南坊就是目前的北城新區(qū)，也是臨沂市委市政府所在地，行政區(qū)劃以蘭山區(qū)柳青街道為主，北城二期涉及蘭山區(qū)棗園鎮(zhèn)、白沙埠鎮(zhèn)的部分土地。

北城新區(qū)一期工程涉及沂河以西、祊河以北、南京路以南的區(qū)域，全部屬柳青街道轄區(qū)。一期工程自2004年啟動以來，歷時十多年的時間，把相對荒涼的城郊南坊鎮(zhèn)變成了現(xiàn)代化新城。這十多年的時間里，北城的房價從最初的兩千多每平到現(xiàn)在的一萬左右每平。特別是北京路以北、南京路以南、柳青河兩岸的公務(wù)員小區(qū)，由于屬市直學(xué)區(qū)、城市配套相對較好、樓房戶型設(shè)計(jì)比商業(yè)開發(fā)的樓盤更為合理等因素，二手房價格甚至達(dá)到了一萬五每平，價格增長之快讓人咋舌

北城一期房價的增長，與全國房價規(guī)律相同，在2016年前，一期房價基本在五六千每平，在2016、2017年全國房價上漲過程中，南京路以南的舒格蘭、恒大等幾個樓盤順勢提價，很快突破萬元大關(guān)，舒格蘭一樓帶院房源甚至到了兩萬每平，從而帶動了整個北城乃至整個臨沂房價的大幅上漲。

目前，北城一期已基本開發(fā)完畢，僅剩當(dāng)時還遷群眾每人十平的商用地，整合到一起還有幾個地塊正等招拍掛。

北城二期是指原臨沂北外環(huán)，現(xiàn)改名長春路以南，南京路以北的沂河和祊河之間的地塊。這一部分從去年起開始進(jìn)行拆遷征地工作，目前已基本全部完成，拆遷速度之快、效率之高，讓人驚嘆！這體現(xiàn)了北城二期廣大群眾在看到一期發(fā)展成果的基礎(chǔ)上，盼發(fā)展，配合發(fā)展的大局意識，體現(xiàn)了北城二期相關(guān)工作人員時不我待、奮力超先的工作姿態(tài)。

在二期地塊上，先期建好的臨沂一中北校區(qū)等一批名校星羅棋布，這也是拉動北城二期房價的一個主要因素，最近兩年臨沂的地王就分別出在一中北校區(qū)的東西兩側(cè)。東側(cè)的拉菲公館，拿地時四百多萬每畝，房子開盤八千多;西側(cè)的中南魯商樾府，拿地時七百多萬每畝，房子開盤一萬二，現(xiàn)在十層電梯洋房價格在一萬八左右。

八月初，市里掛出了二期的三個地塊，起拍價就是八百三拾萬元每畝起，照這情形來看，突破一千萬每畝也就是分分鐘的事。地價上去了，房價能降下來嗎？所以我認(rèn)為，北城也就是南坊的房價還有上升的空間。但作為三線城市的臨沂，房價到了兩萬左右，已經(jīng)是在高位運(yùn)行，房價的天花板是否已觸頂，還有待時間來檢驗(yàn)。

如果是剛需買房，任何時侯，該出手時就出手。如果投資，建議就要考慮價格合適、城市配套齊全、學(xué)區(qū)房等優(yōu)質(zhì)房源。