涉及城區(qū)41萬人! 臨沂兩大片區(qū)新規(guī)劃出爐! 你家要大變樣!
日前，市規(guī)劃委員會2018年第一次會議審議
并原則通過了多項(xiàng)重頭規(guī)劃，
臨沂市規(guī)劃局發(fā)布
《羅莊區(qū)西南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》
《臨沂市蘭山商城片區(qū)、雙嶺路以南商城中軸線
片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目》 相關(guān)信息，
簡直太棒了！
提起臨沂不得不說臨沂商城，不過給人的印象除了人多、貨多、車多外，和高大上還真是沾不上邊。但這些即將成為過去了，因?yàn)檫@樣一個規(guī)劃，將會讓這個片區(qū)知名度爆表，顏值一線城市，小瑯甚至看到了香港“銅鑼灣”影子喲。 這個規(guī)劃就是《臨沂市蘭山商城片區(qū)、雙嶺路以南商城中軸線片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目》。
0 1
規(guī)劃范圍 規(guī)劃范圍位于臨沂中心城區(qū)西北部， 北臨臨沂大學(xué)和規(guī)劃的會展中心、國際商貿(mào)城核心區(qū)，東部、南部是老城區(qū)，西靠G2生態(tài)物流帶、義堂物流園。本次規(guī)劃的具體范圍，東到通達(dá)路，南到解放路，西到京滬高速，北到雙嶺路，總用地面積38.3平方公里，現(xiàn)狀人口28萬人。 囊括了臨沂商城片區(qū)。
0 2
總體定位 以商貿(mào)物流為支撐的國際商城主要承載區(qū)，產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居的現(xiàn)代示范城區(qū)。
0 3
空間結(jié)構(gòu)布局 “一核、兩帶、兩軸、五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。 “一核”：綜合服務(wù)核；“兩帶”：涑河公共活力帶、G2生態(tài)商貿(mào)物流帶；“兩軸”：臨西十二路商貿(mào)發(fā)展軸、蒙山大道城市服務(wù)軸；“五區(qū)”：現(xiàn)代居住區(qū)、創(chuàng)新集聚區(qū)、都市休閑區(qū)、物流商貿(mào)區(qū)、配套產(chǎn)業(yè)區(qū)。
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市場建設(shè)引導(dǎo) 與《臨沂商城發(fā)展總體規(guī)劃與空間布局規(guī)劃》進(jìn)行了充分銜接，進(jìn)行市場歸并和集聚，確定市場去留和改造升級方案?？紤]市場轉(zhuǎn)型升級、實(shí)施的階段性，有針對性的提出市場用地性質(zhì)的兼容性，使市場用地能夠兼容商業(yè)、商務(wù)、文創(chuàng)等功能，增加發(fā)展彈性，為未來發(fā)展留有余地。
0 5
物流發(fā)展引導(dǎo) 在銜接《臨沂市物流中長期發(fā)展規(guī)劃》和《臨沂商城發(fā)展總體規(guī)劃與空間布局規(guī)劃》基礎(chǔ)上，提出公路鐵路聯(lián)運(yùn)，將物流向西側(cè)朱保鐵路、京滬高速G2生態(tài)商貿(mào)物流帶搬遷，同時考慮物流增效，規(guī)劃建議規(guī)模化園區(qū)化管理，整合現(xiàn)有小微物流企業(yè)，發(fā)展公共倉儲、培育第三方物流。在G2生態(tài)商貿(mào)物流帶東側(cè)新建1.5平方公里現(xiàn)代物流園區(qū)。
0 6
道路交通體系 針對現(xiàn)狀支路網(wǎng)密度低問題， 聯(lián)通斷頭路如宏大路、王莊路、水田路等； 針對缺乏東西向道路問題，貫通與西側(cè)義堂物流園區(qū)的交通聯(lián)系例如 打通聚才三路、聚才四路、育才路、水田路；針對大山路交通壓力大問題，新增大山路西外環(huán)立交，最終構(gòu)建四級道路體系。
0 7
居住規(guī)劃 考慮現(xiàn)狀城中村改造量大，與蘭山街道充分對接，采用就近安置的方式進(jìn)行安置。引 入十五分鐘生活圈的理念，以3-4萬人為一個居住社區(qū)，形成12個社區(qū)， 并按社區(qū)配置相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施，形成城市級、地區(qū)級、社區(qū)級三級公服體系。
0 8
公共服務(wù)配套 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃充分銜接各專項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)容。規(guī)劃形成“地區(qū)級-社區(qū)級-小區(qū)級”的三級配套體系。服務(wù)地區(qū)的高等級公共服務(wù)設(shè)施，主要結(jié)合規(guī)劃的地區(qū)公共活動中心、涑河沿岸重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域等進(jìn)行布局。社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，依托10個居住社區(qū)單元和2個產(chǎn)業(yè)社區(qū)單元，結(jié)合各自的社區(qū)公共服務(wù)中心進(jìn)行布局。小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，主要布局于現(xiàn)狀及規(guī)劃住宅小區(qū)內(nèi)，一般不設(shè)置獨(dú)立用地。
0 9
綠地生態(tài) 規(guī)劃將公共綠地分為“市級公共綠地+區(qū)級公共綠地+社區(qū)級綠地”三個綠地層次，采用塊狀+帶狀的布局模式。以還綠為民為出發(fā)點(diǎn)，控制涑河南北街外圍50米作為綠化帶，構(gòu)建三級公共綠地體系，人均公共綠地11.6平方米。
市規(guī)劃委員會2018年第一次會議原則同意該規(guī)劃，并要求結(jié)合我市新舊動能轉(zhuǎn)換，加強(qiáng)商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展研究，做好羅莊、河?xùn)|等區(qū)域商貿(mào)物流業(yè)與該片區(qū)的規(guī)劃銜接，提前謀劃公鐵聯(lián)運(yùn)、商城轉(zhuǎn)型升級等相關(guān)問題，為持續(xù)推進(jìn)商城國際化提供科學(xué)的規(guī)劃支撐；梳理區(qū)域內(nèi)道路交通體系，提高道路網(wǎng)密度，緩解交通矛盾和壓力；完善公共綠地、基礎(chǔ)教育設(shè)施和社區(qū)服務(wù)設(shè)施，結(jié)合舊村改造和片區(qū)開發(fā)，進(jìn)一步完善配套、補(bǔ)齊短板；對居民還遷安置和物流、市場建設(shè)進(jìn)行合理規(guī)劃，確保規(guī)劃落到實(shí)處，促進(jìn)地區(qū)快速發(fā)展。
為加快羅莊區(qū)工業(yè)整治、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐，結(jié)合城市更新、修補(bǔ)和改造，推進(jìn)羅莊區(qū)主城區(qū)控規(guī)全覆蓋， 市規(guī)劃局組織編制了《羅莊區(qū)西南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》。 該片區(qū)位于羅莊區(qū)中心，具有產(chǎn)業(yè)、區(qū)位和市場發(fā)展優(yōu)勢，但也存在缺乏地區(qū)級商業(yè)服務(wù)中心、公益性服務(wù)設(shè)施配套不足、市場品質(zhì)不高布局雜亂、次干路和支路系統(tǒng)不完善、工業(yè)用地布局分散粗放低效等問題。 通過該規(guī)劃的編制及實(shí)施，曾經(jīng)老工業(yè)區(qū)將變身新的商業(yè)、文化中心啦！
規(guī)劃范圍
人口規(guī)模： 預(yù)測控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍13萬人，統(tǒng)籌范圍內(nèi)人口為9萬人。
建設(shè)用地規(guī)模： 1424.41公頃。
功能定位
臨沂國際商貿(mào)名城的有機(jī)組成，羅莊區(qū)產(chǎn)業(yè)的生活配套，片區(qū)宜居宜業(yè)的職住平衡示范區(qū)。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)為
“雙心聚核、三軸引領(lǐng)、五片聯(lián)動”。
▼
雙心： 老城商業(yè)中心、文化體育休閑中心
三軸： 通達(dá)南路城市發(fā)展軸、龍?zhí)堵烦鞘邪l(fā)展軸、
文化南路城市發(fā)展軸。
五片： 老城片區(qū)、雙龍片區(qū)、花埠圈片區(qū)、市場物流片區(qū)、江泉工業(yè)園片區(qū)。
公共服務(wù)設(shè)施
共享改革發(fā)展的紅利，
提升公共設(shè)施服務(wù)水平。
▼
構(gòu)建15分鐘社區(qū)生活圈（車行15分鐘的城市工作生活圈、步行15分鐘的社區(qū)街道生活圈、步行5分鐘的樓下門前生活圈）,按居住人口、社區(qū)劃分，進(jìn)行公共服務(wù)設(shè)施分級宜居宜業(yè)宜游的多尺度生活圈。
路網(wǎng)結(jié)構(gòu)
規(guī)劃以快速路、主干路為骨架，
形成“三橫七縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。
▼
“三橫”： 龍?zhí)堵贰_程路（快速路）、工業(yè)北路、文化南路。
“七縱”： 火炬路（快速路）、通達(dá)南路（快速路）、羅七路、羅六路、羅一路、羅三路、羅八路。
綠地系統(tǒng) 1
綠地系統(tǒng)規(guī)劃指標(biāo)： 規(guī)劃綠地與廣場用地為175.85公頃，占城市建設(shè)用地的12.70%，人均13.53平方米。
2
綠地系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)： 規(guī)劃形成“七星耀羅莊”的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，規(guī)劃片區(qū)級公園7處。
3
綠地系統(tǒng)構(gòu)成： 規(guī)劃綠地系統(tǒng)由公園綠地、廣場用地等部分構(gòu)成，與居住區(qū)配合設(shè)置，滿足空間景觀氛圍的要求，也為居民提供日常生活和社會公共使用的室外空間。
4
規(guī)劃公園綠地用地為82.96公頃，占城市建設(shè)用地的5.99%，人均用地面積6.38平方米。 規(guī)劃7個片區(qū)級公園，規(guī)劃13個居住區(qū)級公園。
城市設(shè)計
1
整體結(jié)構(gòu)：雙心聚核，三軸引領(lǐng)。
▼
風(fēng)貌控制
核心風(fēng)貌區(qū)： 從城鄉(xiāng)結(jié)合部的城鎮(zhèn)風(fēng)貌轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代城市風(fēng)貌，造型現(xiàn)代，體現(xiàn)現(xiàn)代羅莊的風(fēng)采；
居住風(fēng)貌區(qū)： 以淺色和暖色調(diào)為主，體現(xiàn)宜居性；
工業(yè)風(fēng)貌區(qū)： 以冷色調(diào)的銀灰色、淺灰色為主色調(diào)，造型簡潔，體現(xiàn)科技感；
市場風(fēng)貌區(qū)： 以暖色調(diào)為主，色彩豐富，體現(xiàn)熱鬧和活力。
2
老城商業(yè)中心
▼
樹立地標(biāo)： 沿通達(dá)南路布置地標(biāo)建筑群，塑造老城商業(yè)門戶形象；
復(fù)合利用： 將居住、辦公、休閑功能適度混合，使晝夜人群川流不息，打造繁華高效的24小時活力街區(qū)；
建筑功能： 承擔(dān)生活生產(chǎn)服務(wù)功能，布局辦公、商業(yè)、文化、酒店等混合設(shè)施，打造南部老城商圈。
3
文化體育休閑中心
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生態(tài)景觀： 靠近體育和文化中心，打造集生態(tài)島嶼、濕地觀光、文化休閑于一體的城市公園。
4
陶瓷小鎮(zhèn)節(jié)點(diǎn)
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文化創(chuàng)意： 植入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)廠房的華麗轉(zhuǎn)身；
工業(yè)建筑具有大跨度、富有戲劇性的內(nèi)部型體空間。
5
銀鳳湖節(jié)點(diǎn)
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生態(tài)居?。?圍繞銀鳳湖公園，建設(shè)一個恬靜清幽、生活舒適、愉心愜意的居住環(huán)境，生態(tài)居住區(qū)筑造宜居典范，打造一個宜居家園，讓居住回歸自然。
市規(guī)劃委員會2018年第一次會議原則同意該規(guī)劃，并要求羅莊區(qū)圍繞做好新舊動能轉(zhuǎn)換文章，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“退城入園”、轉(zhuǎn)型升級，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)；加快舊城更新，注重城市雙修，完善公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，補(bǔ)齊教育、醫(yī)療等建設(shè)短板；充分發(fā)揮自然、人文資源優(yōu)勢，突出城市特色，改善環(huán)境質(zhì)量，打造高品質(zhì)的產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)。
城市建設(shè)本來就是走向蛻變的一場新陳代謝。
近年來我市加快了舊城改造的步伐，
一個個新的片區(qū)拔地而起，
我們希望更多這樣的改變，
也樂見更有生命力、更具吸引力、
充滿前進(jìn)動力的大美新臨沂！
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