)，緊跟時(shí)尚潮流

　　規(guī)劃方案奇怪――打破傳統(tǒng)

　　樓間距小――鄰里親近，和諧溫馨

　　邊上是荒草地――超大綠化，滿(mǎn)眼綠意 

　　邊上有個(gè)公園――公園擁抱的房屋 

　　邊上有家銀行――緊鄰中央商務(wù)區(qū) 

　　邊上有家學(xué)校――濃厚人文學(xué)術(shù)氛圍 

　　邊上有家診所――擁抱健康，安享生活 

　　沒(méi)有電梯――洋房

　　公交車(chē)多――交通樞紐，坐擁城市繁華 

　　沒(méi)有公交――私屬領(lǐng)地，坐擁升值空間 

　　離主干道遠(yuǎn)――你能聽(tīng)到的只有“寧?kù)o” 

　　緊鄰主干道――你到任何地方永遠(yuǎn)只有一步 

　　門(mén)口有保安――私人管家，尊貴生活

　　售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。

　　三十六計(jì)是我國(guó)古代兵家計(jì)謀的寶貴遺產(chǎn)，同樣，買(mǎi)房二十四計(jì)也是當(dāng)今購(gòu)房者的寶典。比如買(mǎi)房第一計(jì)，不要表露對(duì)物業(yè)有好感，這堪比三十六計(jì)中第一計(jì)瞞天過(guò)海。當(dāng)然，購(gòu)房者這樣做不是極大的欺騙，只是遵循買(mǎi)賣(mài)常識(shí)而已。下次去售樓處的時(shí)候，大家不妨試試看喔。

　　第一計(jì)：不要表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。

　　第二計(jì)：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。

　　第三計(jì)：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。

　　第四計(jì)：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買(mǎi)，因此要求賣(mài)方在付款方式上再優(yōu)惠些。

　　第五計(jì)：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。

　　第六計(jì)：告知自己很滿(mǎn)意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。

　　第七計(jì)：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求最優(yōu)惠的價(jià)。

　　第八計(jì)：帶著5000元，說(shuō)只要價(jià)格合適就馬上決定購(gòu)買(mǎi)。

　　第九計(jì)：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣(mài)方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)欲的客戶(hù)。

　　第十計(jì)：與其他物業(yè)的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降價(jià)。

　　第十一計(jì)：告知能力有限買(mǎi)不起，要求再便宜一點(diǎn)。

　　第十二計(jì)：告知資金在外地或外國(guó)，購(gòu)房款需慢慢支付，以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件。

　　第十三計(jì)：告知物業(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。

　　第十四計(jì)：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購(gòu)置房子，但希望付款條件或售價(jià)能更優(yōu)惠些。

　　第十五計(jì)：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢(qián)買(mǎi)，因此預(yù)算有限，就這么多錢(qián)，不賣(mài)就算了。

　　第十六計(jì)：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。

　　第十七計(jì)：告知自己沒(méi)有找代理行，直接與開(kāi)發(fā)商交易希望能免傭金。

　　第十八計(jì)：與談判人員、銷(xiāo)售人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該項(xiàng)目最優(yōu)惠的價(jià)格。

　　第十九計(jì)：找多位不同的銷(xiāo)售代理，試探銷(xiāo)售價(jià)的最低價(jià)；或者聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。

　　第二十計(jì)：要求開(kāi)發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修。

　　第二十一計(jì)：先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買(mǎi)更好的單元。

　　第二十二計(jì)：告知對(duì)方自己買(mǎi)此物業(yè)主要想用于出租，但因自己不在國(guó)內(nèi)也沒(méi)有時(shí)間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。

　　第二十三計(jì)：告知對(duì)方自己有不少朋友也會(huì)跟著自己買(mǎi)，只有最優(yōu)惠的價(jià)格才能帶來(lái)更多買(mǎi)家。

　　第二十四計(jì)：記住，比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。切勿因擔(dān)心過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)有這個(gè)店，而急于下訂。

　　買(mǎi)房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎？

　　最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處 以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)，對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶(hù)跑10幾層樓也不是問(wèn)題。

　　多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類(lèi)房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。

　　高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶(hù)型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶(hù)型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在最先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。銷(xiāo)售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。

　　有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱(chēng)，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤(pán)具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，但是，專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置最佳，首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 ,其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。

　　人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

　　一層 優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染最重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還最易遭盜竊。)

　　二層 優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

　　三層 優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。

　　四、五、六層 優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性最好。劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題

　　七層 優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。

　　八到十六層 優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線(xiàn)不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。

　　十六層以上 優(yōu)：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是最危險(xiǎn)的樓層。

　　頂層 優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶(hù)最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶(hù)準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

　　別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。

　　別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿(mǎn)足你們的崇洋媚外的心理。