對(duì)于炒房囤房客來說，以前是買到房子就賺錢，可是現(xiàn)在是賣出去才賺錢。如果現(xiàn)在手里依然握有不少房子，那囤房的日子必然過得十分辛苦。
一方面，房子升值卻賣不出去永遠(yuǎn)只是紙面財(cái)富，另一方面樓市調(diào)控趨緊帶來的心理緊迫感更是無形壓力，這一切都讓激進(jìn)加杠桿的炒房囤房客急于逃離樓市。
可是，真的有那么容易嗎?
近日有網(wǎng)友在某社交平臺(tái)抱怨，費(fèi)了九牛二虎之力終于把在上海的房子賣掉了。從去年4月份就掛牌，直至年底才勉強(qiáng)出售。不過，最終成交價(jià)在最初掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上降低了11%。
前段時(shí)間，一位炒房客曾經(jīng)跟筆者說過他的賣房“心得”:目前的樓市環(huán)境下，不降價(jià)就難有成交，該妥協(xié)就得妥協(xié)。
2017年317新政以來，熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅逐步回落，不少城市樓市甚至降至冰點(diǎn)，比如廊坊。根據(jù)近日社科院發(fā)布的2018年1月份《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》，廊坊12月份房價(jià)同比下跌27.68%，近半年房價(jià)下跌了23.3%。而且，隨著限售成為全國樓市打擊炒房客最大法寶，以及炒房升值空間不斷被壓縮，打折甩賣成為近一年樓市難得的“風(fēng)景線”。
雖然對(duì)于剛需來說，議價(jià)空間大大增加了，但并沒有強(qiáng)烈的接盤意愿。房產(chǎn)的剛需者們卻總結(jié)出了不買房的10大理由，更是為炒房客狠狠的澆了一盆冷水！
01錢要多少有多少，就是任性不想買
這一類人，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，人生問題都不是錢的問題了。很多人天性灑脫，不喜歡被拘束。阻止他們買房的原因是思想觀念，典型代表是錘子科技的羅永浩和他的好友褚明宇。作為思想比較獨(dú)特的知識(shí)分子，他們的觀念都是：買房等于禁錮自己。當(dāng)然，住房上他們也不會(huì)虧待自己，租的房子也都不差。
02買得起，但沒有購房資格
在一二線城市工作的高收入白領(lǐng)，最容易受到限購影響。財(cái)力上，這些人多生在富裕人家，買房的錢家里可以出，工作也不差，還月供不是問題。但很多城市要求必須符合幾年的連續(xù)納稅或繳納社保記錄，才有資格買房。而這些人要么是剛剛海歸，要么因?yàn)閾Q工作跳槽新到一個(gè)城市不久，總是暫時(shí)沒有購房資格。
03買得起，卻找不到合適的房子
這類人對(duì)房子比較挑剔，屬于寧缺毋濫型。每個(gè)人對(duì)房子都有不一樣的需求，如果以較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)看，好房子并不多，適合自己的更難找。新盤開售，好的戶型往往很快被搶光。另外，有的人需要學(xué)區(qū)房，有的人需要離工作單位近，有的人需要高素質(zhì)的鄰居。買一個(gè)房，要做到每個(gè)家庭成員都滿意，真不容易。
04買得起，但害怕房價(jià)下跌
這類人比較隨和，看房選房的標(biāo)準(zhǔn)不高，房子各方面條件湊合說得過去就可以買。但是，他們買房另有所圖，比起居住，更關(guān)心的是房價(jià)。對(duì)他們來說，買房是人生最重要的一筆投資，房子是實(shí)現(xiàn)階級(jí)上升的通道。選對(duì)了，資產(chǎn)可能翻倍；選錯(cuò)了，從此碌碌無為。因此，這些人買房慎之又慎，永遠(yuǎn)要在交易里占便宜。
05雖然買得起，但錢有更重要的用途
有的人把一生的積蓄都投入房子，但也有人不愿意把財(cái)富換成鋼筋混凝土，比如很多青年創(chuàng)業(yè)者。創(chuàng)業(yè)可能不是什么高大上的事，也不一定能得到資本青睞，但創(chuàng)業(yè)者愿意相信自己。很多小微企業(yè)的創(chuàng)業(yè)者都不是富二代，而是在親朋好友的幫助下一點(diǎn)點(diǎn)起步，甚至賣了房來籌集資金。在他們眼里，房子輕如鴻毛。
06錢夠交首付，但不愿意貸款
這是很多比較保守的中國家庭的現(xiàn)狀。家里的積蓄是有的，但并沒有多到像土豪一樣直接全款買房。傳統(tǒng)觀念上，中國人不喜歡背著負(fù)債生活。這類家庭對(duì)于找銀行貸款也有顧慮，一方面月供壓力讓生活多了緊迫感，少了自由度；另一方面，基準(zhǔn)利率說不定還會(huì)走高，雖然現(xiàn)在能承受得起利息，但以后不好說。
07暫時(shí)買不起，等有錢了會(huì)買
時(shí)間就是金錢。雖然這一類人暫時(shí)買不起房，但他們相信收入能跑贏房價(jià)，所以從來沒放棄買房的希望。這些人盼星星盼月亮就盼著房價(jià)下跌，能圓了自己的買房夢，而現(xiàn)實(shí)總是不盡如人意。當(dāng)然，未來的事誰都預(yù)言家，或許有一天，房價(jià)降了、收入高了、利率低了，好事就一起來了。
08窮且有決心，永不考慮買房
杜甫詩里說“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。中國房價(jià)為什么漲，最根本的原因是買的人多。每個(gè)人都覺得房價(jià)高，但大多數(shù)人都在想，等房價(jià)跌了我要抄底。
市場有這樣的思想基礎(chǔ)，那房價(jià)是不可能降的。所以，買不起房而且從來不打算買房的，從個(gè)人層面有各種各樣的考慮，但站在樓市全局分析，可以說他們是真正的義士，是心懷天下的人。
政策趨嚴(yán)趨緊，房價(jià)趨于穩(wěn)定，有價(jià)無市格局形成，樓市各方進(jìn)入博弈的關(guān)鍵時(shí)刻，剛需入市更加謹(jǐn)慎了。
過去10多年之間，房價(jià)翻了10倍，而工資只翻了4倍左右。所以，房價(jià)不可能無休止地上漲，高房價(jià)這個(gè)病一定得治，這個(gè)問題也越來越受到國家重視。此輪樓市調(diào)控就與以往不同，新華社主管主辦的經(jīng)濟(jì)參考報(bào)曾發(fā)聲，樓市調(diào)控5年內(nèi)不會(huì)退出。此外，諸多會(huì)議以及報(bào)告都提及打擊炒房客依舊是調(diào)控重點(diǎn)。
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