臨沂悄悄出現(xiàn)“退房潮”, 這是什么信號?
進(jìn)入8月份以來，房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，臨沂也嚴(yán)查炒房，全面整頓房地產(chǎn)市場秩序。
前段時(shí)間，千人搶房、捆綁銷售火熱的場景還歷歷在目。
然而，近幾天似乎臨沂樓市風(fēng)向有所改變，悄悄出現(xiàn)了小規(guī)?！巴朔砍薄?。
臨沂樓市氛圍正發(fā)生著逆轉(zhuǎn)。
此次“退房潮”的出現(xiàn)，未見樓市出現(xiàn)任何消息。僅僅呈現(xiàn)在臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站期(現(xiàn))房退房公示一欄中，一切進(jìn)行的那么悄無聲息。
綜合期房和現(xiàn)房退房數(shù)據(jù)，8月21日，是“退房潮”的開始時(shí)間點(diǎn)，當(dāng)天共退房25套。8月23日，也就是臨沂市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序新聞發(fā)布會的當(dāng)天，共退房45套。
自8月21日起，截止到8月27日上午12時(shí)57分49秒，根據(jù)臨沂臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站期(現(xiàn))房退房公示數(shù)據(jù)顯示，共退房206套。
退房，也就意味著在與利益博弈，有點(diǎn)棋勝險(xiǎn)招的意思。
我們再來回顧下臨沂市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查行動方案：
由市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室牽頭，市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦、市住建局、市市場監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局、市城管局、市公安局等成員單位參與，聯(lián)合開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查行動。
重點(diǎn)檢查四個方面的問題
一是投機(jī)炒房行為。
檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有無壟斷房源或者變相囤積房源，操縱房價(jià)或房租；投機(jī)炒作未交付的商品房；炒賣房號；違規(guī)為炒房人墊付或變相墊付首付款；違規(guī)將房源和商鋪捆綁銷售，主觀刻意制造房源稀缺緊俏現(xiàn)象的行為等。
二是虛假宣傳問題。
檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有無發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售和銷售廣告；發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；捏造不實(shí)承諾，誘導(dǎo)購房人簽訂認(rèn)購協(xié)議或者購房合同；樣板間與實(shí)際裝修不一致；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)，或借助規(guī)劃或建設(shè)中的配套設(shè)施條件進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳，承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等。
三是違規(guī)銷售行為。
檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有無在取得商品房預(yù)售許可前，向購房人收取或者變相收取定金等費(fèi)用；變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；未按規(guī)定在交易場所醒目位置公示備案價(jià)格，未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)；變相請托無關(guān)人員排隊(duì)搖號等虛假購房行為；在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)經(jīng)營合同、預(yù)售資金監(jiān)管和竣工驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)違規(guī)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動；未按照有關(guān)規(guī)定和預(yù)售合同約定條件交房；違規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理活動等。
四是中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。
檢查中介機(jī)構(gòu)有無采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)訂金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)等。
如此看來，此次小規(guī)模的“退房潮”原因也就不言而喻了。
那么，未來是否會出現(xiàn)更多退房者？
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