在臨沂 生活在小區(qū)里

一直備受關(guān)注的 閑置期的物業(yè)、

小區(qū)停車位、 小區(qū)電梯廣告

等等等等問(wèn)題

終于要有一個(gè)明確的說(shuō)法！

到底腫么回事？

日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工商行政管理局共同組織起草了《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“合同征求意見(jiàn)稿”），向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)至22日。征求意見(jiàn)稿提出， 小區(qū)公共收益按季度交存至住宅專項(xiàng)維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

前期物業(yè)服務(wù)合同簽約

前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)，與廣大業(yè)主利益息息相關(guān)。前期物業(yè)服務(wù)合同的簽約雙方雖然是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（甲方）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方），但相當(dāng)多條款涉及業(yè)主權(quán)益；且按合同征求意見(jiàn)稿，房屋買賣合同包含前期物業(yè)合同內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同，即為對(duì)接受前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的承諾。

對(duì)模糊地帶權(quán)利義務(wù)的明確

合同征求意見(jiàn)稿試著將以前不少模糊地帶的權(quán)利義務(wù)加以明確。如逾期收房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)付的問(wèn)題，合同征求意見(jiàn)稿提出，房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自開(kāi)發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。

閑置房屋物業(yè)費(fèi)的收取

對(duì)閑置半年以上房屋物業(yè)費(fèi)打折收取的問(wèn)題，合同征求意見(jiàn)稿設(shè)定了“閑置告知”條款，約定業(yè)主長(zhǎng)期空置物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生?？罩脮r(shí)間半年內(nèi)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)收??；超過(guò)半年的按正常標(biāo)準(zhǔn)的約定百分比收取。業(yè)主未告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，須全額支付物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

怎樣解聘物業(yè)

關(guān)于合同的解除，合同征求意見(jiàn)稿提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約無(wú)法提供約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商征得半數(shù)以上業(yè)主同意，可解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

公共收益的規(guī)定

話說(shuō)咱們小區(qū)電梯里

經(jīng)常有那種電梯廣告

諸如此類的公共區(qū)域廣告

過(guò)去我們常常費(fèi)解

這部分廣告收入去了哪？

這投放廣告是否需要業(yè)主同意？

這部分的營(yíng)收要如何使用？

答！案！來(lái)！了！

小區(qū)內(nèi)的電梯廣告、場(chǎng)地租金、共有道路停車費(fèi)等公共收益，也是 業(yè)主 關(guān)心的問(wèn)題。合同征求意見(jiàn)稿對(duì)此也做了明確：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。 收益資金在扣除約定比例的管理服務(wù)費(fèi)用后，剩余資金按約定比例由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按季度交存至住宅專項(xiàng)維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。