“認房不認貸”新政出臺：有1套住房還清貸款的，再買算首套
9月30日訊，備受市場關(guān)注的房貸松綁文件今日重磅落地，擁有一套房還清貸款再購算首套，這意味著“認房又認貸”標準正式修改。業(yè)內(nèi)認為，房貸政策松動是大勢所趨，但是，這未必意味著商業(yè)銀行將放松房貸，市場的大趨勢仍然是慎防風(fēng)險。
央行網(wǎng)站
30日發(fā)布消息稱，央行、銀監(jiān)會日前發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，《通知》明確，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
《通知》還明確，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。
從8月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場正在全面迅速下滑，整體經(jīng)濟數(shù)據(jù)全面惡化。這種情況下，中央對房地產(chǎn)的政策態(tài)度作出微調(diào)，實際上也是在市場預(yù)料之中。
有地方央行人士對大智慧通訊社表示，“這種微調(diào)的目的不是刺激樓市，而是采取前瞻性措施防止樓市過度下滑或崩盤。在防止樓市持續(xù)下滑方面，放松限貸是重要手段，恐怕也是唯一有效的手段?！?/span>
前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控中，為打擊炒作，房貸政策逐步趨嚴。2010 年起，首套房的標準是認房又認貸，即：名下不能有房子，同時以前沒有房貸記錄。認房又認貸的標準，在出臺之初受到不少質(zhì)疑。
大智慧通訊社注意到，在本輪地方政府救市中，在放松限購無法有效救市之后，一些地方陸續(xù)放松了首套房認定標準。南京、杭州等地已經(jīng)“只要房貸余額還清，就算首套房”。
一位資深研究員對大智慧通訊社表示，8月份宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全面惡化，逼迫決策層考慮強化穩(wěn)增長政策，其可能的著力點有兩方面：一是調(diào)整前期一直沒有明顯調(diào)整的貨幣政策；二是防止樓市持續(xù)
快速下滑。
該研究員并指出，商業(yè)銀行是否順從當(dāng)局的要求，還需要再觀察。總體上，中國房地產(chǎn)泡沫破滅的風(fēng)
險是相當(dāng)現(xiàn)實的。這個時候，商業(yè)銀行是否愿意在擊鼓傳花游戲中扮演最后接棒者的角色，恐怕是一個很大的疑問。
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《通知》還明確，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。
從8月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場正在全面迅速下滑，整體經(jīng)濟數(shù)據(jù)全面惡化。這種情況下，中央對房地產(chǎn)的政策態(tài)度作出微調(diào)，實際上也是在市場預(yù)料之中。
有地方央行人士對大智慧通訊社表示，“這種微調(diào)的目的不是刺激樓市，而是采取前瞻性措施防止樓市過度下滑或崩盤。在防止樓市持續(xù)下滑方面，放松限貸是重要手段，恐怕也是唯一有效的手段?！?/span>
前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控中，為打擊炒作，房貸政策逐步趨嚴。2010 年起，首套房的標準是認房又認貸，即：名下不能有房子，同時以前沒有房貸記錄。認房又認貸的標準，在出臺之初受到不少質(zhì)疑。
大智慧通訊社注意到，在本輪地方政府救市中，在放松限購無法有效救市之后，一些地方陸續(xù)放松了首套房認定標準。南京、杭州等地已經(jīng)“只要房貸余額還清，就算首套房”。
一位資深研究員對大智慧通訊社表示，8月份宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全面惡化，逼迫決策層考慮強化穩(wěn)增長政策，其可能的著力點有兩方面：一是調(diào)整前期一直沒有明顯調(diào)整的貨幣政策；二是防止樓市持續(xù)
快速下滑。
該研究員并指出，商業(yè)銀行是否順從當(dāng)局的要求，還需要再觀察。總體上，中國房地產(chǎn)泡沫破滅的風(fēng)
險是相當(dāng)現(xiàn)實的。這個時候，商業(yè)銀行是否愿意在擊鼓傳花游戲中扮演最后接棒者的角色，恐怕是一個很大的疑問。
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