傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”快過半，臨沂樓市去庫存成果如何還有觀察，但相信廣大購房者已經(jīng)見識到了開發(fā)商為招攬客戶所做的宣傳攻勢，打折、優(yōu)惠的廣告隨處可見。小編曾在之前的文章中為大家分析過“低首付”作為一種營銷潮流，究竟是貨真價實的優(yōu)惠還是美麗的陷阱。今天為讓大家對“低首付”有一個更直觀的認(rèn)識，小編就通過算一筆賬為大家深扒其中所暗藏的買房內(nèi)幕！

“低首付”帶你裝逼卻不帶你飛 還款壓力更大

    開發(fā)商們?yōu)榱俗畲笙薅鹊奈彿空?，?yōu)惠手段花樣繁多：交3千抵2萬、交2萬抵10萬；首付6萬、3萬、1.8萬元起……沒有最低只有更低的購房門檻，赤裸裸地刺激著購房者的置業(yè)神經(jīng)，網(wǎng)友“葉良辰”就被刺激地有些蠢蠢欲動。

    葉良辰表示，“我和女友愛情長跑5年了，打算2016年底結(jié)婚，最近正在著手準(zhǔn)備買婚房。其實我們也就剛工作兩年，積蓄不多，買一套房首付3成，最少也要十幾萬，一下子拿這么多錢出來確實是挺困難的。不過前幾天我和女友去一些樓盤看了看，發(fā)現(xiàn)很多樓盤都有低首付的活動，我覺得挺好的，減輕了我們首付的壓力。但我女友有些擔(dān)心，怕交房前我們的首付款湊不齊的話……”

    其實，葉良辰女友的擔(dān)心并不是毫無道理的。所謂“低首付”，指的是購房者在購房時首付款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還首付款。

    但是購房總額除首付款外，其他剩余的房款還是依舊需要購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

    到底這個資金壓力會有多大呢，小編今日為購房者算一筆賬：

    如果葉良辰選擇在蘭山區(qū)購買一套100㎡的房子，以目前蘭山區(qū)市場均價5642.9元/㎡來算的話，大概需要總房款60萬元左右，首付三成的話約為18萬元，剩余的42萬則需要葉良辰貸款。

    如果葉良辰選用開發(fā)商推出的低首付購房，假設(shè)其先付3萬元，剩余15萬元由開發(fā)商墊付，3年內(nèi)還清，也就是說從購房之日起，36個月內(nèi)葉良辰需湊齊15萬元，折合每月需4167元左右。而42萬元的房貸，還30年，按照最低公積金貸款利率3.25%計算，每月需還1828元。這意味著，葉良辰在前3年每個月要還5995元。如果他使用的是商業(yè)貸款，前3年的還款壓力更大。