臨沂低首付樓盤能不能買？
傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”快過(guò)半，臨沂樓市去庫(kù)存成果如何還有觀察，但相信廣大購(gòu)房者已經(jīng)見(jiàn)識(shí)到了開(kāi)發(fā)商為招攬客戶所做的宣傳攻勢(shì)，打折、優(yōu)惠的廣告隨處可見(jiàn)。小編曾在之前的文章中為大家分析過(guò)“低首付”作為一種營(yíng)銷潮流，究竟是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠還是美麗的陷阱。今天為讓大家對(duì)“低首付”有一個(gè)更直觀的認(rèn)識(shí)，小編就通過(guò)算一筆賬為大家深扒其中所暗藏的買房?jī)?nèi)幕！
“低首付”帶你裝逼卻不帶你飛 還款壓力更大
開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱俗畲笙薅鹊奈?gòu)房者，優(yōu)惠手段花樣繁多：交3千抵2萬(wàn)、交2萬(wàn)抵10萬(wàn)；首付6萬(wàn)、3萬(wàn)、1.8萬(wàn)元起……沒(méi)有最低只有更低的購(gòu)房門檻，赤裸裸地刺激著購(gòu)房者的置業(yè)神經(jīng)，網(wǎng)友“葉良辰”就被刺激地有些蠢蠢欲動(dòng)。
葉良辰表示，“我和女友愛(ài)情長(zhǎng)跑5年了，打算2016年底結(jié)婚，最近正在著手準(zhǔn)備買婚房。其實(shí)我們也就剛工作兩年，積蓄不多，買一套房首付3成，最少也要十幾萬(wàn)，一下子拿這么多錢出來(lái)確實(shí)是挺困難的。不過(guò)前幾天我和女友去一些樓盤看了看，發(fā)現(xiàn)很多樓盤都有低首付的活動(dòng)，我覺(jué)得挺好的，減輕了我們首付的壓力。但我女友有些擔(dān)心，怕交房前我們的首付款湊不齊的話……”
其實(shí)，葉良辰女友的擔(dān)心并不是毫無(wú)道理的。所謂“低首付”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)首付款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還首付款。
但是購(gòu)房總額除首付款外，其他剩余的房款還是依舊需要購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
到底這個(gè)資金壓力會(huì)有多大呢，小編今日為購(gòu)房者算一筆賬：
如果葉良辰選擇在蘭山區(qū)購(gòu)買一套100㎡的房子，以目前蘭山區(qū)市場(chǎng)均價(jià)5642.9元/㎡來(lái)算的話，大概需要總房款60萬(wàn)元左右，首付三成的話約為18萬(wàn)元，剩余的42萬(wàn)則需要葉良辰貸款。
如果葉良辰選用開(kāi)發(fā)商推出的低首付購(gòu)房，假設(shè)其先付3萬(wàn)元，剩余15萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商墊付，3年內(nèi)還清，也就是說(shuō)從購(gòu)房之日起，36個(gè)月內(nèi)葉良辰需湊齊15萬(wàn)元，折合每月需4167元左右。而42萬(wàn)元的房貸，還30年，按照最低公積金貸款利率3.25%計(jì)算，每月需還1828元。這意味著，葉良辰在前3年每個(gè)月要還5995元。如果他使用的是商業(yè)貸款，前3年的還款壓力更大。
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