房價十年漲十倍的元兇, 終于找到了!
麻省理工學院的斯特曼教授曾經(jīng)做過一個啤酒銷售流通試驗。
實驗中，4組學生分別扮演消費者、零售商、經(jīng)銷商和廠家的角色，形成一條簡單的供應鏈。
這個實驗有一個特殊要求，那就是只允許下游企業(yè)向上游企業(yè)傳遞訂單，而不允許任何上下游企業(yè)之間交換任何商業(yè)資訊，消費者只能給零售商下訂單。
結果由于資訊的不對稱和不流通，供應鏈的各節(jié)點為了自身利益的最大化，造成需求資訊傳遞失真，客戶端10%的市場需求變化甚至會造成供應商訂單量200%的變化。
在供應鏈中，由于信息的不對稱和不流通，零售商對需求樂觀，過量追加訂貨，零售商的行為會刺激到生產(chǎn)商，而生產(chǎn)商的行為，又會進一步刺激到原料供給商。
于是，信息在傳遞的過程中被不斷放大，就造成了供應鏈的失調。需求縮減時也一樣。
這些年的房地產(chǎn)市場，其實也有啤酒效應的影子。
由于房地產(chǎn)市場信息的失真，開發(fā)商瘋狂拍地，導致地價房價紅紅火火一路飆升，而消費者的“買漲不買跌”，使房地產(chǎn)銷售業(yè)績年年高升。
這就刺激了更多資本流向房地產(chǎn)，開發(fā)商就越發(fā)瘋狂，由此形成惡性循環(huán)，導致房價嚴重偏離正常價格。
而如果房價出現(xiàn)泡沫，并開始呈現(xiàn)明顯的下跌趨勢時，購房一族由爭先恐后上車逐漸轉為持幣觀望，于是就出現(xiàn)了很多樓盤開盤空無一人的慘淡局面。
但實際上，真正有眼光的投資者，都是在市場最低時布局，市場最狂熱時離去。
比如2008年，深圳很多樓盤的價格較之2007年出現(xiàn)了腰斬，導致市場出現(xiàn)恐慌，很多開發(fā)商不得不推出1成首付甚至是零首付這樣的活動來吸引客戶。
二手房報價也直線下滑，當年深圳很多豪宅區(qū)的大戶型，在2008年也都不得不打骨折出售。
當時很多人都以為深圳的樓市要崩盤了，殊不知卻有一幫人借著這一波，以極低的代價拿下了不少房子。
而如今，當年以白菜價買下來的樓，現(xiàn)在均價早就飛上了天，他們借此得到的回報，早已經(jīng)超過10倍。
再說一個例子吧，菜導一位朋友所在的縣城，有那么幾年，橘子賣得特別好，到年前收獲橘子的時候，很多批發(fā)商都搶著來收購，價格開得一個比一個好，一個小果園一下子能賺回個十幾萬。
十幾萬在小縣城可是很大一筆錢，于是很多人就對橘子市場盲目樂觀，爭先恐后地承包果園種橘子去了。
后來，種橘子的人實在太多了，橘子供過于求，幾年之后，賣房市場轉為買方市場，橘子就不值錢了。
于是，曾經(jīng)看著一屋子橘子樂滋滋等錢收的果農(nóng)，變成看著一屋子橘子為賣不出去發(fā)愁。
很多人在被坑了這么一回之后，就把果園當燙手山芋一樣急匆匆給轉手出去了。
供應一下子減少得太快，不用說，橘子價格肯定又有反彈了……這也是一個循環(huán)。
所以，把握和感受市場的情緒，確實是一個技術活。真正厲害的投資者，不會被表面的數(shù)據(jù)蒙蔽了雙眼，而更多會通過自己實際的觀察和研究來做出投資決策。
只有這樣，才不會被市場的起伏牽著鼻子走。
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