放大招！臨沂房產(chǎn)局發(fā)布通知！關(guān)系所有開發(fā)企業(yè)和購房者！
用辛苦了大半輩子的血汗錢交了預(yù)售房的首付款，再花上一年半載等待交房，這是時下多數(shù)市民買新房的寫照。倘若不幸遇到不靠譜的開發(fā)商，項目成了爛尾樓，入住新家就變得遙遙無期……
現(xiàn)對臨沂市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：
1、商品房預(yù)售監(jiān)管資金控制節(jié)點調(diào)整為：按規(guī)劃層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、完成外墻保溫和外窗施工、單體竣工驗收合格、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案5個節(jié)點控制。
2、商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例調(diào)整為：
當(dāng)建設(shè)層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時，監(jiān)管資金留存比例為60%；
當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時，監(jiān)管資金留存比例為30%；
當(dāng)完成外墻保溫和外窗施工時，監(jiān)管資金留存比例為20%；
當(dāng)單體竣工驗收合格時，監(jiān)管資金留存比例為15%；
當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案文件時，監(jiān)管終止。
3、信用等級差別化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：評定為AAA、AA、A、B、C級信用等級開發(fā)企業(yè)重點監(jiān)管資金額度分別調(diào)整為工程建設(shè)費用的95%、98%、100%、100%、100%。
4、《臨沂市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（臨政發(fā)[2015]23號）文件中“重點監(jiān)管資金額度自本意見下發(fā)之日起兩年內(nèi)按調(diào)整后的70%執(zhí)行”的優(yōu)惠政策停止執(zhí)行。
5、商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。
以上調(diào)整事項自2017年9月1日起實施，未作調(diào)整事項仍按原規(guī)定執(zhí)行。
臨沂市房產(chǎn)和住房保障局
2017年8月28日
科普一下
1
商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售在建商品房，按照商品房買賣合同約定收取的全部房價款（包括定金、首付款、預(yù)付款、按揭款等）。
2
商品房預(yù)售資金監(jiān)管，就是開發(fā)企業(yè)將符合預(yù)售條件的商品房項目房屋預(yù)售所得款項，要接受房管部門、開戶銀行進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售資金優(yōu)先用于該預(yù)售商品房的項目建設(shè)，預(yù)售資金按建設(shè)進(jìn)度審核撥付使用，應(yīng)當(dāng)留有足夠資金保證商品房竣工交付。
3
好處：
(一)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)原有項目的開工建設(shè)，保證項目質(zhì)量，并如期交房，?？顚Ｓ每梢杂行П苊忾_發(fā)商因偷挪原有項目建設(shè)款項，去投拍新土地或用于其他項目，而影響現(xiàn)有項目的工程質(zhì)量和交盤時間，從而保障購房人的權(quán)益。
(二)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代不復(fù)存在了，開發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項目，就得加快老項目的開工建設(shè)、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。
(三)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于增加房源供給，平抑房價。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管使得開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開發(fā)商加大促銷力度，從而有利于市場上低價房源的增加，有利于平抑房價。
臨沂一位房地產(chǎn)從業(yè)人士表示：調(diào)整市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，一定程度上增加了開發(fā)商自身的資金成本，進(jìn)一步規(guī)避開發(fā)風(fēng)險，在保障消費者權(quán)益的同時，也是對我市開發(fā)企業(yè)的有效監(jiān)督。部分從業(yè)不規(guī)范、資金短缺的開發(fā)企業(yè)，或許會迫于壓力自動退出，實力雄厚、信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)將會贏得更大的生存空間，充分保障房地產(chǎn)穩(wěn)定，有效保護(hù)消費者的合法權(quán)益。
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