3·15維權丨這些商品房交易中的陷阱你知道多少？
“我的房子折扣真的有這么大嗎？”“開發(fā)商標示的房子的成交價真實嗎？”“銷售顧問告訴我的折扣是真實的嗎？”……近期，隨著臨沂樓市銷售熱度不斷攀高，商品房銷售成為消費熱點，商品房的價格問題也成了物價部門關注的對象。
3·15即將來臨，市物價部門向社會發(fā)布商品房銷售消費警示，看看在買房時，有關價格問題，你該關注些啥。
“虛假的打折形式”怎么辨別？
這些渠道可以查詢
“商品房價格實行市場調節(jié)價，由開發(fā)企業(yè)自主定價，開發(fā)企業(yè)將制定的價格報物價部門備案，商品房銷售價格實行備案制，經營者不得擅自提高備案價格”。市物價局相關工作人員說。
然而，在實際檢查中，物價部門卻發(fā)現，個別樓盤在銷售中竟然擅自將經過價格部門備案的商品房單價和總價提高，后以虛假的打折形式告知消費者降價幅度有多大。
這是一種利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者與其進行交易的不正當價格違法行為。
市物價局提醒，商品房實行價格備案“一套一標”，消費者在購房時，可前往市物價局、房管局的官網，對所要購買商品房價格有所了解，避免被開發(fā)商的虛假折扣所蒙蔽。在售樓處，消費者可讓開發(fā)商提供經物價部門報備的商品房價格表。
價格對象是已售房源還是未售房源
這點得提前看清楚
《商品房銷售明碼標價規(guī)定》有明文要求:“對已售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已售房源的實際成交價”。
然而在檢查過程中，物價部門相關工作人員卻發(fā)現，少數開發(fā)商存在“將已售和未售的房源混為一體”現象，存在“將已售的房源僅僅標示房源總價，沒有如實標示實際成交價”的價格違法行為。
這些行為容易混淆購房者的價格概念，造成價格優(yōu)惠幅度的錯覺。
市物價局提醒，購房者應當對房產銷售商標示的未售和已售房源有清晰的認識，如欲得知前面已售的房源價格最好是調取相關客戶實際成交合同，做到心有底數。
銷售人員的口頭介紹“未必靠譜”
簽訂銷售合同前，看清費用明細
《商品房銷售明碼標價規(guī)定》要求，開發(fā)商必須在售樓現場公示“商品房銷售明碼標價公示牌”“商品房銷售相關信息公示牌”和“車位(庫)銷售明碼標價公示牌”，銷售現場須提供一種以上的價格查詢方式，但標價內容應當一致。
在檢查過程中，物價部門相關工作人員還發(fā)現，少數樓盤銷售現場沒有任何在售房源的價格標示，可售房源、每套商品房價格僅通過銷售顧問向消費者報價；個別樓盤銷售現場雖然放置了標價牌、價目表等，但未按規(guī)定公示備案價格、容積率、車位配比率等相關信息，存在標示內容不全或不規(guī)范的價格違法行為。
面對這一現象，市物價局提醒，購房者在購房現場應當看清售房現場的明碼標價情況，而不只是聽取銷售人員的口頭介紹，避免出現看到的實際情況與銷售人員介紹不符的現象。
另外按照規(guī)定，開發(fā)商不得在公示牌標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未標明的費用。消費者在和開發(fā)商簽訂銷售合同前，務必看清開發(fā)商有無在標價之外收取費用或收取沒有標明的費用。
支招：四招識破虛假房源信息
面對紛繁蕪雜的網上房源信息，消費者如何避免被騙被套？其實可以從這些房源信息中，發(fā)現暗藏的貓膩。
房價低于同區(qū)域均價很多
周邊房屋均價8000元，這一套無明顯缺陷卻只要6000元，明顯不“科學”。
看房平臺是否承諾虛假房源的賠償
平臺對真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。
圖片與房源信息對不上
戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。
房源介紹缺少稅費等關鍵信息
商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。業(yè)內人士表示，若房源信息文字描述太專業(yè)，或是室內圖片前后風格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。
同時，在租售房屋時，最好選擇網站上標注有“真房源”、“認證房源”等標簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認為房源真實性有任何問題，可向該網站進行舉報。
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