要看會不會虧本，我們就要先計算這套房子的所有成本。

首先我們假設(shè)這是首套房，如果是用公積金貸款利率是3.25%，那么貸款30萬30年，采用等額本息還款總利息是17萬，每個月還款1305元，5年的時間就總共要還5*12*1305=78300元，采用等額本金還款總利息是14.66萬，每個月要還1645元，5年總共還款98700元。

如果是采用商業(yè)貸款的話，按照2019年2月份首套房平均利率5.63%來計算，貸款30萬30年的，等額本息還款總利息是32.2萬，每個月要還款1727元，5年的時間總共要還5*12*1727=10.3萬，采用等額本金還款總利息是25.4萬，每個月要還2240元，5年時間總共已還5*12*2240=13.44萬。

還有就是我們首付35萬的機會成本，如果這35萬沒有買房的話，存銀行按照民營銀行5年定期存款利率5.45%來計算，5年總的利息是5*5.45%*35萬=9.5萬。再加上從交房那天開始就要交物業(yè)費，以每個月200元為收費標(biāo)準(zhǔn)，5年的物業(yè)費就是1.2萬。

當(dāng)然房子買回來也可以收房租，但是也要看買回來的是毛坯房還是精裝房，如果是毛坯房最簡單的裝修也要六七萬，而65萬的房子每個月能租個1000元也算不錯了，算下來5年的租金和裝修費差不多，等于沒賺錢。假如是精裝房的話，按照每個月1000元租金，5年的房租收入有6萬元。

而對于提前還款有的銀行是要收1%到3%的違約金，個別銀行是不收違約金的，所以這個成本我們就不做考慮。賣房也要中介費和房產(chǎn)交易稅再加上契稅維修金等費用就算作是2萬。

那么如果是公積金貸款話是總的成本在有租金的情況下最低是14.53萬，沒有租金情況最高是22.57萬。所以公積金貸款的話，這套房最低要賣79.53萬或者87.57萬才能保本，具體要看有沒有租金收入和采用什么樣的還款方式。

如果是商業(yè)貸款的話，總的成本在有租金的情況下最低是17萬，沒有租金最高是26.14萬。所以商業(yè)貸款的話，這套房最低要賣82萬或者91.14萬才能保本，具體也是要看有沒有租金收入和采用什么樣的還款方式。

綜上所述，65萬的房子，5年后房價最低也不能低于80萬，否則這就是虧本，當(dāng)然具體還要根據(jù)實際情況來看，有可能你賣90萬也還是虧本的。