交了近60萬(wàn)首付房子卻“沒(méi)了影”? 臨沂市民疑遭遇“一房?jī)少u”
“通過(guò)中介買了一套房，三方合同已簽，首付房款也交了，僅剩下辦理過(guò)戶手續(xù)，交納剩余房款了，誰(shuí)知后來(lái)房主卻以各種理由，遲遲不辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在才知道因涉及一房?jī)少u，被一買方戶起訴了，這不是騙人嗎?！?0日，家住市區(qū)的楊先生來(lái)到晚報(bào)，反映了自己的遭遇。
楊先生展示三方簽訂的買賣契約。
據(jù)楊先生介紹，之前為了孩子上學(xué)，他和家人打算在北城新區(qū)購(gòu)買一套房子。2017年4月25日，他通過(guò)位于市區(qū)聚才路上的魯盟地產(chǎn)房屋中介看中了北城新區(qū)瀾泊灣小區(qū)一套149.3平方米的房子，“當(dāng)天雙方商量好價(jià)格及付費(fèi)方式后，我們就簽訂了三方的買賣合同，當(dāng)時(shí)我還支付了1.5萬(wàn)元作為購(gòu)房定金和服務(wù)費(fèi)，由中介保管?！睏钕壬f(shuō)。
楊先生告訴沂蒙晚報(bào)記者，他們協(xié)商的房子價(jià)格是109.5萬(wàn)元，由于該房還未辦房產(chǎn)證，三方約定他先付59.5萬(wàn)元作為首付，房主交付鑰匙，剩余50萬(wàn)元待房產(chǎn)證下來(lái)，辦完轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)一次性付清。“當(dāng)時(shí)我們就問(wèn)過(guò)房子以及房產(chǎn)證的情況，對(duì)方稱房子剛交房不久，沒(méi)有任何問(wèn)題，很快就會(huì)辦理房產(chǎn)證，而且中介也說(shuō)房子是正常的，我就相信了?！睏钕壬嬖V記者，簽訂合同后，中介要求3天之內(nèi)就要將首付款打給房主，不然有違約金，他就按照要求辦理了，“當(dāng)月的27日我們就通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式支付了首付，而且我們還按照要求支付了中介費(fèi)?！?/p>
“畢竟是初次買二手房，我們也不太懂，所有的手續(xù)都是中介幫忙辦理的。”楊先生說(shuō)，交納首付后，房主給了他一把房子鑰匙?！爱?dāng)時(shí)雖然給了一把鑰匙，但并沒(méi)有交房，因?yàn)榉恐髡f(shuō)馬上就辦房產(chǎn)證了，我就想著過(guò)完戶接著就收房，可沒(méi)想到當(dāng)時(shí)房子竟然已經(jīng)被賣給了別人?！睏钕壬嬖V記者，最初他們并不知情，2018年6月份，在得知小區(qū)該樓房可以辦房產(chǎn)證后，他趕緊聯(lián)系中介和房主，希望盡快辦理相關(guān)手續(xù)并進(jìn)行交房，“期間我催過(guò)多次，中介也多次協(xié)調(diào)，通知他趕緊去辦，但對(duì)方就是不去，一直在拖；后來(lái)可能是實(shí)在是拖不下去了，他給中介說(shuō)因欠別人的錢，房子給保全了，目前房產(chǎn)證辦不出來(lái)，他正在想辦法籌錢解封，讓再等等，沒(méi)想到后來(lái)卻沒(méi)影了?！?/p>
眼看這樣拖下去也不是辦法，楊先生就多方打聽(tīng)，追問(wèn)原因。“我也是后來(lái)才知道，在房子賣給我之前，他已經(jīng)許給了另外一位買主，也收了那個(gè)人的錢，雙方還草簽了一個(gè)協(xié)議，后來(lái)看到房子漲錢了，他又賣給了我；因?yàn)闆](méi)有辦理房產(chǎn)證，剛開(kāi)始相互都不知道，后來(lái)那位買主得知房子又賣了，就給起訴保全了?！睏钕壬嬖V記者，在得知情況后，接著他就給房主和中介聯(lián)系，催促盡快解決，“省吃儉用好不容易攢錢買個(gè)房子，卻出現(xiàn)了這個(gè)情況，讓誰(shuí)不著急。一房?jī)少u，這不是騙人嗎？誰(shuí)知多次溝通，房主還是以各種理由拖著，房子的事卻沒(méi)影了。所有的手續(xù)都是通過(guò)中介辦理的，他們說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題我才購(gòu)買的，而且中介費(fèi)我們也付了，按理說(shuō)他們應(yīng)該積極協(xié)調(diào)，現(xiàn)在他們卻讓我們自己解決，這也太不像話了?！?/p>
房主：不是一房?jī)少u，對(duì)方已起訴，不方便解釋
21日上午，記者根據(jù)楊先生提供的電話聯(lián)系了房主王先生。“該房并不是一房?jī)少u，因?yàn)闋砍秳e的事，目前對(duì)方已經(jīng)起訴，我還有別的事，不方便解釋，到時(shí)自有公平的說(shuō)法?！闭f(shuō)完，王先生以楊先生已起訴，目前不方便解釋為由，掛了電話。
中介：將積極配合，懲治不誠(chéng)信房主
隨后，記者聯(lián)系了該房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的莊姓工作人員?！拔覀円埠茴^疼，從事房屋中介這么多年了，我們還是第一次遇到這個(gè)情況，該情況是房主故意隱瞞，涉嫌詐騙。”對(duì)此，該工作人員說(shuō)。
該工作人員稱，由于該房子當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)不能辦理房產(chǎn)證，所以合同約定是協(xié)議付款。“該買主是我的客戶，但房源是另外一位中介的，當(dāng)時(shí)該房主出售時(shí)，我們也核實(shí)過(guò)，因無(wú)法查詢，所以就相信了房主。作為房產(chǎn)中介，我們主要起為雙方牽線作用，而且現(xiàn)在社會(huì)都講究誠(chéng)信，沒(méi)有想到房主卻做出了這種事?！痹摴ぷ魅藛T稱，后來(lái)在得知情況后，他們想了很多辦法，“剛開(kāi)始我們并不知情，如果知道該房子已出售，或者有糾紛，我們肯定也不會(huì)幫他去賣。后來(lái)可能是沒(méi)法隱瞞了，房主說(shuō)人家騙他，答應(yīng)幫忙將該房給換個(gè)洋房，后來(lái)房子沒(méi)換成，還將他起訴了，索要費(fèi)用?！?/p>
“當(dāng)時(shí)聽(tīng)說(shuō)此事后，我們立即給領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了匯報(bào)，并積極溝通協(xié)調(diào)，逼著房主盡快解決。當(dāng)時(shí)房主也答應(yīng)了，說(shuō)錢一到位，還上錢馬上就辦理過(guò)戶手續(xù)，期間為了讓他盡快解決糾紛，我們還幫忙將其位于河?xùn)|的房子給賣了；沒(méi)想到房子賣了，此事還未能處理，說(shuō)賣房的錢還別的賬了，這不是耍無(wú)賴嗎？”該工作人員說(shuō)，后來(lái)他們想了很多辦法，多次跟房東溝通，都沒(méi)有解決，“‘一房?jī)少u’，這本身就是詐騙。我們也很著急，也跟客戶說(shuō)了，希望他拿起法律武器，維護(hù)自己權(quán)益，懲治不誠(chéng)信房主，我們將積極配合，包括到法庭作證。”
律師說(shuō)法：
記者了解到，目前楊先生已起訴，希望用法律手段討回公道。
對(duì)此，本報(bào)律師團(tuán)主要組成單位、山東頤平律師事務(wù)所主任彭海表示，按照法律規(guī)定，業(yè)主賣房時(shí)應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)明晰、有權(quán)出售和無(wú)交易限制，如存在經(jīng)濟(jì)糾紛或查封、抵押等限制交易的情況存在，業(yè)主負(fù)有事先告知義務(wù)，買方同意繼續(xù)購(gòu)買的，雙方應(yīng)在合同中約定解除限制的方式和時(shí)間。存在限制交易的情形而隱瞞的，構(gòu)成民法上的欺詐，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。合同訂立后未經(jīng)購(gòu)買方同意房屋被業(yè)主抵押的，業(yè)主仍構(gòu)成違約和民事欺詐，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；合同訂立后房屋因其他糾紛被第三人申請(qǐng)法院查封的，雖不是業(yè)主自愿，但仍因業(yè)主原因引起，業(yè)主同樣應(yīng)對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任?！熬捅景付?，根據(jù)當(dāng)事人和各方提供的案情，業(yè)主的行為已經(jīng)危及買方權(quán)益，買方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同，并有權(quán)追究出賣人違約責(zé)任，要求賠償損失。建議雙方按照法律規(guī)定協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟由法院依法判決。”
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