利益驅(qū)使? 罔顧法紀(jì)? 為何臨沂金升華府, 博觀新城名額倒賣成風(fēng)?
前情回顧：上一篇文章《臨沂房?jī)r(jià)飆升背后，恐懼戰(zhàn)勝了理智，資金推波助瀾，還有監(jiān)管不力》中，我們已經(jīng)從多個(gè)方面籠統(tǒng)的分析過為何臨沂最近兩個(gè)月房?jī)r(jià)飆升了，其中關(guān)于一些在售樓盤捂盤惜售，倒賣名額的現(xiàn)象也略有提及，今天，我們不妨詳細(xì)了解一下。
其實(shí)，倒賣名額的現(xiàn)象由來已久，并非臨沂首創(chuàng)，更不是臨沂的專享，全國(guó)各地，概莫能外，尤其是在2015-2018年間，大批新房推向市場(chǎng)，借著樓市的火爆，好多人在一些品質(zhì)較高的樓盤，交幾萬(wàn)塊錢認(rèn)籌一個(gè)名額，轉(zhuǎn)手加幾萬(wàn)塊錢倒賣，或者是一些公務(wù)員社區(qū)，在建成之初，便有許多人轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)，其中在臨沂最出名的，非金水河畔莫屬。
但是，無論是轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)還是倒賣認(rèn)籌名額，這種擦邊球一般的投機(jī)行為，一直被政府所禁止，曾經(jīng)一度，在政府的三令五申之下，這種情況幾近絕跡，但是，隨著地王的出現(xiàn)，房?jī)r(jià)的暴漲，倒賣名額的風(fēng)氣死灰復(fù)燃，再次充斥在臨沂的樓市里，尤其是北城。
和之前倒賣名額不同的是，相比前幾年的個(gè)人行為，這次倒賣名額的行為是以開發(fā)商為背景，營(yíng)銷中心內(nèi)部核心領(lǐng)導(dǎo)主導(dǎo)的一種惡意倒賣行為，其中以金升華府，博觀新城最為典型。
其實(shí)之前的文章里已經(jīng)分析過，整個(gè)北城二期，已經(jīng)面臨無房可售的窘境，除了中南樾府和金泰瑞府的這兩個(gè)高端盤在有計(jì)劃的開盤銷售，僅有的兩個(gè)還有大數(shù)量房源在售的只剩下金升華府和博觀新城（其他那種只有十套八套的尾盤清盤的不算，博觀新城還剩下四棟高層，合計(jì)400-500套房子，金升華府還剩下兩棟洋房和一棟高層合計(jì)不到200套房子）
因?yàn)榫驮谛碌赝醯恼龑?duì)面，所以博觀新城原計(jì)劃五月底開盤的，直接封盤，一路之隔的金升華府緊隨其后，也取消了原本的開盤時(shí)間。
如果事情到此結(jié)束，這原本也無可厚非，商人逐利，捂盤惜售，待價(jià)而沽，也算是一種比較符合市場(chǎng)規(guī)律的行為，雖然讓人憤慨，卻也只能吐槽兩句泄憤，暗罵開發(fā)商黑心。
可是，不知道從何時(shí)起，事情的發(fā)展開始偏離原本的方向，二手市場(chǎng)上，中介同行間，這兩個(gè)樓盤內(nèi)部名額轉(zhuǎn)讓的消息一夜之間傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，每個(gè)人都在忙著聯(lián)系客戶，倒賣名額，好多客戶也在不斷地搜索著各個(gè)中介，尋覓一個(gè)名額。
于是乎，價(jià)格從最初的三萬(wàn)，五萬(wàn)扶搖直上，一路沖到十五萬(wàn)，二十萬(wàn)，即便如此，依然供不應(yīng)求，十分搶手，好多人不解，為何售樓處有房子，他們還要瘋了一般的去搶那一個(gè)名額呢？
其實(shí)你們?nèi)ナ蹣翘幾咭蝗椭懒?，以金升華府為例，這個(gè)樓盤原本還剩下一棟高層和兩棟洋房尚未開盤，但是你到售樓處去咨詢的話，他們會(huì)告訴你，這些房子已經(jīng)沒有房源了，現(xiàn)在僅剩下商鋪在售，那么，從來都沒有開過盤，這三棟房子近200套房子去哪了呢？有是誰(shuí)買走了呢？以什么樣的形式買走了呢？
這就是名額倒賣的背景，你可以不接收，不接受的話就沒有機(jī)會(huì)了，原本你所想的公平競(jìng)爭(zhēng)，壓根就是不存在的東西。
或許這就是很多事情幕后所要經(jīng)歷的東西，這也是為何我們說不患寡而患不均，房源少我們可以接受，競(jìng)爭(zhēng)大我們也可以接受，但是最最難以接受的就是，我們壓根就沒有參與的機(jī)會(huì)。
可能你會(huì)說，為何開發(fā)商不能直接賣，卻要通過這個(gè)方式來賣呢？
那你可能不太了解樓市的政策，因?yàn)榍皫啄陿鞘刑^瘋狂，所以很多地方政府出臺(tái)了限價(jià)令，每個(gè)樓盤的價(jià)格都需要提前向政府報(bào)備，價(jià)格一旦報(bào)備，在更改的話，也需要向政府重新報(bào)備，無論升降，每個(gè)月都是有個(gè)上限的。
所以，好多時(shí)候，價(jià)格并不是開發(fā)商想怎么定就怎么定的，而這種通過名額轉(zhuǎn)讓，不走合同的灰色收入，就成了某些樓盤的首選。
不多說了，這種行為已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，希望政府有關(guān)部門可以盡快出手，肅清一下這種不良之風(fēng)。
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