什么是首套住房貸款關(guān)乎你的個(gè)稅減免!
當(dāng)前個(gè)人申請個(gè)稅減免成為了時(shí)下的一個(gè)熱門話題，對(duì)于那些月收入在5000元以上的人士都在抓緊填寫申報(bào)個(gè)稅減免，畢竟能多拿一分是一分唄。
12月22日，國務(wù)院公開《關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》。
通知明確了子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)。
作者最近經(jīng)常被問道其中的住房貸款利息怎么申請個(gè)稅減免，下面我就跟大家談?wù)勥@個(gè)問題。
其中個(gè)稅減免部分有一項(xiàng)是關(guān)于住房貸款利息支出減免的。當(dāng)然申請它減免也是有一些前提條件的。
其中一條就是該房屋要屬于首套住房貸款。那么要如何界定自己的住房貸款是不是首套住房貸款呢？很簡單，最直接粗暴的方法就是打自己貸款銀行的客服咨詢唄！另外還可以登陸自己貸款銀行的網(wǎng)上銀行或者手機(jī)銀行，上面也是可以找到貸款那項(xiàng)的，一般如果是首套住房貸款上面會(huì)注明的。
擴(kuò)展：怎樣才能申請首套住房貸款呢？
2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布了《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確規(guī)定對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
下面是可以算作首套住房貸款的幾種主要情形：
當(dāng)然最主要一種情形就是以前從沒買過房且家人買房也從未登記過自己名字，現(xiàn)在買的是自個(gè)的第一套房，這肯定算在首套房里。這是符合大部分人首套住房貸款的一種情形。
曾經(jīng)全款買過一套房，再次買房選擇貸款可算首套房屋貸款。
曾經(jīng)全款買過一套房但是后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到原來房產(chǎn)，再貸款買房仍然可以享受首套房貸款優(yōu)惠。這是那些家庭經(jīng)濟(jì)條件改善了，需要小房換大房或者換個(gè)地理?xiàng)l件周邊環(huán)境更好的改善房。
個(gè)人名下有商品房的購房貸款記錄，但全都已還清且出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)依舊算首套房貸款。
夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，這也能享受首套房貸款優(yōu)惠。
當(dāng)然還有很多特殊情況，而且在不同的城市不同銀行的相關(guān)政策可能有所不同，所以具體是什么情形還需要到當(dāng)?shù)劂y行問個(gè)清楚做到心中有數(shù)，哪里能有優(yōu)惠，哪里貸款利率低，這都能節(jié)省很多購房成本，讓我們更輕松的買到屬于自己的房子。
首套房是如何定義的？
所謂的“首套房”應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）
3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）
其實(shí)并不是第一次購房才是首套房，在一些情況下二次購房也算作首套房。
買的第一套房在外地有房本地?zé)o房且無房貸；
買的第一套房屬于公寓；
動(dòng)遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案。
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