調(diào)控政策出來(lái)以后只有兩個(gè)可能，第一個(gè)可能是半路收回去，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)它會(huì)把經(jīng)濟(jì)打垮，第二種可能就是一定把經(jīng)濟(jì)打垮，就是說(shuō)你一定想讓行政限制房地產(chǎn)需求的政策生效，如果一定要見(jiàn)到它生效，那代價(jià)就是把經(jīng)濟(jì)打垮，經(jīng)濟(jì)不垮房?jī)r(jià)下不去。”
房?jī)r(jià)為什么一直上漲，其原因有以下五點(diǎn)
第一，供不應(yīng)求
在供不應(yīng)求的情況下，價(jià)格上漲，這時(shí)一個(gè)最簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理，物以稀為貴嘛！房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也是這樣，如果房子的數(shù)量達(dá)不到市場(chǎng)需求，形成賣(mài)方市場(chǎng)，再加上戶口孩子上學(xué)等福利都是和房子掛鉤，因此購(gòu)房者會(huì)愿意付出更高的價(jià)格來(lái)買(mǎi)房，自然就造成房?jī)r(jià)上漲?？扇缃駧?kù)存太多，為什么不降反升？
第二，資金流
最近這十幾年市場(chǎng)上的如果出現(xiàn)大量資金，毫無(wú)疑問(wèn)的都流入房地產(chǎn)，那么房?jī)r(jià)上漲就是必然。就拿08年房地產(chǎn)低迷時(shí)來(lái)說(shuō)，救市的方法就是發(fā)放了大量的貨幣。
第三，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移會(huì)造成大批人工人進(jìn)入，造成房子緊缺，比如今天的深圳，深圳房?jī)r(jià)之所以遠(yuǎn)超北上廣就是這個(gè)原因。所以當(dāng)時(shí)華為想遷走，深圳使出渾身解數(shù)也要堅(jiān)決留住他。
第四，利率，稅率
以前買(mǎi)房貸款地比較低，又加上投資回報(bào)率高，所以才造成全民炒房，房?jī)r(jià)暴漲。
第五，土地政策收緊
如果收緊土地控制，減少房產(chǎn)用地供給，房?jī)r(jià)短期內(nèi)就會(huì)上漲。
當(dāng)然還有更多的房?jī)r(jià)上漲原因，開(kāi)發(fā)商炒作，炒房客投機(jī)都是房?jī)r(jià)暴漲的原因之一。
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