成交價1364萬/畝! 600萬/畝! 臨沂土地市場再現(xiàn)狂浪
8月19日，臨沂國土資源局官網(wǎng)新更成交土地信息5條，在這之中，前段時間備受矚目的蘭山區(qū)1366萬/畝的2019-067地塊及羅莊區(qū)六宗600萬/畝掛牌土地中的一宗2019-061成功出讓，兩則重磅消息，讓看似沉寂的樓市再次掀起狂狼！
2019-067地塊出讓詳情
我們先來看一下蘭山工業(yè)大道南段東側(cè)的2019-067地塊，總出讓面積3938㎡（約合5.9畝），起拍價8060萬，成交價8060萬，約合1364萬/畝，商住比25%：75%，樓面價約為6396-20467元/㎡，刷新全城最 高樓面價記錄，從規(guī)劃條件看，產(chǎn)品較為寬泛，洋房、小高、高層產(chǎn)品均可，外加自身的商業(yè)配套，地塊雖小，但不管是在位置還是產(chǎn)品的稀 缺性來說，都算是不錯。
小編點評：緊鄰解放路，往東不遠便是高架，交通較為便捷，另作為較為醇熟的老城區(qū)地段，周圍并無過多競品，開元·四季城住宅已清，僅公寓在售，溪苑蘭亭已清，有房源的樓盤為南側(cè)魯商金悅城、寶德新里程等待加推樓盤，旁邊的城開·尚苑同為城開產(chǎn)品，該宗地塊將整個工業(yè)大道南段東側(cè)連成一片，預計將成為城開·尚苑二期（小編猜測，一切以開發(fā)商發(fā)布信息為準），而城開·尚苑現(xiàn)幾乎是現(xiàn)房狀態(tài)，還未推售，但在價格等方面，肯定要高于其周邊產(chǎn)品。
2019-061地塊出讓詳情
再來看一下儒辰集團拿下的2019-061地塊，7月18日同另五宗地塊一同掛牌，起拍價與火車站片區(qū)碧桂園、儒辰競得地塊相同，地塊位于羅莊區(qū)規(guī)劃路與沂河路交匯處東北，總出讓面積55035㎡，起拍價49540萬元，成交價49540萬元，約合600萬/畝，同樣刷新羅莊地價，樓面價在3600-9001元/㎡左右，商住比2:8，從規(guī)劃條件看，產(chǎn)品預計為洋房及小高層產(chǎn)品，外加配套商業(yè)。
主城南片區(qū)效果圖（來源于網(wǎng)絡(luò)）
小編點評：7月18日的土地掛牌已經(jīng)掀起熱議，600萬/畝的土價讓羅莊也成為高攀不起的區(qū)域，2019-061地塊東靠陷泥河，環(huán)境上占據(jù)優(yōu)勢，北側(cè)火車站片，南側(cè)百花湖新區(qū)，坐享雙新區(qū)的發(fā)展紅利，另外地塊緊靠沂蒙路及沂河路兩條主干道，交通優(yōu)勢明顯，周邊競品寶麗·未來城（二期待加推）、星河城（待加推）、白鷺金岸（待加推），價格方面起點已很高，儒辰的落地或?qū)榇酥鞒悄掀瑓^(qū)版圖再添新元素，生態(tài)豪宅區(qū)已然成型！
2019-070工業(yè)用地成交信息
除了上述兩宗地塊，臨沂國土資源局還發(fā)布了另三宗工業(yè)用地的成交信息，其中蘭山區(qū)工業(yè)用地兩宗，河東工業(yè)用地一宗，近段時間，土地市場中工業(yè)用地的出讓占比很大，各區(qū)域的工業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都在不斷成型，作為城市發(fā)展的后續(xù)力，工業(yè)經(jīng)濟的繁榮，直接影響民生狀況，也直接反應(yīng)房地產(chǎn)市場的健康與否，大規(guī)模的工業(yè)布局，也將迎來新興經(jīng)濟模式，推進城市新動能轉(zhuǎn)換，城市發(fā)展，未來可期！
地價、房價的狂飆，相信已經(jīng)讓很多購房者瞠目，但樓市的狂歡不止，又是否真的是場持續(xù)戰(zhàn)呢？備受擠壓的剛需的被動選擇權(quán)，又發(fā)生在多少人身上呢？而你，又是否是其中一位？
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