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　　半個(gè)多月前，央行降息，房貸利率同時(shí)降低，很多房產(chǎn)商把這當(dāng)成了“救命草”。另一方面，房產(chǎn)實(shí)名登記條例出臺(tái)，房產(chǎn)稅要開征的消息不斷傳出。多重因素影響之下，山東省臨沂市的二手房交易量價(jià)齊跌，低迷依舊。

　　房子掛出兩月 沒接到一個(gè)電話

　　“我的房子掛了2個(gè)月，怎么一個(gè)咨詢電話都沒有?”正在魯房置換中介咨詢的李女士感到非常疑惑。李女士要出售的房子136平米，三室兩廳兩衛(wèi)，打算賣70萬元左右。

　　李女士給這處房產(chǎn)定這個(gè)價(jià)，是多方權(quán)衡得出的：2010年買的時(shí)候近50萬元，加上裝修10多萬元，再算上利息的錢，70萬元要價(jià)并不高。但沒想到即使這樣，一直無人問津。

　　“好賣的還是剛需小戶型的房子，超過120平方米的房子就不是太好賣了?！濒敺恐脫Q工作人員告訴她，“今年的形勢(shì)比去年差得多，去年買房和賣房的人都比今年多，而且成交價(jià)格比今年也略高出一點(diǎn)?！?/p>

　　記者走訪了臨沂市多家房地產(chǎn)中介，“日子難過”經(jīng)常被中介的工作人員掛在嘴邊。

　　“我們都快一個(gè)月沒有開張了。沒有生意也得等，萬一有人來買房不就錯(cuò)過了?！痹诔刹怕芬患曳慨a(chǎn)中介，工作人員一邊撥弄著手機(jī)，一邊告訴記者。

　　房子晚賣一年 少賺20萬元

　　“我的房子去年就想賣，但是覺得行情不錯(cuò)，就等到了今年。”周先生去年沒賣房，本想趁勢(shì)漲漲再賣，沒想到今年少賣了20萬元左右。

　　周先生的房子在北城新區(qū)，靠近濱河大道，220平米多點(diǎn)，中等裝修。今年他自己把售房信息掛在了網(wǎng)上，雖然不時(shí)能接到電話，但對(duì)方總嫌價(jià)格太高。好在11月中旬，房子終于以140萬元的價(jià)格成交。

　　“如果去年賣掉的話，差不多可以賣160萬元。”房產(chǎn)中介工作人員的話讓他后悔不迭。

　　記者從多家房產(chǎn)中介了解到，今年的二手房價(jià)格從整體上來講，的確比去年略有下降。

　　“存到銀行的話，這筆買房的錢也該有利息的，房產(chǎn)每年都該略有漲幅?！笔袇^(qū)中丘路魯房置換的工作人員認(rèn)為，但現(xiàn)在二手房沒漲不說，個(gè)別價(jià)格還略有降低。所以從整體來講，二手房價(jià)格等于下降了。

　　業(yè)內(nèi)人士: 明年二手房市場(chǎng)或?qū)⒆叱龅兔?/strong>

　　“央行11月的降息政策落地后，對(duì)臨沂市二手房交易量產(chǎn)生了較大影響，但房產(chǎn)稅實(shí)際征收的可能性不大，不動(dòng)產(chǎn)登記政策對(duì)房地產(chǎn)的影響也不會(huì)太大。”安居兔網(wǎng)絡(luò)科技有限公司總裁鄭淑全指著手里的一組數(shù)字告訴記者。

　　“2014年，二手房市場(chǎng)都不太好，比2013年差不少?！编嵤缛f。一般來講，房地產(chǎn)行情下行的時(shí)間不會(huì)超過8個(gè)月。目前，房地產(chǎn)下行已經(jīng)超過了1年時(shí)間，就正常來看，如果政策不出現(xiàn)大的變動(dòng)，那么最多不出半年，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)一定會(huì)變好。

　　“我想2015年二手房的成交量，很可能會(huì)趕上2013年?！编嵤缛J(rèn)為。