“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)：有1套住房還清貸款的，再買算首套
9月30日訊，備受市場(chǎng)關(guān)注的房貸松綁文件今日重磅落地，擁有一套房還清貸款再購(gòu)算首套，這意味著“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)正式修改。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房貸政策松動(dòng)是大勢(shì)所趨，但是，這未必意味著商業(yè)銀行將放松房貸，市場(chǎng)的大趨勢(shì)仍然是慎防風(fēng)險(xiǎn)。
央行網(wǎng)站
30日發(fā)布消息稱，央行、銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，《通知》明確，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
《通知》還明確，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
從8月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在全面迅速下滑，整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)全面惡化。這種情況下，中央對(duì)房地產(chǎn)的政策態(tài)度作出微調(diào)，實(shí)際上也是在市場(chǎng)預(yù)料之中。
有地方央行人士對(duì)大智慧通訊社表示，“這種微調(diào)的目的不是刺激樓市，而是采取前瞻性措施防止樓市過(guò)度下滑或崩盤。在防止樓市持續(xù)下滑方面，放松限貸是重要手段，恐怕也是唯一有效的手段?！?/span>
前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控中，為打擊炒作，房貸政策逐步趨嚴(yán)。2010 年起，首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，即：名下不能有房子，同時(shí)以前沒(méi)有房貸記錄。認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，在出臺(tái)之初受到不少質(zhì)疑。
大智慧通訊社注意到，在本輪地方政府救市中，在放松限購(gòu)無(wú)法有效救市之后，一些地方陸續(xù)放松了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。南京、杭州等地已經(jīng)“只要房貸余額還清，就算首套房”。
一位資深研究員對(duì)大智慧通訊社表示，8月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全面惡化，逼迫決策層考慮強(qiáng)化穩(wěn)增長(zhǎng)政策，其可能的著力點(diǎn)有兩方面：一是調(diào)整前期一直沒(méi)有明顯調(diào)整的貨幣政策；二是防止樓市持續(xù)
快速下滑。
該研究員并指出，商業(yè)銀行是否順從當(dāng)局的要求，還需要再觀察。總體上，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅的風(fēng)
險(xiǎn)是相當(dāng)現(xiàn)實(shí)的。這個(gè)時(shí)候，商業(yè)銀行是否愿意在擊鼓傳花游戲中扮演最后接棒者的角色，恐怕是一個(gè)很大的疑問(wèn)。
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《通知》還明確，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
從8月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在全面迅速下滑，整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)全面惡化。這種情況下，中央對(duì)房地產(chǎn)的政策態(tài)度作出微調(diào)，實(shí)際上也是在市場(chǎng)預(yù)料之中。
有地方央行人士對(duì)大智慧通訊社表示，“這種微調(diào)的目的不是刺激樓市，而是采取前瞻性措施防止樓市過(guò)度下滑或崩盤。在防止樓市持續(xù)下滑方面，放松限貸是重要手段，恐怕也是唯一有效的手段?！?/span>
前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控中，為打擊炒作，房貸政策逐步趨嚴(yán)。2010 年起，首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，即：名下不能有房子，同時(shí)以前沒(méi)有房貸記錄。認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，在出臺(tái)之初受到不少質(zhì)疑。
大智慧通訊社注意到，在本輪地方政府救市中，在放松限購(gòu)無(wú)法有效救市之后，一些地方陸續(xù)放松了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。南京、杭州等地已經(jīng)“只要房貸余額還清，就算首套房”。
一位資深研究員對(duì)大智慧通訊社表示，8月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全面惡化，逼迫決策層考慮強(qiáng)化穩(wěn)增長(zhǎng)政策，其可能的著力點(diǎn)有兩方面：一是調(diào)整前期一直沒(méi)有明顯調(diào)整的貨幣政策；二是防止樓市持續(xù)
快速下滑。
該研究員并指出，商業(yè)銀行是否順從當(dāng)局的要求，還需要再觀察。總體上，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅的風(fēng)
險(xiǎn)是相當(dāng)現(xiàn)實(shí)的。這個(gè)時(shí)候，商業(yè)銀行是否愿意在擊鼓傳花游戲中扮演最后接棒者的角色，恐怕是一個(gè)很大的疑問(wèn)。
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