“我的房子折扣真的有這么大嗎？”“開(kāi)發(fā)商標(biāo)示的房子的成交價(jià)真實(shí)嗎？”“銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴我的折扣是真實(shí)的嗎？”……近期，隨著臨沂樓市銷(xiāo)售熱度不斷攀高，商品房銷(xiāo)售成為消費(fèi)熱點(diǎn)，商品房的價(jià)格問(wèn)題也成了物價(jià)部門(mén)關(guān)注的對(duì)象。

3·15即將來(lái)臨，市物價(jià)部門(mén)向社會(huì)發(fā)布商品房銷(xiāo)售消費(fèi)警示，看看在買(mǎi)房時(shí)，有關(guān)價(jià)格問(wèn)題，你該關(guān)注些啥。

“虛假的打折形式”怎么辨別？

這些渠道可以查詢(xún)

“商品房?jī)r(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主定價(jià)，開(kāi)發(fā)企業(yè)將制定的價(jià)格報(bào)物價(jià)部門(mén)備案，商品房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行備案制，經(jīng)營(yíng)者不得擅自提高備案價(jià)格”。市物價(jià)局相關(guān)工作人員說(shuō)。

然而，在實(shí)際檢查中，物價(jià)部門(mén)卻發(fā)現(xiàn)，個(gè)別樓盤(pán)在銷(xiāo)售中竟然擅自將經(jīng)過(guò)價(jià)格部門(mén)備案的商品房單價(jià)和總價(jià)提高，后以虛假的打折形式告知消費(fèi)者降價(jià)幅度有多大。

這是一種利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易的不正當(dāng)價(jià)格違法行為。

市物價(jià)局提醒，商品房實(shí)行價(jià)格備案“一套一標(biāo)”，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，可前往市物價(jià)局、房管局的官網(wǎng)，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)r(jià)格有所了解，避免被開(kāi)發(fā)商的虛假折扣所蒙蔽。在售樓處，消費(fèi)者可讓開(kāi)發(fā)商提供經(jīng)物價(jià)部門(mén)報(bào)備的商品房?jī)r(jià)格表。

價(jià)格對(duì)象是已售房源還是未售房源

這點(diǎn)得提前看清楚

《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》有明文要求:“對(duì)已售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已售房源的實(shí)際成交價(jià)”。

然而在檢查過(guò)程中，物價(jià)部門(mén)相關(guān)工作人員卻發(fā)現(xiàn)，少數(shù)開(kāi)發(fā)商存在“將已售和未售的房源混為一體”現(xiàn)象，存在“將已售的房源僅僅標(biāo)示房源總價(jià)，沒(méi)有如實(shí)標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)”的價(jià)格違法行為。

這些行為容易混淆購(gòu)房者的價(jià)格概念，造成價(jià)格優(yōu)惠幅度的錯(cuò)覺(jué)。

市物價(jià)局提醒，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)售商標(biāo)示的未售和已售房源有清晰的認(rèn)識(shí)，如欲得知前面已售的房源價(jià)格最好是調(diào)取相關(guān)客戶(hù)實(shí)際成交合同，做到心有底數(shù)。

銷(xiāo)售人員的口頭介紹“未必靠譜”

簽訂銷(xiāo)售合同前，看清費(fèi)用明細(xì)

《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求，開(kāi)發(fā)商必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示“商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)公示牌”“商品房銷(xiāo)售相關(guān)信息公示牌”和“車(chē)位(庫(kù))銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)公示牌”，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)須提供一種以上的價(jià)格查詢(xún)方式，但標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。

在檢查過(guò)程中，物價(jià)部門(mén)相關(guān)工作人員還發(fā)現(xiàn)，少數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有任何在售房源的價(jià)格標(biāo)示，可售房源、每套商品房?jī)r(jià)格僅通過(guò)銷(xiāo)售顧問(wèn)向消費(fèi)者報(bào)價(jià)；個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)雖然放置了標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表等，但未按規(guī)定公示備案價(jià)格、容積率、車(chē)位配比率等相關(guān)信息，存在標(biāo)示內(nèi)容不全或不規(guī)范的價(jià)格違法行為。

面對(duì)這一現(xiàn)象，市物價(jià)局提醒，購(gòu)房者在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)看清售房現(xiàn)場(chǎng)的明碼標(biāo)價(jià)情況，而不只是聽(tīng)取銷(xiāo)售人員的口頭介紹，避免出現(xiàn)看到的實(shí)際情況與銷(xiāo)售人員介紹不符的現(xiàn)象。

另外按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得在公示牌標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。消費(fèi)者在和開(kāi)發(fā)商簽訂銷(xiāo)售合同前，務(wù)必看清開(kāi)發(fā)商有無(wú)在標(biāo)價(jià)之外收取費(fèi)用或收取沒(méi)有標(biāo)明的費(fèi)用。

支招：四招識(shí)破虛假房源信息

面對(duì)紛繁蕪雜的網(wǎng)上房源信息，消費(fèi)者如何避免被騙被套？其實(shí)可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。

房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多

周邊房屋均價(jià)8000元，這一套無(wú)明顯缺陷卻只要6000元，明顯不“科學(xué)”。

看房平臺(tái)是否承諾虛假房源的賠償

平臺(tái)對(duì)真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺(tái)舉報(bào)假房源，是否會(huì)給舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)。

圖片與房源信息對(duì)不上

戶(hù)型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。

房源介紹缺少稅費(fèi)等關(guān)鍵信息

商住兩用房涉及稅種較多，在房評(píng)或介紹中卻一筆帶過(guò)。業(yè)內(nèi)人士表示，若房源信息文字描述太專(zhuān)業(yè)，或是室內(nèi)圖片前后風(fēng)格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。

同時(shí)，在租售房屋時(shí)，最好選擇網(wǎng)站上標(biāo)注有“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽的；看房時(shí)，要求對(duì)方出示身份證件及房產(chǎn)證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費(fèi)用。此外，如果在選房的過(guò)程中認(rèn)為房源真實(shí)性有任何問(wèn)題，可向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報(bào)。